大房企旧村改造quot盛宴qu

1月21日，石家庄年两会举办，并明确提出，要“努力建设现代化区域中心城市”，为石家庄新一年的发展，制定了明确的方向。为了实现这一目标，地铁建设加快进程，中央商务区、新胜利大街等大型城建也已提上日程。

实际上，房地产对城市的扩容具有促进作用。哪里有规划，哪里就有房地产的身影。那么，对买房人而言，年有哪些值得期待的热门区域？我们特别推出《楼市热力计》系列报道，对未来具有发展潜力的区域进行实地考察，做您购房置业的先行者。

东南版块方村地块航拍图

《楼市热力计》聚焦石家庄潜力热区之东南版块篇：“在城市规划区内，实行城乡统一规划管理。积极引导主城区向东南方向发展。”年12月20日，国务院批复了关于石家庄市城市的总体规划，带给石家庄东南版块发展新的机遇。

占据石家庄东南版块的裕华区，作为省会最年轻的行政区，在成立之初便定位为“石家庄城市副中心和未来城市发展的主导区域”。经历了十余年的发展，裕华区已经成为四大主城区的后起之秀，在城建规划、人口吸附、楼市发展等各方面都交出了满意的“答卷”。

占尽政策利好构建现代服务业新高地

东南版块作为国务院批准的省会发展的主导方向和重点区域，坚持以发展现代服务业为主导，努力打造省会服务业发展的新高地。在裕华区年政府工作报告中，特别把现代服务业作为重点工作进行了详细的部署。

随着城市的发展，东南版块呈现出高端房产项目聚集的发展态势，所在区域居民较高层次的消费水平，引来了众多商贸投资及服务配套设施的建设。如今，在东南版块已经形成了万达、怀特等较为完善的商圈。

在交通配套建设方面，东南版块横跨市区二环内外，有裕华路迎宾大道、体育大街、建华大街、国道等城市主干道以及规划建设的地铁3号线、4号线贯穿。

国道实拍图

建华大街实拍图

此外，还有世纪公园、希望绿洲公园等大小9座公园分布，城市绿化覆盖率、绿地率、人均公园绿地指标等均位居石家庄之首，进一步提升了城市价值的聚合度。

城改集中爆发东南潜力攀升

提到省会东南版块，不得不提的还有密集布局的城中村改造项目。据统计，整个东南版块共有10个旧村改造项目。放眼望去，不少都已经“名花有主”。位居核心的贾村改造和方村改造，分别由融创与远洋接手，南部的东许营改造和邵家庄改造由恒大和万科开发，南焦、赵卜口和宋村分别由本土房企中宏、众美和卓达开发。

如今，贾村改造目前正在有序进行，由融创打造的城市综合体融创中心正在建设当中；南焦改造同样也在有序进行中，东南智汇城已经拔地而起；赵卜口改造已经完成，目前已是成熟的生活区；宋村改造正处于拆迁阶段。

方村实拍图

而备受瞩目的方村改造在年下半年也迎来了实质性的进展。搜狐焦点从年1月的《方村报》刊登的《方村城中村改造拆迁补偿安置实施方案》中了解，方村城中村改造的安置补偿方式为产权调换，补偿方式采用固定价补偿及评估价补偿两种方式，其中，固定价补偿标准为宅基地（20米×13米）计平米，一层房屋按固定价一次性补偿30万元，一户多宅，只补偿，不安置。非标准宅基地上的房屋按所占比较准宅基地面积（平米）的比例进行补偿。

《方村报》刊登《方村城中村改造拆迁补偿安置实施方案》

众所周知，方村城中村改造项目开发实施主体为河北裕悦房地产开发有限公司，血拼小妹通过河北省工商行政管理局查询获悉，河北裕悦房地产开发有限公司的股东为石家庄智尧企业管理咨询有限公司与北京德俊置业有限公司。

河北裕悦房地产开发有限公司相关信息

其中，石家庄智尧企业管理咨询有限公司出资比例为45%，北京德俊置业有限公司出资比例高达55%为大股东。

继续深挖会发现，北京德俊置业有限公司的大股东为北京市天麟房地产开发有限公司，而北京市天麟房地产开发有限公司的大股东正是远洋地产有限公司。

从而可以看到，在河北裕悦房地产开发有限公司背后，这家公司真正的大股东就是远洋地产。

换而言之，方村城中村改造的开发权目前已由远洋地产掌握，东南版块再添一品牌房企。

品牌房企云集搅动楼市格局

时至今日，东南版块这个“富人区”已经汇聚了保利、融创、中冶、恒大、天山等品牌房企开发的高端豪宅，再加上接手方村改造的远洋地产，本来就备受







































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