松山湖会不会成为燕郊

据中指研究院的数据显示，今年1-6月，广州住宅用地成交楼面均价为元/平方米，同比下滑13%。今年上半年，广州整体价格走势相对稳定，最高成交楼面价格为元/平方米，多数地块成交楼面价在1.5万元/平方米以下。

据保利投顾研究院监测数据显示，6月粤港澳大湾区9城共成交58宗宅地，规划建面达万平方米，同比翻倍，环比增长83%，为年以来月度成交高峰。

分城市看，东莞量价齐飙，宅地成交11宗、规划建面万平方米，位列9城土拍总量之首，是成交次高峰万平方米（年8月）的2.1倍，整体溢价率30%，塘厦等地块楼面价接近新房价。国铁保利以66亿元竞得巨无霸虎门TOD地块，总价、面积双双破东莞土拍纪录。

而惠州成交量紧随东莞其后，住宅用地成交13宗、规划建面万平方米。中海、华润置地、佳兆业、星河等房企落子。华润置地以总价27.19亿元拿下惠城区鹿江沥南岸商住地块，楼面地价近元/平方米，刷新近年惠州楼面单价纪录。

早晨4:30石家庄的天还是黑黑的，一点亮光都没有，只有街道上的灯光是亮的。昨天一天都围着闺女转，20岁生日当然要好好庆贺一下，中午吃的蛋糕，下午又到了石家庄老动物园裕西公园转了一圈。

昨天说的医院走到城北的水上公园，4公里的样子，要兑现。

在环一线市场当中，我们是十分推崇临深地区的，在我们的市场解读中，临深在年我提到了近沪之前，投资价值排位：环京第一，临深第二，近沪第三。我们主要精力就在环一线城市地区，还有广佛同城，环一线四个片区。

但是对广佛同城我们排的位置比较低，为什么低？是因为广州把自己搞得太大，如果加上佛山面积也是1万多平方公里，但是东莞、惠州和深圳加到一起都不如广州的面积大。

广州几个新区一直不火，包括所谓副中心南沙新区，一直市场不火，广州可建面积太大，相对来说粤港澳大湾区，广佛和深莞惠人口与土地之比还是差距很大的，所以即使佛山火一点，但是广州就火不起来。

广州这几年的经济整体发展水平比较低，与上海差距已经扩大到1.5万亿，与北京差距也快到1.2万亿左右。GDP经济总量广州已经落后于深圳，粤港澳大湾区最大的问题就是双城记现在更加偏向深莞惠。

去年给东莞中惠地产做了一次讲座，顺便把东莞城区几个区的市场也走访了一下。我们主要精力在东莞临深片区，而不在东莞城区。同时我们年之后的主要精力都放在临深片区：惠阳和大亚湾片区与临深东莞片区，同时也放在近沪的苏州几个县级市和苏州本身。

环一线是我们叫的最响的，应该说环一线这个概念也是出自我们，我们说的也是最多，下的功夫也是最大。东莞临深片区我们

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