头条丨南村镇罗边村要旧村改造咯已公开
好消息！好消息！
继南浦村之后
番禺第二旧村改造项目开始招标了
就是南村镇的罗边村！
小禺儿了解到，未来三年内，番禺计划启动城乡更新项目个，其中就包括了22个旧村、6个村级产业园、40个旧厂和39个老旧小区。整个计划进行到哪一步了呢？
之前，小禺儿曾报道过，洛溪岛将有新变化（请戳：大件事！洛溪、沙溪、上漖、厦滘要旧貌换新颜，未来将迎来巨变！），南村镇罗边村的改造计划也正式招商啦。
近日，“广州市番禺区南村镇罗边村旧村改造项目公开引入合作企业的公告”正式在广州市公共资源交易中心平台公开发布，这是继今年6月石碁镇南浦村公开招商仅3个月后，番禺区第二个公开招商的旧村全面改造项目。
公告显示，该项目总投资金额为29.34亿元，要求申请企业要符合属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格的企业，并具备房地产开发企业二级或二级以上资质等八项要求。
参与竞选的企业必须在10月18日之前完成报名，并在10月19日上午10点前递交竞选文件。
资格审查结束后的当天，由番禺区南村镇罗边村组织招商主体成员代表会议，按相关规定和程序进行表决，择优确定合作企业。
改造对象：
旧村旧厂将变花园式社区和绿地
据公告文件数据，罗边村改造对象为旧村庄和旧厂房。
罗边村改造规划优先考虑村民利益，村民复建区位于旧村南部，与教育配套、历史文化街区集中安置，保证村民原址回迁；
融资区位于北部，与安置区独立分开，建筑面积大幅下降，绿地率提高到30%，公共空间增加，现代花园式居住社区。
改造原因：
人多地少缺乏规划
1.罗边村约共多亩土地，因建设华工国际学校征地约亩，加上南大干线拟征地，剩下约多亩土地，全村人多地少，大部分用地还无法建设，再不改造日后将无发展空间。
2.村民居住环境差，房屋缺少规划，布局紧密杂乱，旧房老房居多，存在消防治安隐患。
3.河涌鱼塘污染，严重影响村民居住生活环境。
4.祠堂文化破旧不堪，缺乏有效保护，甚至如武进士罗先祖护光绪皇帝有功碑刻、嘉庆年间举人的旗杆夹石等文物未能发扬光大，宗祠文化无法得以保护和传承。
5.房屋价值不高，与周边3—4万／每平方米商品房小区在价值上存在巨大差距。
6.村集体经济发展落后，产业低端，无法分享周边区域发展价值。
未来将主打“文创+”产业
番禺区于年4月开展罗边村旧村全面改造项目相关工作，本项目拟依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，以宜业、宜居、宜创及宜游的文化创意产业新区为愿景，将罗边村打造为“文创+”产业发展高地。
目前，本项目策划方案已经区城市更新工作领导小组会议和市城市更新局审议通过，并经年市城市更新工作领导小组会议第二次会议审议后，现正按会议意见修改完善。
根据项目推进计划，下阶段拟于10月底前由罗边村集体经济组织按程序确定合作企业，加快罗边村旧村更新改造的步伐。
罗边村
罗边村座落在南村镇东北方，北靠市头村，南与清代举人邬彬的私家花园的“余荫山房”相邻。
因蓼水涌绕村而过，水边的蓼科植物与村后山岗蔓生着无数的攀援植物，构成一道“藤萝蓼蔓”的植物景观，故罗边别名“萝山”。
本次改造方式为全面改造，改造对象主要以私人房屋和集体物业为主，改造模式为合作改造。
地理位置
罗边村是城市中轴线南拓发展的广州新城，8公里范围内覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城等；18公里范围内覆盖汉溪长隆、广州南站、市桥中心、琶洲国际会展中心、珠江新城CBD及金融城等；半小时车距内覆盖城市中心主要范围，地理位置优越。
根据《广州市城市总体规划（—年）》番禺区广明高速以北的区域定位为主城区，整个番禺区北部进入广州市主城区范围。按照规划，罗边村处在广州主城区范围，未来发展潜力巨大。
交通便捷
罗边村位于南村镇的东北部，距市桥、大石都是10公里，市新路、东线公路、兴南大道与兴业路经村而过，周边还有地铁7号线板桥站。
期待一下
未来的罗边村
将越来越好、越来越靓！
整理丨糍粑鱼
来源丨广州番禺发布
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13秒烧了一个家，监控拍下惊人一幕！这东西很多番禺人家里都有
第二届诗词大会来了！听说，进来答题的都是有文化、有内涵的社会精英！
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