石家庄上半年土地市场表现如何大数
提供全面的房产资讯，掌握新鲜楼盘动态。
导语：
时光匆匆，年上半年转身间便与我们说再见。有人戏称，这艰难的半年里，什么也没做，只顾着见证历史了。房地产市场亦是如此，在疫情席卷而来的形势下，开发企业面临着新的困难和挑战，线下活动受限，线上售楼处、直播卖房等新的营销模式和销售手段层出不穷。在疫情逐渐好转之后，开发企业加快了证件办理速度，新项目入市的节奏明显加快，以此弥补一季度销售业绩的不足。
反映到土地市场，上半年表现如何？又有哪些亮点？搜狐焦点对年上半年土地市场进行数据汇总与分析，揭秘石家庄土地市场真实状况。
01
上半年石家庄土地成交亩同比下降31.19%
上半年，石家庄成功出让70宗地，另有20宗地流拍、11宗地停拍，成交总面积达.93亩，同比下降31.19%；总成交额为.亿元，同比下降39.71%。在土地成交单价方面，上半年石家庄平均亩单价为.18万元/亩，同比上半年的土地成交单价.23万元/亩，下降了32.69%。
石家庄-上半年成交面积、总额对比图
根据统计数据显示，在年上半年，石家庄国土局共发布了38次土地出让公告，成功出让70宗土地，20宗土地流拍，11宗土地因故停拍；相比于上半年成交的68宗土地，增加了2宗。
石家庄-上半年土地挂牌总量、土地成交总数对比图
上半年石家庄成交土地数量有大幅度下滑，成交总面积和成交总价同样大幅下滑，主要原因为：一季度受疫情影响较大，多宗土地无法如期举行，直至3月末棉五生活区改造地块的“横空出世”，土地市场才正式开启复苏之路。此外，今年上半年，流拍和停拍地块的数量较去年也增加了不少，直接影响了成交地块的数量和总价。
石家庄上半年各区土地成交总面积及亩价
从土地出让区域分布来看，上半年鹿泉区出让15宗地，数量居各区之首，实现土地成交.7亩，占总成交面积的22.47%。再来看下其他区域的成交情况：正定县（正定新区）土地成交共12宗，成交面积为.08亩；栾城区土地成交共11宗，成交面积为.04亩；高新区土地成交共8宗，成交面积为.亩；藁城区土地成交共8宗，成交面积为.51亩；长安区土地成交共6宗，成交面积为.31亩；桥西区土地成交共4宗，成交面积为.55亩；裕华区土地成交共3宗，成交面积为.26亩；新华区土地成交共3宗，成交面积为.05亩。
石家庄上半年各区土地成交总价
从土地成交总价和单价来看，长安区土地成交总价最高，达到55.1亿元，亩单价为.40万元/亩，其他区域土地成交总价和单价分别为：新华区土地成交总价为23.68亿元，亩单价为.13万元/亩；正定县（正定新区）土地成交总价为19.28亿元，亩单价为.26万元/亩；桥西区土地成交总价为19.43亿元，亩单价为.12万元/亩；高新区土地成交总价为15.92亿元，亩单价为.28万元/亩；栾城区土地成交总价为11.68亿元，亩单价为.36万元/亩；裕华区土地成交总价为9.71亿元，亩单价为.61万元/亩；鹿泉区土地成交总价为6.17亿元，亩单价为.05万元/亩；藁城区土地成交总价为5.98亿元，亩单价为.08万元/亩。
02
主城区爆发周边区域降温大房企拿地多项目补证
从数据上来看，今年上半年土地市场受疫情影响不小，各项数据都在下滑。从区域上来看，与年呈现出截然不同的现象。
年土地市场，表现最为突出的版块：奥体中心版块、装备制造基地版块、南二环东延版块，均属于石家庄周边区域，大房企攻城略地的“主战场”似乎总是游离在主城区之外。
进入年以来，无论中央商务区摘地，还是棉五生活区地块引发的竞拍大战，主城区始终是土地市场的“主角”。周边区域土地市场则开始降温，除了少数地块被大房企斩获，其他并未出现过多亮点。倒是年几乎销声匿迹的鹿泉区，在今年上半年迎来大翻身，虽然没有出现重磅地块，但出让地块的数量和占地面积重新占据榜首。
棉五生活区改造地块出让现场
从大房企在土地市场的动作可以看出，基本可以分成三类情况：一是补证地块；二是新项目拿地；三是新晋大房企落子。
先来看补证地块。对石家庄而言，今年上半年是房地产解遗项目加速办证的半年。反映到土地市场就是，多个“老大难”项目完成了拿地，如：枫林水岸、盛景八方、莱茵春天、幸福城、瀚正御璟城、领南庄园等。由于房地产解遗工作仍在继续，可以预判，下半年仍会有不少耳熟能详的项目完成补证。
再来看新项目拿地方面。今年上半年，率先在土地市场亮相的，便是中央商务区3宗地块，也是新华区上半年唯一出让的地块。经过不到半年的时间，融创在新华区布局的首个项目——融创时代中心亮相，中央商务区唯一的住宅项目开盘入市。
金地同样将目光瞄准了主城区。2月21日，西二环旁2宗亩地进行公开出让，属于玉村改造地块，最终被金地斩获，这也是继金地玺悦府之后该房企在此在主城区拿地。3月25日，远洋斩获西兆通改造五号地块，即远洋风景长安。6月18日，融创再次出手拿地，斩获东三环附近48亩地，即融创臻园壹号三期。
周边区域同样有不少项目拿地，如鹿泉区的保利城二期、龙湖九里晴川二期，正定县的佳兆业悦峰后期地块等。
此外，还有不少新晋大房企在石家庄拿地。6月9日，主城区迎来9宗地的公开出让，其中包括备受瞩目的吴家庄改造匹配地块和东古城改造地块，前者是绿城中国重资产版块首次在石家庄布局，后者则是渝派房企东原地产首次落子石门。除此之外，常年位居房企排行榜前十的品牌房企新城控股，在6月17日斩获正定县2宗地，石家庄由此凑齐TOP10房企。
回顾上半年土地市场，
转载请注明：http://www.luquanzx.com/lqsxx/7449.html
