未来10年,深圳各地房价趋势惊天预言

来源：Kenny择房记作者：Kenny

一、将来深圳房价的至高点——前海。因为将来住前海的人，不仅是深圳的富豪，更是全国的富豪，乃至全世界的富豪。

所以前海的房价，没有天花板。

二、现在龙华房价炒得火热，很大一个原因，前海还没有真正起来。均价买龙华，就不如买宝安。

两者不是一个等级的东西。

宝中有欢乐海岸，海滨公园，宝中是真正的豪宅区，而龙华不是。

三、未来5年，可以小看罗湖福田，但10年后，这两个地方的价值将得到重估。

高度成熟化，没有空地发展，只能依靠旧改，而旧改是一个非常缓慢的过程。

凡此种种，决定了未来5年，罗湖福田的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。但是10年后，罗湖福田的价值一定会得到重估。

因为站在未来的眼光看，现在罗湖福田才是真正的价格洼地。

四、深圳一路向西，10年后，西部依然比东部强，但不意味着投资房产，东部收益弱于西部。

西部已经是70分的孩子，顶点是分，还有30分的空间。

东部是个40分的孩子，顶点是80分，还有40分的空间。

傻子都知道，40分比30分空间更大。

但这仅仅限于刚需房。因为西部豪宅价格没有顶点。

欧神跟Kenny都重点推荐的低单价大面积，只适用于刚需房，于豪宅无用。

同样万，买阳光天健城平米，回报收益弱于买翡翠海岸89平米。

五、未来5年，深圳最大的争议，福永沙井PK龙岗坪山。

福永沙井有大空港，海洋新城，最大会展中心，沙井有海岸城旧改，填海区。

龙岗坪山有1.4万亿东进战略，全国最高摩天大楼，地铁14、16号线，国际大学城，龙岗的三馆一场，坪山的六馆一城。

2者各有利好。不过按目前速度推进来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，所以5年内，投资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。

但是5年后，必须重新审视两个地方究竟投资哪里好。

六、10年后，龙华的房价，一样会让你怀疑人生。但是短期内，暂时到达一个高点，金茂府将是龙华的天花板。

现在才来买龙华，太迟了，只能喝点汤，没肉吃。

七、10年后，布吉横岗依然是投资价值不大的地方，根据蛙跳理论，罗湖下一个价值点就是龙中，龙中下一个价值点就是坪山。

中间的布吉横岗，投资意义不大。

八、10年后，龙华真正成为宇宙中心，可以重点

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