石家庄8月市场月报8宗地出让1宗停拍3
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一、8月全国房地产市场资讯
关键词：房贷利率河北自贸区
央行：10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率（8月25日搜狐焦点）
8月25日，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，对新发放商业性个人住房贷款利率进行调整。
公告要点如下：
一、自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
焦点解读：央行出了这个重磅政策，也意味着房贷的利率由基准利率变为参考LPR。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。不过要注意的是，央行规定的是下限，当前调控从严的城市预计都会确定更高的加点下限，所以最终的利率还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。
国务院发布《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》（8月26日中国政府网）
8月26日，国务院发布了《6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。《通知》显示，将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江设立自由贸易试验区。其中，河北自贸试验区的实施范围.97平方公里，涵盖四个片区：雄安片区33.23平方公里，正定片区33.29平方公里（含石家庄综合保税区2.86平方公里），曹妃甸片区33.48平方公里（含曹妃甸综合保税区4.59平方公里），大兴机场片区19.97平方公里。
焦点解读：正定自贸区位于省会石家庄，处于首都经济圈京保石和唐津石两大发展轴的交汇点，有着得天独厚的区位优势。此次自贸区的确立，为正定片区未来的发展注入一剂猛药。
正定自贸区的建设有利于加快政府职能转变，打造一流营商环境、有利于加快区域协调发展，增强辐射带动能力，有利于形成汇聚人才的新洼地，为自主创新发展提供智力保障。
二、8月石家庄房地产热点资讯
关键词：污企搬迁做地计划
石家庄制定《年工业企业清洁化整治夏季会战行动方案》（8月12日搜狐焦点）
8月12日，石家庄制定《年工业企业清洁化整治夏季会战行动方案》明确规定，11月底前，石家庄将力争完成河北华荣制药等8家重点污染工业企业的搬迁任务，同时加快推进石钢搬迁进程。
焦点解读：《方案》指出，按照省联席办印发的《城市重点污染工业企业退城搬迁年工作落实方案》，石家庄需完成河北华荣制药、石家庄市兴康化工厂、石家庄市绿丰化工有限公司、石家庄柏奇化工有限公司等4家重点污染工业企业搬迁。同时，根据《石家庄市打赢蓝天保卫战三年行动计划（-年）》有关工作要求，石家庄新增加了石家庄光华药业有限公司、河北新化股份有限公司、新乐市兴达化工厂、新乐市华强药业有限公司等4家搬迁任务。石家庄将力争11月底前完成搬迁任务。同时，加快推进石钢搬迁进程。
石家庄市人民政府发布《石家庄市年第二批做地计划》的通知（8月24日搜狐焦点）
石家庄市人民政府发布了一则《石家庄市年第二批做地计划》的通知。《通知》显示，本计划的行政区划范围为桥西区、长安区和裕华区。本计划共计5个做地项目，涉及土地面积亩。其中桥西区、长安区和裕华区集体土地征收做地项目5个，土地面积亩。
焦点解读：做地计划是指国家或者当地政府对各类土地进行有计划开发、利用、整治和保护所采取的宏观行政调节措施。本次做地计划的发布，涉及东五里地块、南石家庄以及青园街干休所号地块。由此来看，加上年第一批做地计划的亩地，两个批次做地计划共涉及土地亩。
这意味着，这些城中村改造部分地块有望在今年启动土地收储工作，并有计划的进入市场。随着城中村、棚户区改造的推进，石家庄的土地资源得到优化，居民的生活环境和城市的生态环境得到提升，石家庄这座城市也将越来越有活力。
其他市场资讯：
8月15日，国家统计局公布《年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年7月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨16%，同上个月相比环比保持稳定，同比涨幅缩小。二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨3.3%，同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。（8月15日国家统计局）
三、8月石家庄土地市场资讯
关键词：主城区大房企拿地
8月28日，栾城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗地，土地编号为[]，占地面积为.48平方米（约合74.4亩）。以下为地块的详细成交信息：
[]号地河北正东房地产开发有限公司以2.亿元竞得，亩价为.22万元/亩。
8月29日，高新区迎来一场土地出让活动，涉及1宗地块，编号为[]，占地面积为.平方米（约合87.72亩）。以下为地块的详细成交信息：
[]号地由石家庄瀚林投资有限公司以0.亿元竞得，亩价为93.94万元/亩，拿地项目为瀚林学校。
8月30日，石家庄主城区迎来今年第10个批次土地出让活动，涉及6宗地块，编号为[]-，土地总面积为.38平方米（约合.4亩）。最终，[]号地未达底价流拍，其余地块顺利成交，成交总价为14.42亿元。以下为地块的详细成交信息：
