石家庄房价涨势初步遏制二手房正深度调整
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年7月19日星期三农历丁酉年六月廿六
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聚焦全国
1、统计显示：年第二季度，全国主要监测城市地价元/平方米，商服、住宅、工业用地价格分别是元/平方米、元/平方米和元/平方米，住宅地价增速较快，商服温和。
2、国家统计局统计显示：年1至6月，全国商品房销售面积万平方米，同比上升16.1%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积上升13.5%，办公楼上升38.8%，商业营业用房上升32.5%。商品房销售额亿元，同比上升21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额上升17.9%，办公楼上升38.9%，商业营业用房上升41.7%。
3、国家统计局统计显示：15个一线和热点二线城市房价继续保持稳定。同比方面，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，幅度在0.8-5.5个百分点之间。环比方面，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。一线城市新建商品住宅、二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月比5月分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月比5月回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月比5月回落0.1个百分点。
聚焦京津冀
4、7月17日，河北省政府办公厅发布《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的实施意见》。关于石家庄的政策要点包括：
①支持平山县创建国家全域旅游示范区。
②重点推进石家庄国家级医养结合试点地区创新管理机制和服务模式，加快形成一批创新成果和可持续、可复制的经验。全面推广石家庄市试点经验，落实商业健康保险个人所得税税前扣除政策。
③发挥医药产业优势，支持石家庄开发健康体检、医学美容、养生护理、医疗保健等健康旅游项目。
④支持石家庄通过合作共建、人才共享、连锁经营等途径，与京津共建教育培训基地。
⑤支持石家庄积极争取国家整车进口指定口岸。
⑥重点推进石家庄南铁路物流基地建设。
⑦继续做好石家庄国家公益性农产品批发市场试点工作。
5、7月17日，铁路部门将对京津冀内市域列车运行图进行全面调整和优化，形成北京、天津和石家庄为枢纽，高铁、城际铁路、市域铁路为骨架的京津冀轨道交通体系。其中包括：
①增开京津冀环形列车，最长距离公里，以北京、邯郸为支点，将邢台、衡水等地与北京、天津、石家庄相连。
②增开潮汐通勤早晚列车，环绕北京、天津、石家庄三座核心城市的市域早晚动车组列车10对，上午8点由各站始发分别达到北京、天津、石家庄，晚21点至23点自三座城市返回。
聚焦石家庄
6、7月18日，国家统计局公布年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，石家庄的新建商品住宅价格环比上升0.5%，同比上升16.1%；二手住房价格环比下降0.2%，同比上升9.2%。
年10月至年6月石家庄新建商品住宅、二手住宅价格同比、环比涨幅走势
克而瑞观点：上述数据显示出在国家统计局的统计中，石家庄的新建商品住宅和二手住宅价格涨幅已经得到初步遏制。新建商品住宅方面，环比涨幅仍有波动，但同比涨幅已经是年9月以来的最低水平。二手住宅方面，环比涨幅继续维持负增长，同比涨幅则是年6月以来的最低水平。一方面，上半年的调控政策已经见效，投资购房需求受到了限制；另一方面，住房贷款政策持续收紧，首套住房贷款利率上浮至基准利率以上，且审批放款速度大幅放缓，二手住房甚至面临停贷风险。受此影响，购房需求的热情和积极性均大幅降温，住房价格持续上攻的动能减弱。克而瑞认为，这种影响将持续到年下半年，在12月前很难有所改观。7、石家庄市城乡规划局公布中心城区6宗地块的控制性规划调整结果，涉及明瀚花香城项目、长安颐园东侧石飞东区地块、新型建材厂地块、红旗大街科技信息职业学院周边地块，以及新客站、石家庄北站等。
8、7月17日，鹿泉区山前大道石闫线至牛山村段、石井村至北斗路段、龙泉西路至衡井线段公布改扩建规划：石闫线至牛山村段、石井村至北斗路段全长8.公里，规划双向四车道，为二级公路，设计时速60公里/小时，投资2.98亿元，年12月开工，年6月竣工；龙泉西路至衡井线段全长17.公里，二级公路标准，槐安西路直线青银高速至山前大道段，全长0.78公里，一级公路标准，投资9.75亿元，年9月开工，年8月竣工。
克而瑞观点：鹿泉区正在形成“八横两纵”的地面交通路网，其中的“两纵”，其一是京赞线-上庄大街，其二就是山前大道。京赞线-上庄大街在东，距离中心城区更近，沿线有获鹿镇、上庄镇两个核心，以及核心区、上庄板块相对齐备的配套聚集区，项目和产品以小高层住宅、花园洋房为主，容积率相对较高；山前大道在西，自然环境更优，以别墅项目为主，容积率更低。近年来，山前大道沿线已经形成了卧佛山、抱犊寨、众诚高尔夫、石家庄动物园、西部长青旅游区、双龙山、西山森林公园、龙泉寺等旅游景区，再加上短途游逐步普及，私家车普及率上升，山前大道的交通压力逐步增大，节假日不堪重负。沿线的别墅项目入住率逐步提升，待开发的别墅用地也逐步入市，也对交通提出了更多要求。此次改造，无论是对于鹿泉区正在规划建设的全域旅游，还是沿线的高端居住项目，都将有正面而积极的意义。克而瑞石家庄团队赞赏
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