ldquo限高令rdquo来了,
3月15日，石家庄市人民政府发布了关于石家庄市建筑风貌控制管理技术导则的通知。
内容显示，住宅建筑除历史遗留项目外，建筑高度不得超过80米；同一街坊内禁止出现建筑高度高差悬殊、比例失态的“高低配"；严格控制建筑面宽，沿城市主要道路禁止出现超大面宽、视觉封闭的“大板楼”；沿南北向主要道路的高层住宅建筑，应避免出现过细、过薄、比例失调的建筑形态；当采用连廊户型时，连廊宜采用玻璃栏板，并合理控制连廊凹进距离，强化连廊与交通核的形体完整性等，围绕天际线与建筑高度控制、街道空间与建筑界面控制、建筑色彩控制、建筑单体控制、楼前环境控制等五个方面提出具体管控措施。
本导则适用于石家庄市主城区内四区、高新区、鹿泉、栾城、藁城，其他县(市、区)可参照执行。西部山前、正定新区等已有明确建筑风貌管控要求的特殊区域按其管控要求控制。
以下为《通知》详细内容：
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“限高令”出台后，会对石家庄的楼市格局造成哪些影响呢？未来高层住宅是否价值会缩水呢？
很显然，过去一些开发商为追求利益的最大化，盲目建设高层住宅，对于高层住宅的质量以及建设规范有所放松。比如有些城市建设米以上的高层住宅，但是根本没有与之相对应的消防设施，这就导致高层住宅真正遭遇事故的时候，救援难度会非常大。
说到这里，相信很多人都还对前一阵众鑫大厦的火灾记忆犹新。这在某种程度之上，正是高层建筑弊端的体现。
另外，在市场方面，高层住宅也存在性价比差、后期转手难、“贬值快”等问题。通常来说，超过11楼住宅后公摊面积往往在20%以上，购买平米房子实际建筑面积只有80平米可用，到了30年以后，高楼住宅面临外墙脱落、电梯老化等问题，要维修起来很困难，当你遇到生命危险需要紧急救援时，从1楼到20楼以上电梯都要等上几分钟，且并非每部电梯都能容纳担架床等设备；如果进行拆迁，后续接手开发商至少要加建到60层楼才能摊平成本，毫不夸张地说，未来20层以上超高层住宅“难拆迁”已经是可以预见的难题了。
既然高层住宅未来将会受到很大限制，那么在楼市中，更值得选择的房型是哪一种呢？
1第一类：符合条件能安装电梯的老小区住宅现在很多人都觉得老小区住宅就是“老破小”，住着不舒服，上下楼没有电梯，对于家中的老年人或者是病患来说是十分不友好的，6层的住宅如果要一位80岁的老人自己上下楼，可能都会累得上气不接下气。在这样的情况下，很多人都不愿意选择老小区住宅购买。但是现在老小区开始实行旧改新政策，对老小区进行合理的改造建设，给老小区安配备基础设施，并且对于那些符合安装电梯条件的老小区住宅，将会安装电梯，这样老小区住宅舒适的将会大大提升。
其实对于购房者来说不要觉得买房不能买老小区住宅，其实老小区住宅的公摊面积非常小，甚至有些老小区住宅根本就没有公摊面积。二手房也能够去实地看看房子户型怎么样，比如说期房这样住宅更像开“盲盒”，你不知道开门之后到底是“惊喜”还是“惊吓”。并且老房子一般都在城市中心地段，周边大型购物中心多，购物方便。未来符合安装电梯条件的老房子升值潜力是非常大的。
2第二类：高品质洋房对于现在的人来说，想要小区住着舒适，不能够选择容积率太高的小区，这样的小区可能会出现停车难，公共设施使用难的问题。现在那些高品质的洋房小区容积率低，基本上不会出现停车难的现象。并且根据国家最新的《住宅项目规范》中提到：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
也就是说四层以上的住宅都将会配备电梯，出行十分方便，不会像过去低层住宅需要自己上下楼的情况。这样洋房住宅未来的升值潜力还是非常大的。
总之，对于购房者来说，现在买房真的需要谨慎，毕竟买一套房子不容易，而且房子都是买给自己住的，当然房子舒适度越高越好。现在在“新标准”下，选择能够安装电梯的老房子和洋房都是一个不错的选择，没有必要再执着购买高楼层住宅了。
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