碧桂园进驻鹿泉碧桂园石家庄第三个项目
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作者
小磊
来源
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绿城走了，碧桂园来了，它笑了！
"石门第三子筑梦太平河"，这是石家庄碧桂园近期打出的口号！从该"宣传口号"上来看，碧桂园石家庄第三个项目已经"浮出水面"，经过小磊的资料调查发现，该项目位于石家庄鹿泉区，为观园壹号院项目。
据小磊掌握的信息来看，对于观园壹号院项目，项目自从建立以来，就吸引了许多大房企的目光，都愿意与其谈一谈合作，合作原因不外乎，相中了项目背后的多亩的土地资源，对于很多已经进驻石家庄的大房企而言，无一不是在“找地”的路上，个别房企除外，以下为小磊的相关调查：
▍年6月，观园壹号院正式发声！项目为最初的"观园壹号院"
▍年7月，绿城集团来了！观园壹号院与绿城集团签订了《开发代建合同》，项目定为"绿城·燕赵玫瑰园"。
▍年5月，碧桂园来了！碧桂园注资并参股观园壹号院项目。项目名待定，大体应该碧桂园***。
01
根据小磊说房调查发现，目前观园壹号院项目的开发企业"河北昊驰房地产开发有限公司"，当下主要由"碧桂园"掌控。根据年5月份该项目开发商的股权变更来看，目前碧桂园出资万元，而其他原来股东加起来共出资万，碧桂园出资比例高达70%。由此可见，该项目已经挂在"碧桂园"的名下。
由上图所示，根据"国家企业信用信息公示系统"公开信息显示，目前河北昊驰房地产开发有限公司的注册资金，已经由万人民币增至万人民币，原来的5家股东变更至了7家股东，而新增的两家股东为"河北碧桂园凤凰置业有限公司"和"邯郸市帛方房地产开发有限公司"，而两家公司都属于碧桂园的全资子公司，前者隶属于"佛山市顺德区碧桂园地产有限公司"，后者的大股东为"北京碧桂园凤凰置业发展有限公司"。
在小磊看来，碧桂园的进驻是有原因的！那就是观园壹号院的"BUG"，它给了碧桂园进驻的"参股机会"，最后也是由于这个"BUG"，观园壹号院选择了"碧桂园"，而放弃了"绿城"。
至于这个"BUG"是什么？请接着看！
02
年7月初，有业内人士透露出，杭州绿城意向代建观园壹号院。目前该消息已经得到证实，该项目已经进行了更名，新项目名为"绿城·燕赵玫瑰园"。
据小磊调查发现，绿城·燕赵玫瑰园项目（一期规划报建名称：富丽湾生态社区）位于石家庄市鹿泉区大河镇小马村，整个项目总用地面积.9㎡（约合亩，已经全部取得《土地证》）。
根据公开资料显示，观园壹号院项目一期占地约41亩，目前一期产品已经售出约㎡，剩余约㎡可售。年7月，观园壹号院与绿城集团签订了《开发代建合同》，项目二期占地约亩，二期项目将引进绿城集团品牌以及绿城代表性品牌"玫瑰园"系列产品，委托绿城集团提供产品定位、规划设计、工程管理、成本管理、团队管理、物业管理服务。
尽管观园壹号院与绿城集团已经签约，但是绿城集团只负责"项目代建"，并不涉及投资，所以项目当时面临着"资金难题"：年9月19日，绿城·燕赵玫瑰园发布了"融资计划"：融资额度为：人民币贰亿元，期限为二年；河北昊驰房地产开发有限公司承诺观园壹号院项目的一、二期销售款将作为还款资金来源，并以2期亩土地证为抵押。
年随着碧桂园的携资进驻，观园壹号院项目的"BUG"，应该不是什么难题了！接下来焦点就应该放在：观园壹号院，在碧桂园手中能打造出怎么的产品！
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