鹿泉人注意这类房产不能买
一直以来，价格便宜的小产权房都备受诟病，不少人都很疑惑：
小产权房到底能不能买，能不能通过登记将违法用地合法化？5月20日，据自然资源部网站消息，自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（简称“《通知》”），要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。
01小产权房不能通过登记，将违法用地合法化据央视新闻，自然资源部下发的《通知》强调，
对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。为确保年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。
坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
图片来源：央视新闻自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。
02广州明确：小产权房一律不予却确权登记此消息一出，广州的步伐立马跟上。
据广州市人民政府网站5月20日消息，日前，广州市规划和自然资源局印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》（以下简称《工作方案》），广东将于年年底前完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。
图片来源：广州市人民政府网
其中规定：
对于集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。
面积超“一户一宅”的，超过部分不予登记。
城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
03什么是小产权房小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。
是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房分为3种：
1.在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
2.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3.各类农业园或养老院的别墅。
而由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
小产权房缺点：
1.小产权，没有房产证，不受法律保护；
2.如果拆迁，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3.小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4.小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
事实上，早在年，人民日报就在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。
图片来源：人民网截图
04小产权房为何屡禁不止经济利益的驱使是小产权房交易现象大量存在的原因。
对购房者而言，“小产权房”无需缴纳土地出让金和相关税费，与普通商品房相比，价格十分低廉。
在房价高企的今天，农村小产权房的诱惑不可谓不大。
此外，随着城镇化的推进，农村集体土地被征收后，被征收对象还可以获得一笔不菲的征收拆迁补偿，相对于较低的购入成本，买受人还可以获得一笔非常可观的“投资”收益。
对出售房屋的农民而言，出售小产权房也可以获得颇丰的收益，相对于务农收入所得，“卖房”不仅轻松，而且收益可观。
分析一下原因，我们可以发现，农民建造房屋所使用的土地是无偿占有和使用的，除建造房屋的成本外，农民无需负担其他成本和税费。
面对如此高额收益，农民很难对小产权房的交易说“不”。
所以，在此次确权登记中，明确小产权房不能通过确权合法化，也提早打破了小产权“转正”的幻想，同时，也给试图入手小产权房的购房者敲响警钟，务必谨慎对待。
尽量减少聚会，出门戴好口罩。
不要再吃野味，避免接触活禽。
勤洗手常通风，不信谣不传谣。
抗击疫情，你我有责！我承诺！
来源：石家庄楼市情报
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