龙泉花园业主委员会筹备工作组告全体业主书

告业主书

各位业主：

就大家关心已久的龙泉花园业主委员会（简称龙泉业委会）的筹备情况向大家进行一下简要汇报：

一、业委会的性质

业委会是全体业主的自治组织，就是由大家自发组成，不具有任何官方色彩的纯民间组织。

业委会代表着全体业主，是全体业主的代言人，以全体业主的利益最大化为宗旨，为全体业主撑腰掌舵，牟利造福！例如：业委会由业主以代表大会的形式选举产生，随时听取广大业主的意见和建议，及时解决业主的实际困难；可以依照业主意愿解聘或选聘物业公司并监督服务与收费；可以代表业主就涉及到业主民生的诸多问题与政府部门请愿与磋商，改善小区居住环境、提升业主生活质量！

一句话，业委会是集聚广大业主的力量来解决广大业主的实际需求，保障广大业主的合法利益不受侵犯的民间自治组织！

二、龙泉业委会的筹备基础

龙泉花园实有住宅户（含商铺），入住率近百分之百。

年5月，应广大业主要求，毛铁乱、吴永平、郑建生、侯志贤等热心业主组成龙泉花园业主委员会筹备组（简称筹备组），着手运作龙泉业委会的筹备工作；

年5月22日，鹿泉区房管局向筹备组提供了《中华人民共和国物权法》、《石家庄市物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（简称规则）等法规文件；

年6月10日，经上庄镇政府批准，龙泉社区居委会下发了《关于龙泉花园小区组建业主大会并选举业主委员会的指导意见》（简称指导意见），并刻制了公章。

据此，龙泉业委会的各项筹备工作正式开始。

三、筹备组主要工作进展

（一）筹备组内部工作情况：

1、年6月13至7月13日，先后印发《明白纸》2期，分别在小区公示栏和各单元门口进行了张贴宣传；组织多人次以支桌子、挂横幅的形式在小区进行了现场咨询和解答，名热心业主报名参与筹备工作。

2、年7月15日，从名热心业主中初选了8名同志，与镇政府代表、居委会代表和建设单位代表共同组成了筹备组，并分别在龙泉花园东、西区公示栏内进行了公告。

3、年下半年，居委会、派出所、筹备组联合印发了《关于确认业主身份和选举业主代表工作的公告》，在派出所的配合下，组织36名热心业主入户确认了多户业主身份，签名选举了名业主代表。同时制定了《筹备组议事规则》、《筹备组工作经费筹集、管理、使用办法》，先后筹集经费00元，主要用于保障租房、购买办公耗材和缴纳物业服务费、水电费、取暖费、通讯费等。

5、年3月，推举产生了龙泉业委会委员候选人11名，并初步拟定年3月20日召开首次业主代表大会，但因与镇政府、居委会协调没有结果而被迫搁置。

（二）筹备组对外工作情况：

1、经多次要求，在鹿泉区房管局的积极协调下，筹备组已取得龙泉花园业主名册、建筑规划平面图、地下管网分布图和东区18号楼为物业管理用房的确权证明等相关重要文件（物业管理用房的产权属于全体业主，确权证明即房产证）。

2、根据上庄镇党委副书记张风书同志关于“防止帝华物业撤出后小区出乱子，做好寻找下家物业的预案工作”的要求，筹备组先后对接了5家有资质的物业服务公司，均表述了积极的合作意向，其中3家主动深入小区进行了考察，并做出了相应的承诺。

3、筹备组曾2次咨询石家庄市物业管理协会、多次接受鹿泉区住建局和房管局的指导，协会领导及区局领导再三明确：符合条件的小区，是不是成立业主大会关键取决于广大业主，物业公司只有配合的义务，没有干预的权利；镇政府、居委会负有监督指导的责任。

5、鉴于前期物业即帝华物业公司再三强调服务亏损，并提出成立业委会后即撤出龙泉花园，上庄镇政府再三要求筹备组与物业公司协商，经筹备组申请，区房管局先后组织并主持了2次三方会谈、1次四方会谈，结果都是以帝华物业公司“不对筹备组、只对将来的业主委员会谈”的不合作方式收场。

6、经与上庄镇政府多次沟通协调，镇政府的最终态度是：对成立业委会一事，帝华物业公司有想法、不好接受；帝华公司认为成立业主委员会对他们不利；镇领导担心成立业主委员会小区出乱子，要想成立，必须得和物业公司详细商量，商量不好政府不答应。至此，前期物业与镇政府的双方态度无形中把业委会的筹备工作挤进了“死胡同”。

7、无奈之下，筹备组组织人员于年6月16、17、20日就上述筹备过程中遇到的困难和阻力进行了信访反映，以此要求镇政府对业主代表大会的召开予以监督和指导，并确保顺利备案。我们不禁要看：到底是政府监管企业还是企业监管政府，帝华公司的手能遮住上庄镇，但能不能遮住鹿泉区、能不能遮住石家庄市、能不能遮住河北省、能不能遮住全中国？

四、筹备组后期工作计划

历经一年多的时间，成立业委会的前期准备工作早已完成，只要镇政府领导说一声“可以”、“派人到会”，我们就随时可以召开业主代表大会了。业主代表大会召开之时，就是龙泉花园业委会成立之日！鼎力支持着筹备工作、参与着筹备活动的业主们个个是功臣！

羊，之所以任人宰割，是因为他们面对威胁只顾四处逃散求生；狼，之所以不畏虎豹，是因为他们在强敌面前结成了团队！作为业主，如果没有自己的组织——业委会，再强势的个人也难免成为任人宰割的羔羊！

在以信访为途径，争取镇政府予以监督、指导，确保顺利备案的过程中，筹备组更加需要小区业主、业主代表的鼎力支持，也期盼着各种网络、媒体的

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