新旅界研究笔记石家庄引入特色小镇标杆
6月2日，佳兆业商业集团与海昌海洋公园控股有限公司就三亚海昌梦幻海洋不夜城项目签署合作协议，该项目同时也是佳兆业在全国的第六个轻资产管理输出项目。
据悉，三亚海昌梦幻海洋不夜城项目位于海南三亚海棠湾，项目一期占地23.25万平米，建筑面积6.83万平米；二期占地面积30.7万平米，建筑面积3.97万平米。另悉，该项目建成后将是一个以主题特色娱乐、海洋动物表演、主题餐饮商业为一体的一站式旅游休闲目的地，是国内首个沉浸式海洋主题文娱综合体。
根据双方协议内容，佳兆业商业集团将利用其已有商业运营管理体系和战略品牌资源为海昌集团提供项目商业部分的策划、招商、开业和运营管理服务；同时，佳兆业商业集团将通过此次合作，将商业运营管理经验和人才导入到海南。
新旅界研究院观点：对于主题公园市场来说，海洋主题类公园具有较高的竞争壁垒，包括资金支持和专业技术人才。海昌海洋公园在扩张中采取了从二线城市发展到一线城市和一线度假目的地的策略，此前已建项目地址包括大连、青岛、重庆、成都、天津、武汉及烟台。
在海南自由贸易试验区政策利好下，当地旅游业正疾速发展。除海昌海洋公园外，包括华侨城、长隆集团、复星等大型旅游集团纷纷落子。事实上，作为海滨旅游城市，三亚并不缺海洋度假主题乐园、酒店以及海洋世界等旅游项目，但真正能取得成功的并不多，整个市场仍存在规模小、不成型等问题。再加上当地对房地产管控不断收紧，未来在激烈的市场竞争中，海昌海洋公园项目如何盈利以及如何避免同质化竞争值得探讨。
2.蓝城投资80亿元文旅康养小镇落地石家庄鹿泉区蓝城文旅康养小镇签约河北省石家庄鹿泉区，据悉，这也是蓝城在石家庄的首个项目。
据了解，该项目规划选址在鹿泉区白鹿泉乡的谷家峪，蓝城将在此建设千亩规模的特色小镇，投资规模80亿元，并将完整复制绿城乌镇雅园的思路，打造蓝城的石家庄小镇，目前项目规划基本完成。
资料显示，绿城乌镇雅园是绿城集团与雅达国际作的国内首个学院式养生养老项目，也是绿城创始人宋卫平在养老地产上的梦想具化品，该项目总面积约为60万平方米，分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、护理养老中心、五星级度假养生酒店。
新旅界研究院观点：如今，绿城集团打造的“桃李春风”早已成为中国特色小镇的代名词，其83平米的小别墅户型图在朋友圈刷屏了好几年。但比这影响更为深远的是，这是蓝城和绿城小镇的雏形，更是过去几年中国各地风起云涌的上千个特色小镇的学习样板。
新旅界研究院认为，小镇的核心内容是有产业，比如农业、养老、健康，甚至更为核心的科创产业。正是产业让小镇有活力，这是让小镇成为生命体的根源。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度
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