鹿泉区某项目降价会成为石家庄房价下跌的

鹿泉区某项目降价了！！！

就在上周末

这个话题刷爆了所有地产从业人员的朋友圈

并且，现在还在刷屏

一夜之间，所有的人都在谈论这件事

目光全部聚焦在了鹿泉。

据说下面这一段是真实的现场对话：

客户：我直接交定金让进吗？

售楼部：出去！这都是直接交钱的！

出去！出去！出去……

还据说，售楼部分门都被挤坏了！

看看没有挤进去的人，可想而知里面有多火爆了吧

这是售楼部里面

在所有人都热血沸腾的讨论这件事的时候，其实我一直在思考一个问题——

这是降价吗？

据我所了解，这个项目第一批销售的房源原本就是毛坯房源。

而目前在售的第一期的第二批房源是后来在输出口径上加的精装修，因为这一批房源入市销售的时候正好赶上了石家庄-年行情最疯狂的末端，如果这个行情没有结束的话，无疑这次改变将会额外增加很大一部分溢价利益——

可惜，上市后其实销售并不太乐观。

一方面遇到了石家庄市场大势下行趋势的狙击；

另一方面也受到了它直接的竞品——“某春天”项目——的强势冲击和客户截流。

所以，这一次的所谓的“降价”，我个人认为其实更像是产品及价格的回归。

其实说白了就是“产品调整”——开发商在销售过程中间突然心血来潮玩了个新玩意，玩的过程中发现这个新玩意并不好玩，还可能会划伤自己，于是特别干净利索的将新玩意就给抛弃了。

而且，这次调价并不是单纯的相同产品在价格上有所差异，而是在产品调整之后售价进行了相应的“匹配”——

所以，同样也不影响之前购房者的心态。

而“降价”这个词我认为不过是一小部分人将自己内心的渴望给喊了出来罢了。

并且，该项目这次产品调整和价格调整也代表不了石家庄房价即将下降的信号。

因为，首先在房地产这支大军中，该项目的开发商并不算一线特大房企，也不具备作为市场模板的代表性，所以，它的动作影响也仅仅局限在购房者群体内或者区域板块内。

而如果万科、保利、恒大、碧桂园这些即在全国是一线房企，同时也在石家庄全市范围内存在风向标的房企和项目也跟风下调房价，那么降价的“多米诺骨牌”才会真正倒下。其次，随着陆陆续续在石家庄拿地的开发商面临着年新盘推售节点，这个时候如果市场降价的话，这些将来做为石家庄GDP主要贡献者的开发商利益谁来维护？

最后一点，别忘了，石家庄的房价其实在政府报告中已经得到了“有效控制”！！！

-总体稳定-

因此，我个人分析认为这件事的影响不会持续太长事件，而且对石家庄的房价走势起不到什么影响，仅仅可能作为人们茶余饭后的一个讨论话题。

就像上次北二环某项目——

吃了个饭，吃没了18万！

你们还记得吗？

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