链家代理观点石家庄鹿泉发展步入快车道
引言
石家庄市西约15公里，有一处历史长达年，因韩信射鹿得泉而闻名遐迩的西隅古地——鹿泉。年9月23日，石家庄市政府公布部分方案，鹿泉华丽转身划归为石家庄市鹿泉区，自此跨过历史的鸿沟，迈入活力大发展的新时代。
风景这边独好
鹿泉旅游资源丰富多样，除明人杨睿《获鹿八大景》诗中所提到的灵岩隐洞、抱犊峰、龙泉古寺外，还有诸如龙泉湖湿地公园、西山森林公园、西部长青旅游休闲度假区，还有北国奥特莱斯、君乐宝乳业工业旅游区、食草堂工业园等富有现代气息的休闲观光景点供游人选择。
《遇见·鹿泉》大型实景演出第一折《传说里射鹿得泉》表演现场
（图片来源：人民网-河北频道张晓博摄）
年6月9日至11日，石家庄第二届旅发大会在鹿泉区举办。借此，鹿泉区进一步完善基础设施及周边配套建设，串联起19个重点推介游览项目，打造“一‘鹿’走来，‘泉’是风景”的观光集群带，向五湖游人、四海宾朋诠释“绿水青山、多彩鹿泉”的大会主题。
既筑美佳巢何愁引凤来
鹿泉区丰富的旅游资源得以不断挖掘和提升，交通路网的完善和提升功不可没。近年来，随着和平路高架西延、裕华路西延、南二环西延、山前大道等道路工程的规划建设与竣工通车，主城区同鹿泉区之间的交通大动脉相继贯通，不仅便利了两地之间的交流联系，也带动了沿线基础设施及周边配套的改造升级，这大大提升了区域景区的休闲观光的体验品质并将其区域价值不断抬升。
鹿泉区的宜居属性日渐凸显，引得房地产开发企业竞相进驻，这从近一段时间土地市场的成交统计结果中便可见一斑。自年1月至今，鹿泉区住宅、商服用地成交多达50块，合计平方米，成交金额达万元，其土地市场交易活力遥遥领先其它各区。
年鹿泉区土地成交结果一览表（截至8月14日）
（数据来源：中国土地市场网）
土地市场的繁荣也进一步带热鹿泉区的新房市场，住宅成交量价均表现不俗。石家庄链家代理监测数据显示，上半年，鹿泉区住宅成交面积为12.26万平方米，成交套数为套。成交金额14.65亿元，成交均价元/平方米，成交量价均居新三区首位；全市七区成交量位列第四，成交价格以微弱差距落后裕华区，位居第五位。
（数据来源：链家代理（石家庄）监测）
再看鹿泉区房地产开发企业进驻名单，除本土开发商外，多家大型品牌房企也赫然在列——恒大、碧桂园、保利、绿城、荣盛、泰禾……从目前鹿泉区新房项目的分布格局来看，主要有主打高端改善的西山别墅板块以及东部环主城区纵列分布的住宅板块两部分。其两个板块的客群，目前除以往的地缘性客户外，还有分布在西山板块南北部的改善客群及分布于主城区西三环及鹿泉区之间的来自主城区的外溢客群。两个板块相辅相成、发挥先导作用，共同带动、提高鹿泉区东部土地市场的活力以及商品住宅市场的成熟度，为未来北部板块、东南板块的发展预热。
鹿泉区部分别墅、住宅项目分布图及主城区人口外溢流向示意图驱动未来还看鹿泉年12月13日，鹿泉区人民政府发布执行期为-的《石家庄市鹿泉区产业布局规划》。在这份最新的规划文件中，明确将鹿泉区定位为“省会西花园、战略性新兴产业发展高地、独具特色的省会新城区和生态休闲地”，进一步推动了鹿泉的科学可持续发展。
回顾鹿泉房地产市场的发展历程，从以养老机构、别墅项目为主，到如今别墅、洋房、高层等住宅产品占比渐成主流，其市场多元发展的欣荣景象计日可期。
综观石家庄房地产市场整体的发展格局，主城区二环内市场日趋饱和，发展空间有限。正定县及正定新区市场把控较严，市场预期暂未平稳。唯有新三区有着进一步加大土地放量的客观条件，但尽管新三区都已同主城区三环接驳，但无论是经济基础、生态环境、基础建设还是区域发展潜力，栾城、藁城二区还远不能与鹿泉区同日而语。基于如此种种，鹿泉区或将在未来率先成为主城区外溢人口的承载地，成为石家庄扩大城市发展格局战略中举足轻重的一环。
石家庄楼市风起云涌，良性长远的发展将是衡量价值的黄金法则。未来的鹿泉，旅游产业的发展将带来经济的增长与提升，发达的交通体系将提升出行的便捷与高效，宜居的环境将使市民尽享都市生活的活力与繁荣。未来在城市长期的建设与发展中，鹿泉将会引领新区的经济发展，为新三区的经济发展注入全新力量。
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