网签是什么东东,能吃吗11
咱们在新闻当中经常会看到听到“网签”这个词，很多朋友也会问，什么是网签，为什么要网签。对于网签你真正了解多少呢？今天我们就一起来详细看看，网签的具体流程和注意事项。
什么是网签？顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
这其中涉及2个概念：网签价、合同价。网签价：网签合同中约定的价格，它决定了你要交多少税；
合同价：房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。
还有一些需要注意的是：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。提醒大家，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
网签有什么好处？网签最大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。
其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。
最后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。
还要提醒您：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
再来看看网签流程是怎样的？在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。
买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。
网签的注意事项有哪些？（1）采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。
（2）如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。
（3）仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。
最后提醒您，关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以要求让相关人员承担责任。
听众购房答疑期
1、请问熙悦项目证件办理情况怎么样了？
熙悦小区项目土地已经收储了，摘牌以后就可以办理土地证，目前开发商正在办手续。
2、长安区南高营镇西古城改造规划里根本没有规划回迁房的地方，村民腾出的土地全被高价出售了，请问政府西古城村承诺给村民的平米安置房盖在哪?
西古城村里已经为大部分村民回迁安置了一套房屋，村北两栋回迁楼已经开槽施工了，另外三栋楼现在在征地。
3、石家庄国风小区都过去四五年了，为什么一直没有进展？现在到底进行到哪一步了？卡在哪了？
国风小区目前没有取得相关项目手续，已经列入到了房地产专项整治范围中，因为项目规划占用了绿地，需要按要求进行整改，完善相关手续后才能复工建设。
4、年买了永邦天汇房子，现已经被政府停工4年，延迟交房3年时间！目前办理到什么地步？
11月16日石家庄城乡规划局发布了一个《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案》的公告，其中06分区03单元土贤庄城中村改造项目地块就是永邦天汇项目位置，永邦天汇项目容积率超高，需要依法进行控规调整程序，目前规划局已经完成论证、征询意见、上报市政府请示，目前市政府已经批复同意启动，现在在等待上报市规委会审议。审议通过以后，规划局就可以按照控规调整方案出具规划条件，用于审批规划方案、可以进行土地出让工作。
5、槐安路东二环交叉口西南角宝鼎世嘉项目自年就停工了，这个项目是否取得了规划许可证，什么时间可以复工？
宝鼎世嘉项目目前没有取得建设工程规划许可证，还在专项整治当中。因为现在处于严查阶段，很多项目都在整治，不过这对咱们来说对市场来说都是一件好事。请您耐心等待吧。
6、高新区的美树湾，现在啥情况？
高新区美树湾项目现改名为仕林名邸，位于天山大街与学苑路交汇处东行米路南，项目因为违法销售已经被关停了，至今没有相关证件手续。
7、裕祥街规划为城市南北向快速路，我想知道南边的终点规划到哪里呢？
根据规划，裕翔街规划到衡井线，也就是未来南四环的位置。
楼市舆情---1、11月25日，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快进行查处。
2、自9月25日南京重启限购政策以来，假结婚证、假社保单……各类绕限购的行为层出不穷，至今当地已注销份违规购房证明。从房管部门获悉，南京“再放大招”严厉查处违规购房证明，将启用新型识伪设备，同时会同公安等部门联合打假。
3、从石家庄长安区政府官方网站获悉，今年计划新开工项目如期启动，浙江大厦（蜂巢）、御景半岛商业广场正在进行主体施工。续建项目快速推进，瑞城商业广场主体封顶；新合作大厦正在进行二次结构施工和设备安装；上东城正在进行内外装修。前期项目进展顺利，荣盛中心已提前开工建设；安联新青年广场、东胜新世界广场等前期项目正在完善前期手续。
4、据商品房网签、存量房网签系统显示：年11月24日石家庄商品房总备案套，其中住宅备案套;非住宅备案套，。存量房登记过户套，其中住宅套，占总套数的%。
楼盘推荐今天我们来给大家推荐几个石家庄单价万元以内的靠谱楼盘
1、中储七星公馆位置：新华区中华大街与和平路交口北行米路西。
基本情况：D座写字楼元/㎡起，均价9元/平，B座公寓建筑面积40-99平米户型带装修小公寓，价格8元/平起，预计年6月30日交房。
2、众美绿都四期位置：裕华区东二环与南二环交汇处路南。
基本情况：众美凤凰绿都四期层高3米6，比一般的高很多。户型建筑面积38-平米。均价0元/平米，五证齐全。众美凤凰绿都四期样板间已开放。微复式小户型，均价元/平米。众美凤凰绿都四期邻近东二环和南二环，出行便利。
3、百岛绿城位置：新华区植物园街与古城西路交汇处东南侧。
基本情况：百岛绿城为五证准现房，目前18号楼建筑面积平米户型在售，均价元/平，百岛绿城周边有双语幼儿园、新华实验小学、28中分校。环境还是非常好的，百岛绿城周边有秀水公园、植物园等公园，环境优美，配套齐全。
4、上起澜湾位置：鹿泉区红旗大街与南三环交汇处西行米路西。
基本情况：上起澜湾，五证齐全，规划的是高层。其中一期6栋，1、2、3、4号楼20层，5、6号楼19层，主体封顶，预计年10月1日入住。目前主推3室户型，主要分布在1、3号楼，均价元/平米。上起澜湾户型建筑面积94-平米，园区绿化率45%，容积率2.0，车位配比1:0.8。
5、海纳光合谷位置：开发区祁连街与学苑路交汇处东北角。
基本情况：项目目前已五证齐全，均价元/平米，施工顺利进行。开始发售2号楼5、6、8层房源。海纳光合谷南侧将建设一座投资3亿元的一体化教育学校——瀚林学校，这个学校年11月23日刚刚拍了地，学校的建设对项目也是非常利好的因素。
6、中节能健康城位置：鹿泉区北斗西路与翠屏大街交汇处北行米路西。
基本情况：中节能健康城一期现房，二期基本封顶，预计年5月交房；一二期所剩房源不多了，三期在接受咨询。中节能健康城五证齐全，咨询均价6元/平米，园区绿化率80%，容积率1.0，车位配比1:1。医疗配套来看，医院、医院、医院，教育配套来看，鹿泉实验中学、鹿泉第一中学；内部涵盖幼儿园、2个高端社区、中央生态公园、科技养生区以及省四院医疗康复区。
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