猛聊首付三五十万石家庄还能买到房吗
很多粉丝问老赵：我首付顶多能拿出30万（或50万），目前在哪里能买到合适的房源呢？到底是选择新房，还是买二手房呢？
一年时间，恍若隔世。随着房价的大幅上涨，前期踏空的购房者叫苦不迭，悔得肠子都青了。举个例子，在前年，二环周边均价不过元/平，这个首付甚至能买到平的豪宅。而现在同样的首付，只能买到一套不到平的两室。
本来能踏进改善的行列，如今却成了刚需上车的门槛。三室变两室，两室变一室，一室变租房。现实就是如此残酷。
然而抱怨并没有什么用，指望房价跌回一年前也不现实。不如认真盘算下，如何使用尽几代之力凑到的钱，买到适合自己的房子。
老赵的建议是：现阶段如果不是真正的刚需，如婚期、子女入学等不可拖延因素，则不必急于出手，静下心来慢慢选房，下半年可选择的楼盘很多。房价，目前已失去继续上涨的动力。这个急速行驶的列车，也到了该停下来的时候。未来楼市将出现一定幅度的价格下调，一些新盘也将会低于预期入市。
从首付30-50万来看，房源总价在-万区间，面积区间为50-平米，也就是一室到三室户型，单价在1.2-2万左右。
如果现在急于入手的话，可以在新房和二手房中做个权衡和比较。
新房：刚需外溢，聚焦六大板块
话说回来，不少刚需首次置业，更愿意选择买套新房来圆住房梦。但三五十万这个首付，目前在三环以内选择余地很小，除了一些不靠谱的“图纸房”。
前几年刚需置业的首选板块——鹿泉上庄板块，随着去年四季度以来的快速补涨，目前已逐步脱离刚需置业的范畴。南二环西延开通带来的道路改善、龙泉湖公园的建成带来的景观提升，以及省二院分院、市一中分校等部分配套即将落地，对于此区域将构成实质性利好，但生活配套的完善仍需要周期。
区域
项目
预计价格
(元/㎡)
户型
(㎡)
最低首付
(万)
证件
上庄板块
万合名著
88-
约38万
两证
帝华鸿府
89-
约41万
四证
中山尚城
-
约55万
五证
国赫金悦府
00
-
约78万
四证
观峰嘉邸
-
约万
五证
目前，刚需可以选择的区域主要集中在寺家庄板块、鹿泉城区板块、栾城城区板块，单价主要集中在1-1.3万区间。1.3万基本是这些区域项目的价格顶，超过1.3万大多是尾盘追求利润最大化（注：栾城城区价格上限相对更低）。
老赵在限购出台后的观点是：新三区虽然不限购，但给这些区域带来的利好动能不过一两个月。从实际情况来看，基本符合老赵的判断，四五月份以来大多项目受价格制约销量下滑明显。
下面是老赵筛选的上述区域部分代表性项目，选取对象为至少已拍地、而且有两室房源的项目。
区域
项目
预计价格
(元/㎡)
户型
(㎡)
最低首付
(万)
证件
寺家庄板块
大尚华府
高层
87-
约32万
三证
蓝郡绿都
10
80-
约26万
两证
城南尚府
——
85-
——
已拍地
鹿泉城区
鹿城一号
00
90-
约34万
三期四证
海山广场
00
86-
约32万
三证
天铭水润新城
87-
约25万
两证
中节能建康城
高层12
83-
约30万
四证
栾城城区
淳茂公园城
88-
约20万
两证
林荫春天
00
74-
约22万
一期四证
福美六号院
高层00
90-
约27万
土地证
未来还有可能成为刚需置业相对集中的板块，包括铜冶板块、冶河板块、宋营板块等。这几个板块，目前的共性问题是靠谱项目较少。从配套来讲，铜冶板块成熟度相对要高；冶河板块距离热度最高的东南板块较近，已有品牌房企进驻，未来有一定提升空间；宋营板块将受益于南二环东延和地铁开通，未来一两年将有新盘陆续入市。
（点击看大图）
总体来讲，这些区域均处于三环周边或以外，与主城区距离较远，配套尚不完善，需要有一个较长的发展周期。如果不是很急，可以在市场调整阶段，等待新盘低开再入手。此外，这些区域部分楼盘的可更名房源入市量也在放大，其中不乏淘金的机会。如果首付合适，也可以选择入手。
实际上，下半年到明年，2.5环区域也将会出现一部分首付30-50万的上车盘。特别是一些大房企开发的品质大盘入市，首期可能达到50万左右的首付区间。这样的项目，能买上就不要错过。
二手房：刚需买房，要的是地段和配套
与新房大概需要2-3年的入住周期相比，二手房配套成熟、即买即住的优势明显，但大多老旧小区的环境、户型也是硬伤。如果首付允许的话，尽量选择品质相对较高的次新小区。
区域
小区
户型（㎡）
成交均价
(元/㎡)
最低首付
(万)
裕华区
裕东小区
31-57
20
20
49-
00
30
银通小区
47-57
27
67-
38
神兴小区
58-81
20
36
63-
00
38
桥西区
华夏家园
35-74
20
61-
1
33
西部枫景傲城
65-75
37
87-
50
建国小区
46-62
00
28
65-91
38
长安区
亲亲小镇
55-65
32
74-
42
建明小区
40-53
23
58-70
33
阿尔卡迪亚
45-69
34
73-
52
新华区
天苑小区
39-68
22
58-98
32
香格里
60-80
33
90-
50
盛世天骄
48-60
20
31
77-
20
51
注：数据为某二手房中介朋友提供，仅供参考
那么，刚需到底是选择新房还是二手房呢？老赵的建议是：
1、首选二环内（或周边）配套成熟的二手房，虽然大多社区老旧，房屋面积小，房龄也较长，但你可以即时入住，享受成熟的配套，便利的交通；有学区、地铁概念的小区，可以重点考虑；
2、如果选择新房，首先考虑自己的主要痛点（需求点），包括教育配套、医疗配套、生活配套等方面，哪些才是你的主要需求，但不要追求均好；另外，与工作单位的交通并非首选项，因为除非公务员或事业编制，工作都存在变数；
3、在资金允许的情况下，尽量去够品质较高的小区，这样的社区生活环境、物业管理较好，生活的更舒心，也有利于物业的保值增值；
4、在房源的选择上，如果能够承受，在同个小区中选择最好的、最稀缺的户型，你未来变现时面临的竞争会小；
5、在市场遇到波动时，抗跌性最强的还是好租、好售、好住的优质社区，不会害怕会砸到手里；
6、与单价相比，你要更看重总价。很多人买房，特别
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