猛聊鹿泉,等风来

下一个风口，何时来？

年，是鹿泉发展史上极其复杂的一年。

这一年，鹿泉遇到了前所未有的大事件。从年初的削山建墅，到年底的罚没违建，个个触目惊心。

鹿泉的土地市场，也一改近年来供需两旺的局面，今年宅地上市宗数仅为个位，成为石家庄土拍市场上的绝对配角。

一“鹿”走来，“泉”是风景。

去年旅发大会迎来高光时刻的鹿泉，是就此选择沉默下去，还是蓄势爆发呢？

我们希望是后者。

[壹]

在新三区的角力中，鹿泉一直处于杆位。

这得益于鹿泉优越的地理位置，既率先享受到主城外溢的配套红利，又背靠省会“后花园”的自然优势。

在旷日已久的关于“石家庄发展方向”的争论中，向北、向东和向南的观点各异。但惊人一致的是，没有人提及向西发展。

向西，一直不是城市空间的发展方向，相反属于控制性开发区域。那么，这是否意味着西部没有发展潜力呢？

相反，西部作为石家庄的生态屏障，西控实质是以控促优，保护自然景观，提升生态功能，实现有质量的发展。

说到底，鹿泉现在和以后控制的将是无序开发，涵养生态环境。

绿水青山，才是金山银山。

未来鹿泉将把更多的资金投入到交通路网、生活配套的提升，以及休闲旅游产业的打造，吸引更多的创新型、科技型企业进驻。这才是带给省会市民和区域居民的福祉。

在12月份，鹿泉区与北人集团就长隆马戏项目进行了对接，这个蜚声海内外的马戏节目将即将落子。鹿泉正在为下一次爆发积蓄能量。

[贰]

再回归到地产。

年，鹿泉区的土地供求规模双双出现了断崖式下跌。其中，1-11月住宅用地成交.72亩，同比下降了近7成。

全国性房企力高、金辉进驻鹿泉上庄板块，成为今年市场上不多的亮点。而更多谋求通过并购、合作进驻鹿泉的全国性房企均放缓了脚步。有的甚至已达成合作意向，也因地块陡生变数而被迫终止。

压制了一年的鹿泉土地市场，能否在年迎来反转呢？可能性很大。作为鹿泉设区后重要的收入来源，不恢复供地财政等不起。

石家庄越早完成国土空间规划修编，鹿泉土地市场将越早开闸。在此期间，启动“存量项目”成为鹿泉的当务之急。

土地市场遇冷，也波及到了新房市场。

记得去年，鹿泉市场是石家庄最火爆的区域之一，成交规模位居三甲。在小阳春和金九银十两个重要关口，鹿泉多个项目率先启动以价换量，成为市场的爆款。

但年，在蔓延多个区域的降价潮中，唯独鹿泉楼市表现最稳，尽管成交量同比大幅降低。特别是上庄板块，10余个在售项目的均价和去年相比变化不大，维持在1.2-1.4万元/平区间。

可以说，上庄板块已率先触底企稳。

[叁]

作为鹿泉与主城同城化发展的连接纽带，上庄板块一直走在鹿泉发展的最前沿。

在上庄四横两纵的交通路网中，楼市最先受益的是上庄大街沿线。从最早的龙泉花园、西山花园，到观峰嘉邸、中山尚城、帝华鸿府和国赫金悦府，均排布在上庄大街两侧。

而目前楼盘最集中的区域，当属槐安路西延线，聚集了5个全国性房企和本地品牌房企开发的项目。

▲上庄板块在（待）售项目分布图

磊阳湖畔，就是其中看似很普通的一个项目。开发商名气并不大，甚至很多人没有听说过；项目上市一年多但一直很低调，也没有传出过各种“绯闻”。

但猛哥去磊阳湖畔踩盘后，却发现这个项目有很多不一般之处。

在槐安路沿线，要说哪个楼盘的天际线最长，有人会说是裕华万达广场，有人认为是天山水榭花都，但答案却是磊阳湖畔。

磊阳湖畔总占地余亩，是目前上庄板块体量最大的项目。项目三期全部建成的话，将在槐安路形成绵延约1.5公里的天际线。这样大面宽的地块全部规划为低密产品，通透感和采光效果更佳。

▲磊阳湖畔项目区位图

在售的一期占地亩，规划了24栋6-18层的低密产品，部分楼间距能达到66米。

和周边多数项目刚需和改善“两手抓”的策略不同，磊阳湖畔主打改善市场。户型起步为㎡小三室，主力户型为㎡三室。

▲磊阳湖畔一期鸟瞰图

值得一提的是，和市场上很多项目两梯四户、通过连廊设计来做到南北通透不同，磊阳湖畔全部为一梯两户设计，真正实现了户型通透。

一个改善楼盘该有的配置，磊阳湖畔全部给业主“佩奇”。比如五重园林景观，六大景观湖，大片阳光草坪和八百米慢跑道，都是项目的标配；智能安防系统，新风除霾系统，太阳能热水器，构成健康生活的要素。

▲磊阳湖畔立面效果图

部分楼栋已是准现房，将于年9月交房。

很多去过磊阳湖畔的客户说，这个项目做得很实在。和很多“玩花活儿”的楼盘相比，磊阳湖畔的样板示范区虽然没给人惊艳之感，但用料实在，细节实在，体现了开发商的实在和用心。

开发商名字也很实在。老板做石材起家，自曲阳而来，故取名磊阳地产。

▲磊阳湖畔样板示范区实景图

[肆]

