房产农村有房再到市区买房,

今天做客直播间的是来自21世纪不动产的刘平经理，将为我们解答在买房过程中遇到的二手房问题。

想要评估一下裕华区信息工程学院北区家属院，有房本，㎡，四楼的房子？

刘经理：该区域的房价在-元/㎡，房子周边配套齐全，楼层较好，但面积偏大，所以参考价格在元/㎡左右，实际价格以成交价为主。

农村有房再到市区买房，算第几套？

刘经理：农村或者县城有房，再到市区购房都算是首套房，可以自由买卖。

老小区的西楼头能买吗？有什么优缺点？

刘经理：缺点是老小区多为砖混结构的房子，存在西晒的问题，夏天比较热；优点是窗户可能较多，通风较好。但新小区的因为防晒隔热做的较好，不存在这种问题。

想评估一下新华区的纳帕溪谷，㎡精装带院别墅？

刘经理：该小区的房子价格差异较大，主要是因为装修，房子本身的价格不是很高，若装修非常高端，可能会为房子增值，参考总价在万左右，具体价格视装修情况而定。

购房时与中介公司签订了二手房合同，现在不想要了，定金和中介费能退吗？

刘经理：能否退还要看具体原因，一般在购买二手房签订三方合同时，合同上都会有违约条款，如果是单方违约，一般房主是不会退定金的。中介费要视中介公司而定，有的公司经协商后，中介费可能会退还，有的则不会退还。

平安大街中基礼域的二手房现在多少钱？

刘经理：因小区较高档，位置较好，二手房现在价格相对较高，目前参考价格元/㎡。

在石家庄无户口，无工作，无社保可以买房，可以贷款吗？

刘经理：石家庄目前的购房政策为：本市户口限购两套，外地户口缴纳保险满24个月限购一套，目前的状态无法购买市区内的住宅，但可以购买公寓以及新四区的房子。

裕华区有没有小平米，带小学、初中的优质学区房？

刘经理：裕华区目前的中学27中、40中、43中、44中相对较好。青园街裕华路片区小学与40中可构成双学区；43中是初中划片，小学不划片；27中附近则可以考虑裕东小学，石门小学；44中则与神兴小学构成双学区。此外槐北路小学与25中也能构成双学区，只是学校名气相对较低，以上片区内的房子均可以根据自己的需求来进行选择。一般情况下双学区房子不太好购买，所以建议可以先考虑小学的学区，之后再解决孩子中学的问题。

想要评估一下欧景园高层㎡两室两厅的房子？

刘经理：该小区相对较好，目前价格较高，参考价格元/㎡。

平安万和园高层㎡两室两厅，房本满五唯一了，现在能卖多少钱？

刘经理：平安万和园目前属于新火车站商圈，位置相对较好，且属于较新的小区，户型非常好，但因面积较大，参考价-元/㎡

新四区中除了鹿泉，还有首付两成的二手房吗？

刘经理：除鹿泉外，其他三区均不限贷，首付均可以两成。

新房问题

紫晶悦城三期目前是什么状态？

该项目的土地性质为商业用地，前不久刚刚完成了土地性质的调整，已调整为正规的住宅用地，目前没有关于土地以及证件方面的最新进展。

北郡三期帕提欧的房产证什么时候能办下来？

北郡三期帕提欧因个别楼栋规划存在问题，目前五证还不齐全，导致整体房产证办理缓慢，具体办证时间，可与开发商进行沟通。

北郡附近有计划开发新楼盘吗？

中冶集团有计划在北郡赵佗路附近开发新项目，具体信息可以

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