影响房屋升值五大要素有哪些鹿泉有可能成为
华子：大家好，石家庄特价房《老师来了》第二课开讲了！
我们今天请到的嘉宾是：国大地产评估部经理陈璞。
国大地产大家都熟悉，在国大庞大的二手房交易基础上，陈璞老师也是二手房阅览无数！
为什么同一年代的二手房，有的小区卖的好？有的小区卖的不好？
为什么同一小区的二手房，有的楼层卖的好？有的小区卖的不好？
今天我们就听陈老师来为我们分析下：
影响房屋升值的五大要素，
倒推一下，对于购买新房的朋友，也就知道如何选到升值快的二手房了。
好了，请陈老师大概介绍下，影响房子升值的五大要素都有哪些？
陈璞：很高兴，谢谢大家。今天咱们就聊一下房子的那些事儿，聊一下影响房子价格的一些因素。其实影响房子的价格的因素有很多，比如国家货币的一些供应量，比如国家对房地产市场这样一个调控的政策，比如国家利用经济杠杆对经济环境和楼市调整的一些政策。不外乎供需比例协调的发展。
对于供需比例，其实也不难理解，其实买的人越多，房源量供应的越少，价格就会越高，但是买的人越少，房源量供给比较多，价格也就会越低。那哪些因素会吸引购房者的眼球？会影响咱们周边房子价格呢？那不在乎今天说的这五条。一个是地理位置，周边环境，再就是小区的情况，楼层，户型和装修。
华子：李嘉诚一直说：地段、地段、地段。这还是买房子的金科玉律吗？
陈璞：说到地理位置和商圈，通过前几年石家庄的三年大变样，其实石家庄已经和以往发生了很大的变化，比如说周边的一些环境，还有交通状况，包括咱们的一些生活环境都发生了很大的变化，但是对房价的促进也起到了很关键的作用。比如房子周边的交通便利条件，比如咱们生活的的半径都可能对房价有所影响。拿一个最简单的例子来对比，一个周边配套设施特别齐全，学校医疗，还有周边的一些生活设施，公园类型的这种社区；一个配套设施不是相对齐全而且地理位置不是特别优越的社区，价格就会有差距，比如裕华区的南二环以里和南二环以外，就是相互对比比较明显的一个区域。
华子：加一个问题，如果地段是主要因素的话，新四区的发展您怎么看？
陈璞：新四区的发展主要看周边的一些配套环境还有交通便利设施。
十一月份的成交价格走势，石家庄市内五区的成交均价应该是在到，周边的价格大概在左右，从价格上分析上来看，新四区成立之后，价格确实提高了不少。
华子：对，交通很关键，所以，鹿泉是目前发展的最快的。
陈璞：这段时间和平路西延还有南二环的西延对西延后半径周边的商圈影响和半径周边小区的影响还是比较大的，比如像鹿泉的龙泉花园就是因为南二环的西延，价格也有所上涨。
其实现在的购房群体分为两种，我觉着第一种是改善性的刚性需求，第二种的是纯粹的刚性需求。其实纯粹的刚性需求，主要是看价格，他对周边的发展环境是比较白殿疯长什么样的北京有没有专门看白癜风的医院
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