五证烂尾这4个盘必看五证齐全却惨遭

在选择房产时，我们经常能听到业界资深大咖、老师前辈们给予购房者的一种忠告，那就是“购房一定要选择五证齐全的楼盘”！

然而在石家庄房地产市场中，有些购房者，好不容易攒齐首付买了五证齐全的楼盘，却依然躲不过烂尾的命运，看似不可置信，却是血淋淋的现实，这不，最近庄里频繁爆出“五证齐全还交不了房”的楼盘，究竟是怎么一回事呢？跟指南君一起来看!

百岛绿城（三期）

原定年6月交房后推迟到12月20日

至今没有开工建设

百岛绿城位于新华区，植物园街与古城西路交汇处东南侧，由河北泰岳房地产开发有限公司开发打造，项目规划分三期建设，整体由27栋24层高层、16栋7层电梯花园洋房、2栋商务综合体组成，周边临近植物园、秀水公园、太岳公园、语林园、秋实公园五大公园。

百岛绿城沙盘图

目前项目一期二期已经交房入住，问题出现在三期建设上，据了解，该项目在年前后取得预售证并对外销售，不少的购房者因为项目得天都厚的地理环境，加上五证齐全就出手购买了。但令人糟心的问题还是出现了：因为该项目的三期因开发企业资金链短缺而屡次延期交房时间，致使广大购房者苦恼不已。据三期某业主反映，目前已还了两年多的房贷，原定年6月交房，后推迟到12月20日，之后就再没有消息了，一直到现在还未见动工的迹象，现在业主们换着贷款，租着房，孩子上学问题解决不了。

百岛绿城现场图

赫石府

年下发预售证合同承诺年10月交房

至今房屋两次结构还未做

赫石府位于：建华北大街与北二环交口北行米路东（北高营新村），总占地面积亩，项目规划建设12栋住宅，含5栋高层，7栋花园洋房，另有部分沿街商业，由石家庄中融汇通房地产开发有限公司开发建设。

赫石府效果图

据网友朋友反映，自己从年7月买房，当时说是年交房，结果年才办下来预售证，之后签署正式合同，承诺年10月交房，至今连两次结构都没做，并且20/29两栋楼正式合同写的是年交房，延期三期现在仍然达不到交房条件，并且开发商借疫情原因迟迟不动工。

水润华府

还贷一年多延期交房不动工

承诺建43中和怀特商场城泡影

水润华府现场图

水润华府位于鹿泉区鹿镇郑家庄村，由河北天铭房地产开发有限公司开发建设，项目共规划建设9栋18层的小高层。目前7#、8#已取得预售手续。有网友朋友反映：自己房价1万多的时候买的水润华府7号楼，已经还贷款一年。如今房子逾期不交工，开发商说受疫情影响，但是此项目已经一年多没动工了，跟疫情并没什么关系。承诺的小区旁边要建43中和怀特商场，现在也没有影子。合同写了逾期之后第四个月可以申请退款，即使已经还房贷也可以申请，因为开发商违约。如今找到开发商负责人，对方却说不给退。

国金中心

承诺年10月交房因拖欠投资商施工款

逾期两年迟迟不交房

国金中心是正定新区首批亮相的商业综合体之一，位于新城大街与隆兴路交口东南角，五证齐全，地理位置优越，是正定新区的重点项目，前景一片大好。

国金中心效果图

开盘时五证齐全，合同承诺年10月交房，但因开发商和施工单位债务纠纷，影响业主至今都拿不到房子，工地停工已经很久了，很多业主贷款也都还了几年了，据内部信息透露：该项目因拖欠投资商施工款，被投资商一纸诉状告上法庭，致使该项目被依法查封冻结。

国金中心售楼处

房子是一辈子的大事，需谨慎再谨慎。

五证齐全还惨遭烂尾，购房者究竟应该如何选房？

怎样才能远离这些风险，避免买到烂尾楼呢？

首先五证齐全说明开发商取得了建设和出售楼盘的资格，但是办理交房入住还会受到其他多重因素的影响：

1、最常见的就是开发商资金实力薄弱，后期资金链短缺致使施工无法正常进行；

2、再者就是一定要认清楼盘预售范围，一般预售证的下放不是指整个小区，而是其中的一栋楼或几栋楼，我们购买的那个可能正好不是五证齐全的那一个；

3、最后还有一点影响交房的因素就是，开发企业不按规划建设，违规加盖，质量不过关等，都会导致后续无法通过竣工验收。

所以选购五证齐全的期房没有问题，但要懂得规避风险。

除了认清《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》外，还要看开发商实力，尽量选择品牌房企开发的楼盘，多了解开发企业的发展历史、等级资质、以及以往建设项目情况、成功案例等等。

没有百分百零风险的期房，我们只能把风险降到最低。五证齐全的基础上尽量选大房企的楼盘，这样不仅可以避免很多潜在风险，而且后续房屋质量有保证，同时，品牌房企一般拥有更好的物业，后期居住舒适度会更高；而且从长远来看，大房企的楼盘市场认可度更高，更具备升值保值性。

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