原创大房企名校入驻配套升级鹿泉20

城市楼市的发展步伐总是紧跟城市的整体发展，楼市与城市建设、规划息息相关。随着石家庄城市不断规划、交通不断发展，城市框架逐渐拉大，楼市版图也日益向外扩张，一些板块逐渐热门起来。

年，鹿泉区称得上是各区域中的大赢家，边缘化的处境一直很尴尬，经过年的楼市发展，鹿泉区已正式被石家庄置业人群接纳，是“主动”也好，“被动”也罢，鹿泉区的发展却不容忽视。名校入驻、品牌房企操刀、小镇项目落地、和平路高架桥西延通车、山前大道改造等，助力鹿泉区楼市崛起。

区域规划+配套升级厉害了我的鹿泉

作为石家庄西部“后花园”，年年初鹿泉区立足建设现代化省会城市的新定位，实施新战略、建设新城区，全力打造经济强区、大美新城、幸福鹿泉。年鹿泉区以上庄、铜冶2个新市镇建设为核心，不断加快区域建设。

据鹿泉区人民政府网站报道，保利集团曾在铜冶新城规划座谈会上发言，标志着保利集团或将参与铜冶新城规划。铜冶镇的君乐宝、稻香村、北国奥特莱斯等项目作为鹿泉区的重点项目，鹿泉区领导曾多次召开调研会并支持项目建设。

此外，作为年第二届石家庄市旅发大会承办单位，鹿泉区积极推进多个项目的建设。鹿泉的荣盛·智慧城市广场、岸下石窑小镇、土门关·驿道小镇等旅游项目在加紧推进建设。正月里风情小镇、君乐宝奶业小镇、奥特莱斯水上乐园等项目进度也在持续推进中。

龙泉湖公园

今年以来，龙泉湖公园、南二环西延、裕华路西延、和平路高架桥西延等工程已基本完工，并投入使用，全区的交通路网得到了较大的提升。地铁1号线的通车，确实拉近了市区与上庄乃至鹿泉市区的距离。

在区域教育配套方面，鹿泉区一直在做“加法”。年北京外国语大学附属鹿泉外国语学校正式落户鹿泉区，择址山前大道石井乡段。据了解，该学校包含学前教育、小学教育、中学教育以及国际教育等教育项目，总投资23亿元，规划占地亩。此外，在鹿泉区教育局年工作计划中明确表示，积极跑办引进石市43中项目，力促早落地、早实施。可预见未来，在石家庄一中西山校区的基础上，随着北外、43中的落地，鹿泉区教育配套逐渐完善。

名企争相进驻、新盘不断面世土地储备充足

年鹿泉区又迎来了一个新面孔——泰禾地产。10月27日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，该公司以约5.7亿元的交易价受让河北脉汇房地产开发有限公司%股权。这标志着泰禾正式进驻石家庄，并首选山前大道沿线。但是泰禾对太行轩圃地块的规划尚未公布，仍然可以期待泰禾院子是否会落地石家庄。

恒大、荣盛、保利、绿城、花样年、泰禾等一线品牌房企争相进驻，正在改变鹿泉区未来的楼市格局。如今，大房企布局项目地段不再是唯一要素，环境同样很重要。恒大林溪郡、抱犊寨阿尔卡迪亚、保利西悦春天、保利西山林语、绿城西山桃花源等都是布局在西部山前或环境宜人的地段。

同时项目产品定位逐渐划出一条明显的界限。绿城西山桃花源、抱犊寨阿尔卡迪亚、保利西山林语等产品定位于郊区改善产品，可以看做第二居所。而上庄板块、铜冶板块部分新盘则可以作为刚需置业的首选。

截至目前，年鹿泉区出让地块中，有部分地块已经确定在建项目，并且正处于批前规划公示阶段或已获得规划证。这些项目目前证件不全，并未入市，但在可预计明年这些住宅项目证件齐全推盘后，鹿泉区将会增加更多的房源。

同时在目前比较受欢迎的项目，包括万合名著、国赫金悦府、香橼墅、云杉溪谷等都可以作为刚需或刚改置业人群的目标。据了解，云杉溪谷目前主推的类住宅、公寓、洋房等产品性价比较高，是市场比较少见的产品。

此外，鹿泉区国土资源局近来不断发布征地告知书，用地规划以住宅和商服用地为主。与主城区二环内稀缺的土地资源相比，新三区可供开发的土地还有很多，拿地成本也相对较低。这也是很多大房企选择鹿泉区等周边区域开发的原因之一。预计这些征收的地块，将会是未来几年鹿泉区房地产市场供应的主要来源。充足的土地储备将会形成鹿泉区占据石家庄楼市一席之地的主要竞争力。

年鹿泉区楼市“很热”，未来将会“更热”。

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