磊阳湖畔，处在上庄板块最优越的地段。

项目南临华北最大的生态湿地公园——龙泉湖公园。

▲龙泉湖公园鸟瞰图

龙泉湖公园总占地约5亩，超过了亩的北京颐和园。其中，湖面面积就达亩，超过了两个水上公园的面积。

从磊阳湖畔步行到龙泉湖公园北门，只需5分钟。把这个巨大的生态湿地公园当成自家的“后花园”，将是怎样的一种居住体验呢？

在纽约中央公园的某张长椅上，一位捐赠者留下这样一句话：“Thebestofeverything”，有人将它译为：“你是最好的存在。”

这就是对一种生活方式最高的褒奖。

况且，项目向西约1公里，就将步入山前大道这条百里画卷。在2.5万亩西山森林公园这个天然氧吧，是躲霾的最好去处。

项目北面，是河北省最大医院——省二院（西院）；东面上庄大街交汇处，将是规划中建面5万㎡的北国商城，未来的地铁1号线上庄南站也将设于此。

既有绿水青山的秀美，又有浓浓的烟火气息，这就是磊阳湖畔所处的上庄C位。

现在，入手门槛降至首付18万起，部分房源优惠立减21万，是否值得你冲动一次呢？

-END-

·福利时间·

凭此文章的粉丝在活动期间（年12月28-29日）来磊阳湖畔售楼处即可领取米面油到访奖励，当天成交，可赠送品牌大家电，当天购买项目产品即可享受VIP购房优惠，指定房源立减21万元。

温馨提示

·本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

·请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等。

往期文章

猛聊

二手为「锚」选新房，寻找楼市的洼地……

猛聊

刚需买房，错一次就是致命的！

猛聊

当楼市的「漏」出现了，你敢捡吗？

猛聊

庄里十大“烂尾楼”，谁能起死回生？

猛聊

石家庄楼市迎来下半场：房价会大降吗？（附最真诚的购房建议）

猛聊

土拍又疯狂！东北板块净地拍出「破万」楼面价

猛聊

一大波房源来袭，石家庄迎来最强入市潮

猛聊

华远吃下天山公园旁地块，引出四大悬疑待解

猛聊

庄里两度流拍的地块，这次要转运？

猛聊

石家庄楼市环线之争：改善选二环，刚需进三环

猛聊

“零门槛”落户，石家庄开始“抢人”，限购要变相取消？

猛聊

两会定调楼市，石家庄能否迎来红包行情？

猛聊

年买房去哪儿？石家庄这些板块最热！

猛聊

楼市版图之争：20余全国性房企鏖战石家庄

猛聊

这可能是一份更靠谱的年石家庄楼市预测

猛聊

等了一年半的我，年底终于出手了……

猛聊

石家庄现降价维权「首闹」！房价见底了吗？

猛聊

石家庄楼市C浪调整，从这个区域蔓延，多盘降价抢跑……

猛聊

你们心念念的来了，出手吗？

猛聊

日光盘，在石家庄绝迹很久了

猛聊

这楼市，如你所愿？

猛聊

放到去年，石家庄这块地还会流拍吗？

猛聊

残酷的真相

猛聊

下半年楼市谁慌的一比？

猛聊

石家庄房价扁平化？

猛聊

巨震！石家庄『卖房群』有的解散，有的改名……

猛聊

不让你炒房你还炒，天堂地狱只是一瞬

猛聊

普降之下，什么房子最抗跌？

猛聊

地铁房『见光死』？

猛聊

石家庄楼市的『高周转』

猛聊

石家庄，3万有多远？

猛聊

二环内外

猛聊

远离“不动产”

猛聊

『降』临石家庄

猛聊

刚需什么时候买房都合适吗？

猛聊

再不『抢人』就落后了！石家庄人口净流入放缓

猛聊

遇到下跌25%的房子刚需该不该出手？

猛聊

石家庄楼市：请将暴涨遗忘

猛聊

市场虽冷但还未死，打开的方式要正确……

猛聊

不好意思，拉抬石家庄房价这口锅，大房企不背！

猛聊

石家庄楼市开启“T+5”限售模式，谁在颤抖？

猛聊

人口视角下的石家庄楼市到底是谁在买买买？

猛聊

谁的金九银十：房企在推新促销，投资客在抛盘，该出手了吗？

猛聊

石家庄买房“一根筋”将被拍倒在沙滩上

猛聊

严格限价之下房企开启“表外”加价模式

猛聊

正定新区3宗地，想买请做好持有10年的准备……

猛聊

前天，这家房企打响了石家庄房价松动第一枪！

猛聊

买房：刚需做减法，改善做加法，精明的看傻傻的买

猛聊

上半年高抛二手，下半年低吸一手，抓住两次市场红利

猛聊

正定新区6块地，25家房企参战，揽金42亿，这场盛宴你看到了什么？

猛聊

首付三五十万石家庄还能买到房吗？刚需置业到哪儿去？

猛聊

这样的“权重盘”上市将引发一场楼市大震动

猛聊

比限购限贷更狠的是它这招让庄里房企真挠头了！

猛聊

在石家庄炒房你真的那么容易赚到钱？

猛聊

这42张满满干货，可能揭示了石家庄楼市未来一年走势

◆遇到楼市问题，进猛聊购房群，数千购房者和你一起交流。

◆猛聊房产交流圈，一对一购房定制咨询，仅限购房者加入。

转载请注明：http://www.luquanzx.com/lqshj/6537.html