楼市严查下,二手房市场有没有机会捡漏庄

炒房与反炒房的斗争，一直在不断继续。近日，七大部门联合出手，下达一则通知，决定于年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，这是一次严厉而精准打击炒房客的行为。

在这则通知下达之前，石家庄已经开启史上最为严厉的楼市严查。经过这轮严查，部分售楼部关门整顿，一些中介直接被封。很多地产圈的从业人员，开始抱怨日子将不会那么好过。

市场没有稳定性有好有坏，市场好的时候，就像和上半年，那段时间楼市可以用“疯狂”来概括，一时间好像谁都可以卖房，只要你手上有房，不用费劲心思介绍，更不用销售套路。

但说实话，那时候不论是卖家还是买家，心里都觉得市场不正常。现在我们也该停下脚步，开发商需要停下来思考，购房者需要停下来找准自己的定位。

壹

问答关键词：二手房/捡漏

G弦上的咏叹调

小楼你好，请问现在二手房市场是一个什么情况，现在这种市场情况下二手房有捡漏的机会吗？

庄小楼：这是一个比较典型的问题，现阶段很多购房者在问二手房市场有没有捡漏的机会。目前我们也对二手房市场做了进一步的了解，根据反馈发现二手房成交稍有回暖迹象。

捡漏的机会不是不存在，从年4月份以来，二手房的成交整体呈现下降趋势。所以到目前为止，整个二手房市场积累了大量的二手房源。一些着急用钱，或者是着急置换的业主，就会采取降价优惠的形式进行出售。在目前的市场情况下，价低就是最大的竞争优势。

比如我们从一些二手房门店了解到，43中旁边的富强小区，大概是98年建的房子，一套75平米的两室房源，售价1.5万/平米，而这个小区的指导价格在1.7万/平米。另外名门华都一套84平米南北通透的两室，全款售价元/平米。所以，这个时候如果您耐心一点，跑二手门店勤快一点，还是能抓到一些捡漏的机会。

这时候尽量挑选二环内市中心的房子，附加值更大。

贰

问答关键词：地铁房

Rabbit

小楼你好，我目前在北京工作，想在石家庄买房，预计几年后会回石家庄工作和生活，目前石家庄部分地铁已经开通，想问一下石家庄地铁房的升值空间有多大？

庄小楼：其实地铁房这个概念，石家庄自从年开始建地铁就被开发商炒作，但经过时间的检验，我们发现地铁房的价格和楼市变化的大体趋势一样，涨势并没有十分突出。主要原因是现在石家庄地铁只是1号线和3号线开通，都是单线，还没有形成网的概念。

有很多人至今都还未坐过地铁，坐过地铁的人当中，部分仅仅是为了体验只坐过一次。所以石家庄的地铁由于开通路线短，人们的生活半径并没有因为地铁而有很大改变。

如果你想考虑地铁房，需要留给它足够的时间，毕竟地铁促成价值还是需要时间的。

叁

问答关键词：鹿泉/寺家庄

桃子姐

我在鹿泉工作，目前想在寺家庄这个版块买房子，但觉得这个版块配套有点薄弱，小楼怎么看这个区域的发展。

庄小楼：交通方面，寺家庄版块由南二环、南三环、西三环和胜利大街围合，区域内大型主干道较多，路面宽阔，交通通达度较高。

配套方面，如你所说目前看是有点薄弱，这个版块西北部凭借西美花街商圈的优势，配套最为丰富，加上众多高校聚集，各项配套较为成熟；而东南部由于老旧村庄较多且处于与郊县交界地带，配套较为薄弱，这个版块的发展还需要一定的时间。

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文∣小庄

编辑∣小庄

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