一周楼评石飞生活区撤销征收,到底是啥原因

上周最大的新闻，肯定是棉五社区改造地块的出让，即诞生的新地王。围绕地王展开的讨论，也是非常多。

但地王背后的房企考量在哪里？地王项目的定位和未来潜力如何？

另外，石飞生活区等两个旧改项目撤销征收公告的原因是啥？会产生哪些变化？

老杨今天就给大家做一些分析。

1、上周，石家庄土地市场看点多，共计成功出让10宗地

新闻背景：

其中最吸睛的是棉五社区改造地块的成功出让，“燃爆”整个市场，成为今年以来石家庄楼市最热门的话题；土地挂牌方面，成功挂牌2宗地块。

老杨观点：

关于上一周的土地市场，棉五社区改造肯定是一大新闻。而对于地王项目的后续猜测与前景分析，我们可以从石家庄地王项目中寻找到可以参考的对标。

从年开始至今，包括天山新公爵、名门华都、荣盛阿尔卡迪亚、天山九峯、恒大华府、荣盛华府、远洋晟庭、荣盛御府等诸多项目，大多数都具有一定的共同性：

1、地块均为净地，这在石家庄土地市场中，是非常难得的，而且从地块的地段和周边配套来看，大多属于非常成熟的区域；

2、所开发的项目大多为该企业的标杆项目，无论从社区配套的建设还是产品细节的打造，均优于当时大部分项目的产品水平；

3、在价格上，无论是当时的新房价格还是如今的二手房价，大多在同区域内较为坚挺，属于最能保值增值的一类项目。

再来分析此次提到的棉五社区改造，和以往的地王相比，回迁房和商品房不再分离建设的模式成为最为特殊的地块，而是否也将成为棚改项目的长期政策，非常值得

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