村民旧村改造时，摇珠分房大概如何操作

干货链接

1、村民：本村若改造，我能分到多少物业？之复建住宅总量如何算出；

2、村民：本村若改造，我能分到多少住宅？之住宅底商是否补偿商铺面积；

3、村民：旧村改造时住宅回迁面积计算方式如何确定？

4、村民：旧村改造过程中交房、回迁整个过程大概如何？

5、村民：改造期间我们住在哪里？

6、村民：旧村改造时“人多屋少”等特殊情况怎么办？

7、村民：摇珠前如何开展户型征询工作，我们如何表达户型需求意见？

续上篇继续解答关于旧村改造住宅搬迁、回迁相关问题。

今天要讲的是回迁过程中大家最为熟悉也最为关心的“摇珠分房”。摇珠分房一般是在本期回迁安置房验收后才开始的，即按正常工期,如拆建、复建工作顺利，从地块开始移交、清空起算，到正式开始摇珠分房，大概需要3年的时间。

假设你分组在90㎡户型组中，你摇到的号是“1-”那么意味着你在本组摇珠分到的是1栋15楼03号户型面积为90㎡的房子。

并不是每个参与摇珠分房的人一定“百发百中”，因为各户型的需求情况不完全一致，为更好地兼顾公平，可能会在箱内投放“白珠”，即没有写内容的珠，如若抽到就意味着“非常遗憾，你本次并没抽中任何房源”，需要等待下一次通知再抽选房屋。

一、摇珠分房工作大致流程

二、公证

在发布摇珠分房工作通知前，改造主体需制定好诸如《回迁安置分房实施办法》、《回迁安置房平面图》、《摇珠分房户型申报表》、《摇珠分房时间表》以及各种安置房申报、验收收楼、临迁费结算等工作的流程指引资料等。

同时上述资料中有不少需要提前经公证处公证、公示通过后方可正式发放给村民。

三、安置分房实施办法

《安置分房实施办法》是摇珠分房工作中最重要的一份文件，它详细阐述了回迁安置房的具体情况、分房原则、申报规则、回迁安置面积及临迁费结算原则、分房具体步骤、所需资料及特殊情况处理方式。

1、回迁分房具体情况

这一部分主要是介绍本期可供分配的房屋共有多少栋、多少个户型、多少套并将信息清晰罗列展现。如果是首期分房，一般还会说明一下回迁安置总量的安置工作计划、各期安置量、占比等情况。

2、分房原则

这里主要规定了资格认定、摇珠分组情况、被拆迁人在本期可（需）选取的房屋面积与其可回迁面积的占比区间、分组情况等。

例如，假设本期回迁的住宅共涉及10个不同面积的户型，则将本期参与摇珠的人，根据其申报需求情况分为10组，分组进行摇珠；“各户本期安置面积需为总安置面积的X%以上”，或“对于村内还有其他房屋可继续临迁/名下有多套房的，本次暂不参与分房”。

3、申报规则

申报规则主要是防止村民临时扎堆“选爆”某一户型，造成总体的不公平，故常限定回迁总面积在不同面积段的会签人，搭配申报选房时最多可以选多少要、最少要几套面积为多大以上的户型。如“回迁面积在-㎡的会签人必须申报至少一套㎡的户型”、“回迁面积在-㎡的会签人最多只能选取3个户型，必须申报至少一套㎡的户型”

此外还会对修改户型申报表进行规定，一般只可调整一次，且一经调整不得再修改。

4、分房具体步骤等

分房具体步骤大致如同上面提及的“摇珠分房工作主要流程”；所需资料一般是申办人身份证及《补偿安置协议》原件；对于特殊情况，如被拆迁人死亡，则继承人需提供公证及继承资料办理手续，有多个继承人或房屋涉及共有产权人的，需在摇珠现场委托指定由某人参加摇珠手续。

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