刚需选市区公寓还是新四区住宅
现在很多刚需一族买房都有些左右为难，是买市区的公寓还是买郊区的住宅呢？今天我们专门邀请到了来自石家庄房天下主编陈华以及房掌柜石家庄公司副总经理兼主编杨俊会。一起来讨论，到底应该怎么选？
?主城区的公寓和郊区的住宅，两位怎么选择呢？杨总：我个人会选择郊区的住宅。首先，我对石家庄的发展是非常看好的，目前来看交通医疗教育等配套正在逐渐向外延伸，一座充满活力的城市正在拔地而起。其次，从居住舒适度来看，住宅要优于公寓。
陈总：我赞同杨总的观点。我刚毕业的时候，开发区的心海假日刚刚推出，当时房价-元/平米，但是位置对于我来说有点远，现在房价已经翻了很多倍了，住宅肯定是我们的第一选择。再有一个选择就是市区的二手房：目前二手房的价格稍低，比同等价格的公寓功能分区更好一些，二手房虽然整体陈旧一些，但是可以通过装修来弥补。
?市区的一些公寓产品普遍在1-元/平米，比同地段的住宅便宜很多，地段中心，可是为什么公寓受到冷落呢？杨总：从我对公寓市场的了解来看，公寓的价格、地段和配套确实比远郊有优势。但是公寓的土地使用年限是40年，是不是民水民电、能不能落户、周边的教育资源能不能享用，梯户比的舒适度等等都是需要考虑的问题。住宅有我们都习惯南北通透的户型，公寓很难做到，所以我还是更喜欢住宅。
陈总：要考虑出手的问题，刚需一族一般都是首次置业，公寓产品在换房的时候税费比较高，和住宅相比高出不少，后期出手会比较困难。公寓产品相对于住宅和写字楼来说属于鸡肋产品，租金水平来看，公寓比住宅租金稍高一些，但是和写字楼相比要差一些。
?远郊住宅有距离的劣势，商业氛围相对较差，而中心位置的公寓商业配套更加齐全，花在路上的时间短，关于这点两位怎么看？杨总：我认为石家庄的发展是很有潜力的。从其他一线城市发展历程来看，交通对于空间的缩小起到非常大的作用，地铁是缩短距离最好的工具。石家庄地铁未来的规划已经提上日程。对比成都，成都的开发区距离主城区也不近，房价也不低。石家庄的栾城、鹿泉、藁城、正定新区这几个区域的交通和配套都还不错，建议大家从这个几个区域来选择购买房子。
?市区的二手房房价比较高，刚需群体可以承受吗？陈总：目前二手房房价是下行的趋势，降价先于新房，仔细筛选的话，还是可以选到合适的。而且二手房是现房，可以很快入住，并且还可以节约一部分装修的费用和时间。周边的新房一般都是期房，需要等待一段时间。虽然说公寓的装修更加时尚，比二手房小区的环境更好一些，但是很多已经交房的公寓是不合适居住的，没有住宅的舒适度高。
?刚需人群的资金实力较差，按照30万的首付标准，可以在周边区域选择一套合适的房子吗？杨总：可以选择的空间还是很大的，来计算一下，80平米的户型，首付30万左右，单价在元/平米左右，这个价格还是可以在几个新区当中来选择的。正定新区的价格还是比较高的，栾城区、鹿泉区和藁城区可以考虑，推荐一个五证齐全的--藁城区的美的云熙府，目前的价格是元/平米，-平米，目前首付一成，可以分期付款，按照平米来算，首付在30多万元左右，可以作为长期居所，这个项目周边的配套还可以，未来有地铁3号线的规划，还是不错的选择。
陈总：首付30万，总价在80-万之间。需要提醒大家，公寓的首付是五成，住宅是三成。首付30万元左右可以选择的二手房有华药六区，57平米两室一厅，南北通透，或者是尖岭小区，58平米两室，虽说老一些但是可以通过装修来完善，建议您可以根据自己生活的区域来选择。
?最后有什么购房建议送给大家？杨总：一定要对石家庄未来发展充满信心，要有大石家庄的概念，未来石家庄发展不仅仅是二线城市。建议大家买房要往后看5-10年，看未来的规划。
陈总：现在是市场的低迷期，是大家选房子的好时候，不管是新房还是二手房，如果是刚需或者是刚改是挑选的好时机。
石家庄广播电视台经济广播9城市之声（FM.9AM），每天中午11：00-12:00，《家有好房》。
买房路上好帮手！
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