品牌房企争相入驻鹿泉石家庄仅存的千元楼
石家庄千元价位的楼盘在未来三年内会消失殆尽，这是不争的事实。
目前石家庄「硕果仅存」的千元楼盘只存在于鹿泉、正定、藁城和栾城这四个城区。无论是从短期市场表现还是长远规划来看，鹿泉区毫无疑问是四区当中最为火热的一个。
我们今天要说的就是鹿泉区，它的房价会变成什么样？
一、一线房企当中谁去了鹿泉？
石家庄没有那个城区能让购房者如此从容选择，除了鹿泉。
行业内知名品牌房企悉数进驻鹿泉版块
品牌房企给鹿泉带来的不只是优质的居住体验和高房价，它们的进驻更是对一个地区价值的肯定。
二、影响房价的几个因素
经济
鹿泉区年，城镇居民可支配收入达到元，农村居民可支配收入达到元，均增长8.2%。
鹿泉的旅游休闲产业占据着区域经济的重要地位
经济增长大家收入增加了，财富增加了，所以房价上涨了，名义经济增长和实际增长之后的一个差异。大家可以看到在年，中国全国GDP大概在6万亿左右，年中国的GDP是67万亿，整整增长了11倍。
我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。
土地
从土地供应来看，鹿泉会在年大爆发。
你可能会问为什么？
以前我们搞土地财政，一年可能会卖掉两年甚至三年的土地，在中央调控的情况下，后来情况发生了改变，全国土地出让紧缩，不但土地供应过剩的城市土地供应要求紧缩，那些土地供应不足的城市，包括北、上、广、深，包括中心二线城市，它的土地供应也受到紧缩，大家查一下过去几年的调控就知道了。从年看，情况又发生了变化，中央改变了调控方式，各地因地制宜来调控，这是一个进步。
鹿泉区年土地供应创6年以来新高
我们来看鹿泉区近6年的土地供应，你会清晰的看到鹿泉的未来：
6年下来，每一年相应的住宅的销售是超过土地供应的。我们可以看到：年的住宅销售的面积大概在万平方米左右，但年的住宅类土地供应大概在多万平方米左右，大概是销售出去住宅的60%，剩下的40%。这意味着什么？
这意味着相应的住宅土地供应严重供不应求，难怪今年鹿泉供地是6年以来最多。
所以大家可以看到，在过去我们缩减土地供应，还有这些存量可以帮忙，现在我们缩减土地供应，价格就快速上升了。
人口
我们以上海作为一个样本。从年到年，这17年间上海整个人口增加了万，万人口放到任何一个世界上都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。
年上海房价在元/㎡左右，现在呢，浦东在6w-10w元/㎡。
这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。
根据石家庄统计局发布消息，年石家庄人口稳步增长。数据显示，年末全市常住人口（含辛集）为.99万人，市区常住人口为.22万人，预计年末市区常住人口有望达到万人，进入全国特大城市行列，其中鹿泉区常住人口有望突破50万。
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