[]号地由石家庄祥丰房地产开发有限公司以1.27亿元竞得，亩价为.55万元/亩；
[]号地由中房联合投资集团河北房地产开发有限公司以5.45亿元竞得，亩价为.38万元/亩，拿地项目为中房广场；
[]号地由河北润石房地产开发有限公司以2.73亿元竞得，亩价为.01万元/亩，拿地项目为祥云岸芷汀兰二期；
[]号地由石家庄稳睿房地产开发有限公司以3.27亿元竞得，亩价为.18万元/亩；
[]号地未到底价流拍；
[]号地由石家庄市中央商务区开发有限公司以1.7亿元竞得，亩价为.45万元/亩。
四、石家庄房地产规划资讯
关键词：建设用地规划许可证建设工程规划许可证
年8月，石家庄共有9个《建设用地规划许可证》获批。其中，3个房地产项目（含商服、住宅用地）获3张《建设用地规划许可证》。
年8月，石家庄共有36个《建设工程规划许可证》获批，其中，5个房地产项目（含商服、住宅用地）获7张《建设工程规划许可证》。
五、石家庄市政规划资讯
关键词：通车地铁
公交资讯：
恢复运行：28路、86路、87路、88路、路、快路、路、路、路、路、路、路
线路调整：游2路、游7路、14路、33路、42路、55路、67路、71路、、92路、路、路、路、路、路、路、路
道路资讯:
中山路（新元高速至珠峰大街）提升改造工程顺利完工；
解放大街（槐安路至和平路）工程东半幅通车；
胜利南街南位地道桥泵站改造工程开工；
大经街(裕华路至向阳路)供热管道技改工程开工。
交通资讯:
黄石高速藁城至石家庄段改造工程正式建成通车；
新元高速正式通车；
京雄高速河北段开工。
地铁资讯:
地铁2号线一期工程车站全部封顶；
地铁2号线一期工程蓝天圣木站光华路以南米车站主体上方道路恢复；
地铁3号线一期北段工程实现“轨通”；
地铁3号线一期北段通信系统开通；
地铁3号线一期工程北段完成热滑试验。
其他资讯：
8月19日，石家庄循环化工园区规划建设管理局发布了《石家庄循环化工园区总体规划（-）环境影响评价信息第二次公示》。《公示》显示，《石家庄循环化工园区总体规划（-）环境影响报告书》目前已基本编制完成，现将该规划环境影响评价的征求意见稿进行公示，进一步征求公众意见。具体来看，相比原《石家庄市化工基地规划（-）》，本次《石家庄循环化工园区总体规划（━）》在规划范围、产业布局、用地布局和规划基础设施等方面均进行了调整。（8月19日搜狐焦点）
8月13日，搜狐焦点从石家庄市自然资源和规划局获悉，石家庄5个地块控制性详细规划动态维护程序已通过专家评审，分别为：09分区10单元中央商务区商务金融北区、10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块、13分区10单元、21分区04单元宋营城中村改造街坊、14分区01单元北庄村改造街坊、14分区04、05单元大西帐村改造街坊。（8月13日搜狐焦点）
六、7月石家庄房地产项目动态
半岛名邸二期
均价：元/㎡
动态：8月3日，半岛名邸二期7号楼新品加推，热销1.5亿。
荣盛中心
均价：元/㎡
动态：8月4日，荣盛上市12周年答谢宴暨荣盛中心新品发布会举行。
高远森林城二期霖语
均价：元/㎡
动态：8月10日，高远·森林城石门首届森林灯光音乐节盛大开幕，二期霖语新品同步发布。
紫晶悦和中心
均价：元/㎡起
动态：8月13日，紫晶悦和中心7号住宅楼开盘。
万科新都会
均价：00元/㎡
动态：8月16日-18日，万科购房狂欢节启幕，88套阳光好房聚惠放价。
盛邦大都会五期
均价：元/㎡起
动态：8月17日-18日，盛邦大都会五期“8.18千人购房节·拉斯维加斯风情派对”在咨询中心举行。
保利堂悦
均价：元/㎡
动态：8月17日，保利堂悦二期3号楼、5号楼加推，建面约88-㎡户型区间。
荣盛常山华府
均价：待定
动态：8月18日，荣盛常山华府城市展厅正式开放。
恒大御景半岛
均价：元/㎡
动态：8月18日，“10年，恒大更懂石家庄”——恒大集团进驻石家庄10周年盛典暨恒大公益行活动在恒大御景半岛运动中心盛大举行。
福美公馆
均价：0元/㎡
动态：8月18日，福美公馆三期全面动工仪式举行。
国赫天著
均价：元/㎡
动态：8月18日，国赫天著实景园林对外开放。
正基九宸
均价：待定
动态：8月19日，正基九宸“品九宸·鉴不凡”专场媒体品鉴会圆满举行。
荣盛华府
均价：待定
动态：8月23日，荣盛发展23中教育集团盛和中学、长安一幼盛和分园揭牌仪式举行。
融创中心
价格：待定
动态：8月24日，融创中心二期学府-㎡装修体验馆开放。
锐拓长安颐园
均价：元/㎡
动态：8月25日，锐拓奥园·长安壹号绿色人居样板示范区正式开放。
中冶德贤华府
均价：待定
动态：8月25日，中冶·德贤华府接待中心对外开放。
荣盛中心
均价：元/㎡
动态：8月24日，荣盛中心SMART+公馆开盘，主推建面约30-㎡户型。
大尚华府
均价：元/㎡起
动态：8月25日，大尚华府9号楼央景楼座产品发布会在项目景观示范区举行。
远洋新锐
均价：元/㎡
动态：8月27日，远洋新锐2号公寓加推，主推建面约61-88㎡全明两居。
半岛名邸二期
均价：元/㎡
动态：8月28日，半岛名邸二期1号楼荣耀封顶。
七、8月新获预售证房地产项目汇总
八、8月来电分析
根据搜狐焦点统计显示8月搜狐焦点来电环比下降6.25%。8月来电量排名前20的房地产项目分别为：雅都园、中冶德贤华府、保利西山林语、恒大御景半岛、茂润海棠苑、保利城、万合名著、保利堂悦、碧桂园星荟、国赫天著、瀚林甲第、保利时光印象、融创中心、同祥四季、雍雅锦江、华普城、富力城、维多利亚时代、半岛名邸二期、翡翠书院小区，大多集中在鹿泉区、开发区和长安区。
从调查中显示，购房者
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