鹿泉龙凤湖景区两别墅项目将拆除补偿标准

12月15日，河北微楼市从石家庄相关部门获悉，石家庄市鹿泉区自然资源和规划局，石家庄市鹿泉区城市管理综合执法局，石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局，石家庄市鹿泉区山尹村镇人民政府联合下发了《关于限期拆除封龙山风景名胜区——龙凤湖景区核心区与风景名胜资源保护无关建筑物的通告》通告指出，封龙山风景名胜区系省级风景名胜区，龙凤湖景区核心区系封龙山风景名胜区禁止建设区域，自年开始，这里陆续建设了天下财富湾项目、天籁·山水清音项目以及个人自建房屋等无关建筑，根据有关条例，区政府决定对上述建筑物予以拆除。

龙凤湖景区，位于河北鹿泉市山尹村乡西部，历史名山封龙山脚下，距石家庄中心15公里，是石家庄确定的重要的旅游景区。北距抱犊寨20公里，西临苍岩山50公里。其北岸是青龙山，南岸是凤凰山，“两山夹一湖”，因而得名“龙凤湖”。

从地图上看，龙凤湖附近汇集了众多楼盘，天籁山水清音和天下财富湾只是其中一部分，从西山别墅事件后，鹿泉区政府加大了对别墅市场的整顿，西山区域众多项目均在整改之列，不仅鹿泉，前段时间，正定县一违建项目已经被拆除。

不管是秦岭违建别墅拆除，还是鹿泉西美金山湖小镇连夜拆除，抑或是保定满城违建别墅整治，这些别墅拆除背后有一个共同背景——生态环境保护。北京青年报曾刊登文章《决不允许违法建设侵占生态保护红线》，文章指出：中央保护生态环境的力度前所未有，决不允许违建别墅等违法建设侵占生态保护红线，不能让优美生态环境这个“公共产品”成为少数人的“后花园”，不能让少数人享受美景的同时令整个社会承担生态环境破坏的恶果。各地要及时组织全面排查，对涉及的每个问题采取限期依法依规完成拆除、没收等整改措施，坚决避免违法项目补办手续获得合法身份，坚决防止整改中出现新的违法行为，要坚决把生态环境综合治理向纵深推进。

天籁山水清音，别名：龙凤湖山水清音，由河北盛邦房地产开发有限公司开发，占地面积平方米，建筑面积平方米，建筑类型为联排、独栋、双拼，从二手房交易平台可以看到目前二手房估价1万元/平米左右。

天下财富湾，由石家庄美庐房地产开发有限公司开发，占据龙凤湖的北岸，总占地面积亩，总建筑面积平方米。在建筑设计上，别墅全部采用纯独栋大宅大院设计，面积平方米至平方米不等，并且每户赠送私家精装庭院年开盘，年交付。目前二手房交易平台显示价格也在万元左右。　

据了解，天籁山水清音项目五证齐全，业主觉得非常冤：当初买房时，开发商明明提供了政府部门批复的五证，而且业主已经拿到了房产证。所以法律层面上，业主并没有任何过错，因此强拆所造成的损失，政府将根据相应条例对于“五证”齐全的建筑物进行相应的补偿。

至于补偿价格，有业主称补偿标准按照十几年前的原价补偿，河北微楼市从相关网站获悉，天籁山水清音项目年的售价在0元/平左右。

在此也给所有的购房者提个醒，位于风景优美，自然风光卓越区域或重要河流湖库区域的房子，或是直接位于景区内的房子，一定不要贪图便宜或者被风景吸引就立刻购买，虽然因环保被拆除属于小概率事件，但随着国家对生态环境保护力度是日益加大，这些房子的归属会存在很大的风险。

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河北微楼市shi

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