土拍限购后首次土拍21日鹿泉4宗地

3月21日，石家庄鹿泉区国土资源局将公开出让-06至09号共4宗地块，其中-06、-07地块项目预计为慧昌海山湖二期项目，-08号地块预计为大尚华府项目，-09预计为万合名著二期项目。

3月21日土拍地块详情一览表

土地编号土地位置面积（㎡）土地用途在建项目区域-06获鹿镇贺庄村.31其他普通商品住房用地慧昌海山湖二期鹿泉区-07获鹿镇贺庄村.06其他普通商品住房用地慧昌海山湖二期鹿泉区-08寺家庄镇东营北街.84其他普通商品住房用地大尚华府鹿泉区-09上庄镇台头村.81其他普通商品住房用地万合名著二期鹿泉区

3月份可以说是鹿泉区的土拍“大月”，2月份挂牌将在3月份进行出让的鹿泉地块达到13宗，可以说“史无前例”，13宗地块中，2宗商业用地，1宗住宿餐饮用地，10宗其他普通商品房住房用地，住宅用地中4宗为补证项目，其他地块信息腾讯房产正在核实中。鹿泉区如此大面积的住宅用地入市，不得不让人惊叹。人们争相选择鹿泉，让鹿泉区的地价也水涨船高，房价也随之上涨。小编统计了一组数据，从年到年，每年同一时间段出让的地块价格均有所上升，按照粗略统计，以每年20万元/亩的涨价速度递增。

据操盘汇君城项目的任奇炜总监透露，年在鹿泉区看中一宗地块打算开发，今年再去问的时候土地价格已经今非昔比，资金的压力让开发商将拿新地的想法不得不暂时搁置起来。

3月17日晚，石家庄限购限贷的楼市调控政策让石家庄楼市炸开了锅，石家庄市区四区以及高新区区域内非本市户籍居民家庭暂不得购买二套房，本市户籍不限购。对于购房者来说，大量非本市户籍人口的人们，在市区购房的门槛更高了一截，加上市区日益高攀的房价，沉重的教育、交通、生活负担更让很多人对市区买房望而却步。反观新并入石家庄的鹿泉区、栾城区、藁城区、正定区域，相对于市区来说处于房价洼地，限购政策后，大量的购买力将涌入这四个区域，交易量攀升的同时，这些区域的房价也会出现一定的攀升。异业汇集团董事总经理魏永分析道：“限购后，三大新区（藁城，鹿泉，栾城）及正定市场带来更大机会，交易量及价格继续攀升。”

对于开发商来说，地价作为地产开发的最重要成本之一，房企向这几个区域拿地的趋势已经逐渐显现，目前，大牌房企进驻石家庄时均在鹿泉、藁城等区域拿地开发新项目，如绿城集团在鹿泉开发的绿城西山桃花源，保利集团在藁城区的保利东郡项目等等。而从销量上来看的，大量项目开盘即完的销售神话足以看出石家庄市场强劲的需求。未来，按照当前石家庄二环内市中心区域土地的稀缺，土地供应必将向周边区域扩散。

地块详情：

此次出让的地块中，-06、-07地块位于获鹿镇贺庄村，面积为.37平方米，合39.亩，预计为慧昌海山湖二期项目。据小编实地查看，慧昌海山湖项目一期已经全部封顶，将于今年交房，一期房源已经全部售罄，均价元/平左右；本次土拍的正是该项目的二期地块，销售人员介绍，项目将于今年4月份正式启动。慧昌海山湖位于鹿泉市区中心区域，紧邻海山大街交通要道，周边配套丰富，生活方便，二期项目也受到大量购房人群的







































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