上周第47周石家庄楼市全景报告省会

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农历丁酉年十月初五

11月22日，克而瑞首席分析师评价年第47周石家庄房地产市场

1、河北重申继续支持省会发展鹿泉新政严控城中村改造

年第47周的政策环境没有明显变化。河北省委书记王东峰在本周表态称，省委、省政府将继续把支持省会建设发展作为事关全局的大事来抓。延续了此前的河北决策层举全省之力支持石家庄的政策部署，对石家庄的发展有正面和积极意义。

鹿泉区在本周出台城中村拆迁改造新的政策部署，一方面将城中村改造的主导权握在手中，另一方面对涉足房企提出更严苛的要求，结合本届鹿泉区决策层雷厉风行的行政风格，鹿泉区一级开发的难度将加大。房企仍在保持密集发声，保持项目温度。

2、住宅成交显著降温市场格局基本稳定

年第47周石家庄普通住宅成交套和2.67万平方米，成交规模显著下降。本周仅有润德万科翡翠公园加推补货，市场没有项目开盘销售、集中成交，受此影响，成交规模有所回落。

全国性房企开发项目的市场占有率保持在73%，本地项目27%，各据市场，格局稳定。成交的主力面积段上移至至平方米，但平方米以上户型的成交规模有所下降。购房需求仍整体低迷，观望心态较重，影响和制约普通住宅成交和自住需求释放，出手周期拉长，但市场尚有余温。

3、公寓成交濒临冰点投资观望选择谨慎

年第47周的石家庄公寓成交75套和0.4万平方米，创下历史新低。当前的公寓市场呈现出整体式微态势，成交规模连续下挫，加之市场无项目开盘销售、集中成交，濒临冰点态势将持续下去。

投资需求的集体退潮，使得残存的需求在投资成本的控制和投资项目的选择上比较谨慎，在尽量少的首付款和尽量小的户型上，追求尽量大的延展空间。不过，公寓投资的核心卖点并不明确，公寓成交的难度大，且变数多，无论市场冷热，都是必须解决的问题。

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