北京楼市,ldquo金九银十rdq

石家庄微楼市

专注石家庄本地房产

文丨子木

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“今年的北京，或许会遭遇史上最冷的金九银十”。

这句话如果放在年上半年，说出来不知道会被多少人取笑。但放到今天来讲，却是八九不离十的定局。

为何如此笃定今年北京年尾的行情会继续惨淡？我们来看两组数据。

一是8月北京新房交易。

据北京中原数据统计，8月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额.93亿元，环比7月下跌24%，总成交套数套，环比今年7月整整减少套。

要知道8月新房放量在全年都是居高的，本应该冲高交易，却遭遇如此剧烈的下滑幅度，让人始料未及。

二是9月北京二手房交易。

截至9月22日，9月北京二手房住宅签约量为套，这个交易量是今年2月以来同期的“最低点”，比年同期下跌近四成，几近腰斩。

无论是新房还是二手房，北京楼市当下的成交量都让人害怕。

昨天，北京一楼盘的营销总对我说：“本以为今年的业绩能靠9、10月份冲起来，但按照目前的形势来说，实在太难了。现在都在为10月策划降价打折，一旦打起价格战后果不堪设想，利润没了，也没法交差。”

言语间，充满了焦虑与不安，这或许就是目前整个北京楼市的现状。那么是什么让北京楼市落得如此境遇呢？

总结一句话：新房供应的「势能」冲垮了心理防线。

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纵观北京近十年的房地产发展，从没有像年这样，新房放量如此巨大。尤其是限竞房的天量供给，打破了北京常年稳固的市场结构。

数据显示，年上半年，北京新建住宅市场成交套，较去年同期涨幅%，其中“限竞房”成交套，约占新建住宅成交的57%，而截至7月底，限竞房成交量飙升至1.13万套，成为绝对的主流。

按照当下局势，接下来北京限竞房还处于井喷期，预计今年入市的限竞房有望超过6万套。

6万套的限竞房供应，犹如一颗深水炸弹，开始在北京楼市引发连锁反应。其中最主要的就是对二手房市场的冲击。

限竞房提前被“摁死”了销售价格，而且集中供应在五环外，因此对北京的刚需群体有极大的诱惑力。所以今年本是以二手房为主的北京楼市，购房者却对新房的

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