广州旧村改造新动向新塘群星村基础数据

增城新塘镇旧村改造又有大动作！

近日，增城区国土资源和规划局发布了《关于新塘镇群星村旧村全面改造范围内基础数据的公示》。

这意味着群星村的旧村改造前期数据测量工作已经完成，下阶段将会引入意向开发企业。

通过公示文件附件，获悉群星村相关基础数据如下：

人口数据

根据广州市公安局增城分局于年8月31日提供的数据显示，广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目村户籍户，共人（未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数）。

房屋数据

根据项目范围示意图，广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目分为ABC三区，总体改造数据如下：

公示红线面积.59亩，现状建筑总量栋，建筑总面积为.平方米，建基总面积.平方米。其中：

（一）集体物业栋，建筑面积.平方米，建基面积.平方米。

（二）私人房屋栋，建筑面积.平方米，建基面积.平方米，其中3层半及以下建筑面积.平方米。

（三）国有住宅栋，建筑面积.平方米，建基面积.平方米。

（四）国有物业82栋，建筑面积.平方米，建基面积.平方米。

而从示意图看，A区改造面积最小，C区改造范围最大。

其中A区地处地铁13号线新塘站和白江站之间；B、C两区域则位于新塘老城区，南临东江。

公建配套及市政设施数据

广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目范围内涉及公建配套及市政设施16处，其中：小学1处，中学1处，幼儿园5处，客运站1处，文化活动中心1处，福利院1处，电力设施6处。

一手住宅新盘数量有限1字头起二手住宅为数不少

据悉，目前，群星村改造范围内住宅新盘数量极其有限，仅有百晟广场、水电广场两盘待售；改造范围周边新盘价格在2.3万元/㎡上下。

二手房方面，改造范围内二手房价格并没有很高，1字头起的二手盘数量不少。

白云区旧村改造新动向

嘉禾望岗村纳入旧改！

除开增城，白云区旧村改造也有新动向，又一旧村纳入城市更新改造计划。

据悉，白云区嘉禾街望岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案，正在进行公开招标。

嘉禾街望岗村，毗邻广州北部最重要的交通枢纽之一——嘉禾望岗站。招标文件显示，嘉禾街望岗村被列为白云区四条“重点村”之一。

更新改造范围位于望岗村行政区划范围内，东至云城西路北延线，西临煤炭地质局，北至永石路(规划)，南至华南快速路，规划总占地面积.4公顷。

根据《广州城市总体规划-0(年2月国务院批复版)》，项目地块范围主要为居住用地和商业金融用地，有少量公共绿地。项目地块范围主要为适建区，极少部分涉及限建区。

总规土地利用总体规划图

根据《广州市规划管理单元控制性规划导则》(版)，项目地块涉及(AB、AB、AB、AB等4个规划管理单元)用地性质包括：二类居住用地(R2)、村生活用地(E61)、商业用地(C2)、教育科研设计用地(C6)和公共绿地(G1)等。

控规图

根据《白云区功能片区土规调整完善(-0年)》，项目地块主要为城乡建设用地，少部分为公路用地，极少部分为自然保留地和基本农田。

土规图

根据《广州市生态廊道》，项目地块中部有连续性组团生态廊道。(生态廊道除现行控规已确定的用地以外，不得新增居住、商业以及除体育、文化以外的公共管理与服务用地)

本次招标主要工作内容包含了更新改造研究和控制性详细规划调整，预算金额万元。

据悉，白云区目前新货仍然比较稀缺，区域均价在4.9-5.3万元/平左右。

其中，白云新城在售住宅项目最高售价达到10万元/平！

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报价来源：广州房天下