湾仔银坑旧村改造项目领跑试点旧村改造工作
片区蝶变再提速
年6月2日对于湾仔银坑村民来说，是具有历史意义的一天。当天上午，湾仔银坑村改造项目实施主体确认暨回迁房奠基仪式正式举行。在珠海新一轮旧村改造工作启动的三条试点村中，银坑村成为首条签订拆迁补偿安置协议比例超90%的试点村。仪式的举行，标志着银坑村项目改造继续走在了全市的前列，并阔步迈入全新阶段。
珠海市香洲区住房和城市更新局局长颁布《关于确认珠海正汉置业有限公司成为银坑旧村改造项目实施主体的函》
银坑旧村更新项目位于南湾大道西侧、十字门中央商务区北侧，其地理位置十分优越，隔江相望有富丽堂皇的新葡京、澳门塔、银河、威尼斯人等澳门标志性建筑，马路对面有珠海中心、国际会展中心、喜来登酒店等标志建筑。由于村内建筑密度大、建筑老化严重，村民居住环境存在较多安全隐患，同时随着横琴自贸区以及横琴、保税、洪湾片区一体化不断地发展，银坑村村貌亟待更新和蜕变。
银坑村地理位置图
银坑村现状图
银坑旧村更新项目占地约4.5万平方米，现状建筑面积约5.3万平方米。改造完成后，银坑村将成为拥有幼儿园、邻里中心、社区体育公园等公共配套设施的高档社区，村民的生活质量得到充分保障，下一代能得到更好的学习和教育环境，村容村貌将得到质的飞越和提升。村民们纷纷表示，非常期待自己熟悉的村庄在新时代能够迎来令人振奋的改变。
活动现场气氛热烈
年10月，银坑村旧村改造项目被珠海市政府明确列为香洲区推进旧村更新工作的三个试点项目之一。年11月，珠海正汉置业有限公司经全体股东投票表决，成为湾仔银坑村改造项目开发企业，在获得唯一谈判权和签约权后，迅速与银坑村权益人开展拆迁安置补偿协议签订工作，攻坚克难，全力以赴，仅用半年时间，拆迁安置补偿协议签订比例就达到90%，完成从表决项目开发企业到实施主体的确认。从第一步开始，银坑村旧村改造项目就走在了全市旧改项目的前列，不但展示了华发的速度，更是珠海正汉置业有限公司对全体银坑村民负责任的体现。
银坑村项目开发企业表决大会现场
华发股份以“优+生活体系”为依托，在珠海的宜居宜业城市建设进程中体现出责任与担当。华发股份相关负责人表示，湾仔银坑村项目进展顺利，充分说明了银坑村民对华发股份品牌和实力的信任，更是华发与合作方衷心合作的硕果，为加快我市旧村更新改造工作树立了标杆。
华发股份是华发集团房产开发板块的平台公司，作为珠海市属龙头国企，华发集团自成立以来一直秉承国有企业高度的社会责任感、使命感，替政府分担、为人民谋福，以“越完美越追求完美”的企业追求，在住宅及商业开发、基础设施建设、保障房建设、城市更新等各领域贡献着企业的力量。
在城市更新领域，华发城市更新公司作为华发股份的全资子公司，是珠海首家城市更新专业公司。目前，华发城市更新项目涵盖了旧村、旧城镇及旧工业等项目类型，华发城市更新公司凭借其专业的队伍、良好的信誉、优质的服务以及母公司丰富的开发经验、强大的运营能力、雄厚的资金实力打造多个城市更新项目成功案例。除银坑村外，由华发城市更新公司负责推进的城市之心、北山区域更新、广昌旧村更新、高新区银坑新村更新、斗门鸡咀村更新、湾仔海锋、海湾及华声片区城市更新等项目皆取得了阶段性进展。这些项目的陆续落地将让城市焕发新生，为城市格局地提升做出突出贡献。同时华发城市更新公司积极布局珠三角区域更新市场，目前，已在深圳、广州、中山等地设立子公司。
华发城市之心项目效果图
银坑旧村改造项目阶段性的成功，不仅为未来华发在城市更新方面的工作奠定坚实的基础，更标志着珠海宜居宜业城市建设步伐进一步加速，助力推进我市旧村更新改造工作进程，同时为今后珠海市城市更新工作做出指导示范意义。
湾仔街道办、银坑工贸有限责任公司及珠海正汉置业有限公司签订《湾仔银坑城中旧村更新改造项目实施监管框架协议书》
项目奠基培土仪式
与此同时，香洲区相关部门负责人表示，旧村改造作为珠海“三旧”改造工程的重要板块，银坑旧村改造的顺利实施起到了试点项目应有的表率作用，更为我市新一轮旧村更新改造工作积累了丰富经验。目前，香洲区除已开工建设的海湾村、沥溪、福溪3个旧村，步入改造正轨的银坑、洪湾2个旧村外，还有多个旧村正在加速推进项目前期工作。
其中，上冲、东桥两个试点旧村改造项目正以银坑村为榜样，迎头赶上，抓紧时间加强政策宣传，积极开展进村入户工作，加速签约谈判工作。其余项目中已有北山、广生、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南溪、红东、华前（含里神前、水拥坑两个自然村）、东坑、作物等9个旧村正开展村（居）民房屋面积认定工作，通过房屋面积认定及各项成本核定等科学数据推算出的项目开发规模，既能充分保障村（居）民、村集体和开发商合法权益，又与我市深化生态文明建设的理念相契合。
随着香洲区旧村改造工作的普遍开展，主城区内旧厂房也正在逐渐减少，自年以来，香洲区主动开展了旧工业区产业转型升级策略研究及更新规划编制工作，研究制定产业转型策略和更新规划。年5月推动出台《关于加快推进香洲区旧工业区升级改造的若干意见》，确定鼓励“工改工”“工改产”，有序推进“工改商”，严格限制“工改居”的改造原则，构建“两带一片区”的产业发展布局。除已完成改造的富华里、奥园广场、蓝海金融中心等项目，年香洲区还将全力推进包括珠海“三溪”科创小镇、双龙山工业区、凤山工业区、天大药业和凯威东大城市更新在内的五大项目。
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