视频沙步旧村改造破土动工，九龙镇汤村

▲沙步旧改奠基

继2月26日黄陂社区长安片旧改动工后，3月1日上午，黄埔6个旧村改造项目，同时动工或举行奠基仪式，拉开旧改大幕！

此次动工的6个旧改项目分别为：沙步旧改项目、大塱旧改项目、火村旧改项目、红卫村旧改项目、凤尾村旧改项目、汤村旧改项目。

据了解，截至年底，黄埔区三旧改造标图建库总用地面积约51.6万平方里；已获批的全面改造项目和微改造项目共76个；已开工项目27个，开工面积约万平方米，竣工面积约万平方米；已批旧村改造项目累计完成签约户数户，累计拆卸房屋间；

全区城市更新项目累计完成固定资产投资亿元，其中年完成固定资产投资.5亿元，同比增长18.5%。

黄埔城市更新的投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年遥遥领先全市其他区，、连续两年在全市三旧改造年度考核中排名第一。年黄埔区获批开展全省三旧改造改革创新试点。本次动工的城市更新共7个，总投资亿元，营收亿元。

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沙步旧改

▲沙步旧改奠基

沙步旧改项目位于黄埔临港片区东部，占地面积约.27公顷，现状建筑布局杂乱、密度过大，难以满足采光、消防、救护等要求。并且，公共配套不足，水电气及通讯等设施落后，存在治安管理等方面的难题，亟需通过整体改造改善地段居住生活条件及城市面貌，提升村集体物业收入。

沙步旧改范围包含塘头、沙涌、鹿步在内的3个自然村合计14个经济社。项目总占地面积.14公顷。

按政府批复，沙步旧村改造将按照综合容积率约2.55建设，计算容积率面积总面积约.85万平方米，其中村民复建安置区约.27万平方米，融资区约.69万平方米，政府统筹物业为7.91万平方米。

由万科集团全程参与沙步旧改项目，预计投资总额超出亿元，建成后营业总收入近亿元。

项目规划沿河打造岭南休闲水街，将历史建筑、节庆活动、绿地水系有机结合，突出岭南历史水乡特色，同时增加各类公共服务设施、开敞空间和大型公共绿地，并引进发展NEM（新能源、新材料）、智能制造两大主导产业，配套学校、卫生服务中心、老年人福利院、公交首末站、居民健身场所等一系列公共服务设施。

沙步村历史悠久，改造完成后，将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。

改造后的沙步将变成怎样？

通过以下几张效果图，

可以畅想一下它的未来！

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▲沙步旧改效果图，以政府实际批复为准

▲奠基仪式现场

▲黄埔东路南岗段正在升级改造，科学城高大上的中华灯，也在南岗出现。

▲沙步现状建筑布局杂乱、密度过大

详情点击查看：航拍

每平补偿1.5万，签约奖2万！南岗沙步旧改补偿方案曝光！

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汤村旧改

汤村旧村改造项目位于知识城南部，占地面积97.51公顷，综合容积率约2.58，预计规划建筑面积约.86万平方米，总投资约亿，建成后营业总收入近亿元。

项目沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施，改造完成后将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。

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黄陂旧改

黄陂社区长安片区旧村改造项目位于广州科学城西部，占地面积约20.13公顷，综合容积率约3.42，规划建筑面积68.82万平方米（含1.01万平方米政府产业用房），总投资约52亿元，建成后营业总收入近亿元。

项目配套有24班幼儿园，社区居委会，肉菜市场，公交首末站，居民健身场所等一系列公共服务设施，改造完成后将形成人居环境优美、配套设施齐全、产业形态多元的现代化社区。

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凤尾村旧改

凤尾旧村改造项目位于知识城北部，占地面积约45公顷，综合容积率约3.06，预计规划建筑面积约万平方米，总投资约88亿元，建成后营业总收入近亿元。

项目配建了月19万平方米的产业用房，配套有42班中学，60班小学，45班幼儿园，卫生服务中心、老年人福利院、公交首末站、垃圾收集站、消防站、居民健身场所等一系列公共服务设施，改造完成后将形成人居环境优美、自然环境协调、配套设施齐全、产业形态多元的生物医药价值创新园配套服务新社区。

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火村旧改

火村社区旧村改造项目位于广州科学城东部，占地面积约61.51公顷，综合容积率约3.28，规划建筑面积约.63万平方米，总投资约亿元，建成后营业总收入亿元。

项目规划了花厅坊传统村落保护区，并配建了6万平方米的产业用房，配套班中小学，33班幼儿园，卫生服务中心，老人福利院，公交首末站，居民健身场所等一系列公共服务设施，改善完成后将人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元现代与历史文化共融新社区。

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大塱村旧改

萝岗社区大塱社区位于广州科学城中部，占地面积约16.15公顷，综合容积率约3.5，预计规划建筑面积约56.02万平方米，总投资约42亿元，建成后营业总收入近93亿元。

项目配建4.69万平方米的产业用房，配套54班小学（扩建部分）、18班幼儿园，星光老年人之家，农贸肉菜市场，垃圾收集站，公共厕所，改造完成后将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元现代化高品质文化社区。

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红卫村旧改

红卫村（一、二社）旧村改造项目位于中新知识城北大门，占地面积约25.74公顷，综合容积率约3.23，规划建筑面积约83.03万平方米。总投资约54亿元。建成后营业总收入近亿元。

项目沿九龙大道东侧带状规划布置了约20万平方米商业商务办公楼群，配套36班小学，30班幼儿园、社区居委会，肉菜市场、公交站、居民健身场所等一系列公共服务设施，改造后形成人居环境优美、配套设施齐全、产业形态多元的现代化社区。

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