世纪难题今年啥时买卖房这就告诉你答案

年已经过去了一半，上半年的楼市，如果用一个词来总结，那就是扑朔迷离。

一只意想不到的“黑天鹅”让一季度的楼市几乎陷入冰封状态，二季度楼市才渐渐复苏，同时，疫情引发的经济连锁效应，让楼市产生了不小的波动。

一方面，开发商、买家、卖家，家家有本难念的经，另一方面，央妈放水、政策放松，楼市利好频出。

你说楼市反弹吧，似乎也谈不上，但你说它萧条吧，好像也没那么糟。

面对这样模棱两可的局面，许多粉丝都在关心这样一个问题，今年什么时候买/卖房合适？

01

解决困惑

首先要理清局势

在过去的一二十年里，人们经历了楼市上涨最疯狂的时期。那个时候，开发商根本不需要宣传，自然会有人到售楼处排队。

房价一定会涨的观念深入人心，而事实也确实如此，几乎每个城市的房价都在涨，大城市的房价也陆续破万。

那个时候，别问现在能不能买房，问就是能买！

但近两年来，房价上涨的势头被遏制。以前的楼市只有向上这样一条路可走，如今的楼市却来到了分岔路口，上涨、横盘、下跌，都有可能。

楼市走向不明朗，人们就会困惑、纠结，所以，要搞清楚买卖房的节点，就要稍微理一理当下的大势。

目前的经济形势如何？

受疫情影响，今年一季度的GDP出现了负增长，虽然在疫情得到控制后，各地都积极有序地复工，但仍然阻挡不了疫情对经济的冲击。

从内部环境来说，投资、生产、消费等环节都受到了影响，环节上的每一个企业、个体都不能独善其身，许多人的收入减少，甚至失业，而恢复经济则需要一定的时间。

图源：网络

外部环境，疫情在世界范围内爆发，截至目前，许多国家每天仍有不少新增病例，许多店铺也处在关闭的状态，外贸自然难以恢复。

据官方数据，今年前5个月中国进出口总额同比下降4.9%，其中出口额下降4.7%，进口额下降5.2%。

总而言之，在疫情没有完全退去前，经济形势会比较波动、不明朗。

不过，即使今年没有出现疫情，我国的经济增长也会处在一个相对平稳的状态，增速不会太猛。

　图源：中国经济网

在这样的情况下，楼市也会是一个相对平稳的状态，不会出现大跌大涨，同时，“房住不炒”、“维稳”也是主旋律。

02

央妈放水、政策放松

能不能成为买房的理由？

人们买房的情绪很容易受到政策的影响，谁让咱们的楼市是一个“政策市”呢？

其中，央妈“放水”和人才、限购政策放松是比较戳神经的，但这能成为买房的理由吗？

先说央妈“放水”。虽然市场上流通的货币变多了，贷款政策有所放松了，但这些钱有多少到了你手里，你又能把多少放进楼市里？这些问题是需要考虑的。

图源：网络

央妈放的“水”如果没有多少能成为你的购房款，那劝你还是别想那么多了。

也有人担心货币贬值的问题，觉得买房能对冲。但如果买错房，不是赔了夫人又折兵吗？你能保证你买的房子房价涨幅能超过余额宝收益？

所以，在金钱的诱惑面前，还是要冷静一点。

再来说说政策。老实说，在因城施策下，不同城市、不同区，都会根据自身情况来调整人才、落户、购房政策。

综上，政策对于楼市的影响并不起到决定性的作用，顶多是锦上添花，如果被扰乱了心智，做了错误的决定，那便是得不偿失。

03

石家庄楼市现状

以上是分析的楼市大环境，接下来我们看看石家庄楼市现状。

6月15日，国家统计局公布《年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年5月70个大中城市新建住宅价格指数。

数据显示，5月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.1%。

从整体形势来看，随着疫情防控和经济发展取得的初步成效，5月以来市场有了一定程度的好转，新房价格方面，不管是对比上月，还是同比去年，整体是呈现稳中上涨的趋势。而二手房不管是环比上月还是同比去年，都是下跌的状态。

实际，就石家庄房地产市场而言，近年来，尤其是随着众多外来大房企的入驻，新盘、品质盘源源而来，新房价格也是一度上涨，整体市场价格也是高于目前市场上的二手房价格。对于品质大盘来说，虽然受国家调控政策及新冠疫情影响，但因为本身的商品价值摆着这里，土地成本高，加上高质量、高品质造价也会较高，所以售价并没有太大程度的波动。

而说到石家庄的二手房，在目前所有已经交房的社区中，其实细数下来，外来品质大盘并不多，多数以本地房企为主，而这些本地房企以往开发的楼盘，不管是规模体量还是楼盘品质相对现在的石家庄现在的新盘来说，都略差一些，以它的整体价格毋庸置疑也要略低于新房售价。

另外一方面，印象中外来品牌房企扎堆入驻石家庄大概是在年左右，所以按正常的施工工期来看，也需要2-3年的时间。今年年底应该也是首批大房企入驻石家庄的交房时间。未来也许随着这些品质楼盘的陆续交付，或许也能整体拉动石家庄二手房市场价格。

但终究到底，不管是新房还是二手房，房价还是要以具体楼盘、位置、规模、品质等情况而综合来定。

04

现在买/卖房

还是等年底？

最后，我们再来看看这个困扰了许多网友的“世纪难题”。

笔者的建议是：不着急的买家，在房价还不稳定的时候，可以多去淘淘笋、货比三家，做足前期功课，待形势好转，房价步入稳定期的时候再做决定。

但如果你的需求是学位或是自住，不妨“见好就收”。一些“新房癌”患者也可以试着看看二手，存量时代嘛，买房也得换个思维。

卖家方面也分情况，如果是急于出手的话，只能多做些让步，尤其是一些房源较多、竞争比较激烈的区域；不急于出手则可以继续等待合适的买家。

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