在鹿泉出租房屋的注意了法律规定房东再也

鹿泉有不少人租房，

出现的问题是五花八门，层出不穷。

近日，住房城乡建设部发布

《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，

公开征求社会意见。

这下子咱们的权益有保障了！

快来看看有什么内容吧！

《管理条例》是为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全而起草的。

在国家立法层面明确租赁市场中租金、租期、承租人居住权利保障，明确住房销售、房地产经纪服务相关规范，从参与的各个主体全方位作出规定。

一是规范租金支付和调整方式

承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，保证了租金的透明性。

二是鼓励签订长期租赁合同

当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

三是注重承租人居住权利保障

出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。并且征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。

出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

四是强化租赁市场管理

房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。房地产开发企业在住房销售中不得有发布虚假房源和广告、哄抬房价、不明码标价、变相囤积房源等行为。而且要按规范的程序和法律销售住房。

国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度。提供住房租赁、销售信息发布服务的第三方网络交易平台，应当对信息发布者的身份进行审核和登记。

五是监督管理

住房租赁和销售应当实名交易。在住房租赁和销售等活动中采集的个人信息受法律保护，任何组织和个人不得违反法律法规的规定和双方的约定使用信息。房产管理部门应当建立住房租赁和销售信息服务与监管平台、同有关部门、行业组织建立健全房地产行业信用管理平台。

租房提醒

个人在承租房屋时，应注意防范租房陷阱：

1.验看出租房的产权证。

2.验看出租人的身份证是否与产权证一致。

在签订房屋租赁合同时需要注意的事项：

1.审查主体资格。

2.房屋租赁的当事人应当签订书面合同。

3.对出租人提前收回房屋、承租人提前退租、续租以及其他影响租期的事项作出详细约定。

4.签订合同后，办理登记备案手续。

有了新规之后，

房东再也不能随便涨房租了！

赶紧ZHUAN给身边的人看看吧！

来源：石家庄日刊

预览时标签不可点