十年内,中国房价最可能的走势

本期编辑：武芸萱

短期看跌

两条消息：

1）上市公司三季度报表披露，家在第三季度抛售了投资性房地产！

卖出最多的绿地控股，8.8亿元；第二中国银行和第三中国建筑也都抛售了超5亿的投资性房地产。

15年到16年，楼市疯涨，有多少上市公司一年利润买不起一套房，就有多少上市公司对房产趋之若鹜。

16年三季度楼市最火爆的时期，家公司参与炒房。才时隔一年，又竞相卖出。

为啥？短期看空房产。

不得不说，大多时候，资本比人聪明。上市公司作为精明的投资者，对资本市场十分敏锐，预见性很强。春江水暖鸭先知，它们在离场，你还不懂吗？

普通人不要高估自己的判断，在这个比拼信息的时代，你再牛会比上市公司接触到更多的信息？

）三季度末，A股家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增幅度高达3.1%。

因为今年拿地“大跃进”，房企负债率大幅上升，但由于限购限贷，需求减少，再加上限价，不少开发商捂盘惜售，所以房企迟迟拿不到回款，资金链十分紧张。

年，面对紧张的资金链，房企大概率会降价出货，以求快速回血。

最后，明年“两会”是新一届政府的换届时间，基于这个原因，楼市调控必然不会放松。

多种因素作用下，房价短期看跌。

长期分化：一二线涨，三四线跌

对于房价，业内有条名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。

只要经济在发展，人口依然会向一二线城市聚集，尤其是一线。这里能提供最多的工作岗位，能给出最高的薪水。

不说别的，就说当下最赚钱的两个行业，互联网和金融，哪家企业的总部不是在北上广深，最多再加个杭州和成都，其他中小城市连汤都喝不到。

这就是为什么过去一二线城市房价大涨，而东北的房价不涨。

而未来，一线的精英不会去小城市，他们的子女同样不会，但还会继承父母的财富、知识、人脉、眼光，继续留在一线；而三四线的精英人才，也会挤破头在一线扎根，他们要的，一线才有。

其他实力弱一点的精英，也会往强二线城市集中，比如成都、重庆、杭州。

一二线有人口流入，必然伴随着三四线人口流出。

三四线这一轮的房价暴涨，完全是因为棚改货币化和一二线锁死资金外溢所造成的，它们没有产业支撑，没有高素质的人口流入，根本没有房价上涨的基础。

而放眼全球，无论是美国、日本、巴西、意大利，还是英国，不管什么样的经济体，人都是不断往大的都市圈流入的，这是基本的规律和趋势。

因为大都市更节约土地，节约资源，更有活力，更有效率，更能为年轻人带来梦想，这就是城市化的进程，这就是历史规律。

北上广深是十四亿人的北上广深，三四线只是所在地区的三四线。

你说老龄化，年轻人会越来越少，没错，但会越来越集中。

多少人说着逃离北上广，最后还不是回来了。北上广深的房子就像校花，是个男生都想追，但只有条件好的才能追到手。

而房价虚高的三四线，说难听点，就像条件不好还要求很高的大龄剩女，只能等着贬值了。

综上，长期来看，中国的房价是会分化的。一线和强二线看涨，三四线看跌，环都市圈不算在内，因为随着交通越来越发达，这些城市也会受益于核心城市的资金溢出效应，得到不错的发展。

如果你心态好，不考虑短线的涨涨跌跌，中心城市的房子当然可以出手以自住或改善；但投资的话，扣除利息成本，还有可能会很快出来的房产税，实际利润空间并不大。