搜狐焦点石家庄7月市场月报13宗地出让5
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7月全国房地产市场资讯
关键词：调控升级房住不炒
1、深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（7月15日澎湃新闻）
7月15日，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深入研判深圳市房地产市场发展形势，经市政府同意，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。深圳此次出台的《通知》涵盖调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等八个方面。
焦点解读：今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。这是促使深圳发布八大措施进行楼市调控的市场背景。深圳楼市新政在原有普通住宅标准的基础上增加了总价限制，同时也增加了非普通住宅的首付比例，降低了大面积高总价产品加杠杆的空间。同时将个人住房增值税征免年限由2年调整至5年，也会大幅度增加二手房的交易税费，对于高端市场和二手房交易都将会产生较大影响。
2、韩正主持召开房地产工作座谈会：确保房地产市场平稳健康发展（7月24日新华社）
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
焦点解读：在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已显。杭州、东莞、宁波、深圳、郑州、长春、南京等地也纷纷出台调控政策。值得一提的是，本轮调控中，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、支持无房户购房，成为重要的政策方向。此次座谈会释放了很大的政策信号，有些房价上涨过快的城市，房地产调控政策可能要收紧。而有些房地产市场较为低迷的城市，可能还是要持续去库存。总之，归根结底两个关键词：房住不炒、因城施策。
7月石家庄房地产市场资讯
关键词：棚户改造经开区
1、邢国辉调研保晋南街棚户区改造等民心工程确保高质量完成目标（7月3日石家庄新闻网）
7月3日，邢国辉一行实地检查了保晋南街棚户区改造项目、中华大街和平路口塌陷现场、建设北大街东货场易积水路段及泵站、西三庄南区老旧小区改造项目。在保晋南街棚户区改造项目，邢国辉察看棚户区现状，听取有关情况汇报，他叮嘱有关负责同志，要切实强化群众观念，依法依规开展棚户区改造，搞好顶层设计，明确时间表、路线图，确保高质量完成目标任务。
焦点解读：保晋南街项目目前已完成拆迁户选房，配地已确定，并已启动实质性拆迁动作，首批地块挂牌出让最快应在年底前，项目入市应在年上半年，届时将与恒大永安街项目、融创中央商务区项目形成正面对抗，且成为桥西区在未来三年的供应主力。
2、市政府召开会议：加快推进经开区项目建设高标准规划空间布局（7月21日石家庄人民政府）
7月21日上午，石家庄召开加快石家庄经济技术开发区发展推进大会。省委常委、市委书记邢国辉强调，推动经开区高质量发展迈出更大步伐，努力打造省会发展新的增长极。会上，市委常委、常务副市长李雪荣宣读了市委、市政府《关于支持藁城区加快发展石家庄经济技术开发区的若干意见》。
焦点解读：这是继年出台《关于支持石家庄高新区加快发展的若干意见》之后，石家庄决策层再次出台支持开发区加快发展的实施意见。自年以来，石家庄决策层便多次提出将高新区、循环化工园区和藁城区石家庄经济技术开发区“合一发展”。在行政区划壁垒难以打破背景下，通过出台支持加快发展意见，将“三区合一”具体措施落实。
其他市场资讯
7月16日，国家统计局公布《年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.1%，同比下降2.4%，同上个月相比环比降幅有所缩小，同比降幅有所扩大。（7月16日国家统计局）
7月石家庄土地市场资讯
关键词：主城区补证
7月7日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及1宗零售商业用地，地块编号为〔〕号，面积为.68平方米（约合15.89亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：
〔〕号地由石家庄市鹿泉区铜冶镇南铜冶村股份经济合作社以万元摘得，亩价为91.88万元/亩。
7月10日，主城区迎来一场土地出让活动涉及9宗地，地块编号为[]、-、号，总面积为.82平方米（约合.33亩）。最终，2宗地流拍，其余7宗成功出让。以下为地块的详细成交信息：
[]号地流拍；
[]号地由河北欣绿房地产开发有限公司以4.55亿元竞得，亩价为.71万元/亩，拿地项目：阿尔卡迪亚荣盛城；
[]号地由河北欧嘉房地产开发有限公司以3.11亿元竞得，亩价为.77万元/亩，拿地项目：尚峰汇；
[]号地由盛俊房地产开发有限公司以4.08亿元竞得，亩价为.71万元/亩，拿地项目：明瀚花香城；
[]号地由河北领拓房地产开发有限公司以24.03亿元竞得，亩价为.16万元/亩；
[]号地流拍；
[]号地由石家庄欣源房地产开发有限公司以4.5亿元竞得，亩价为.21万元/亩；
[]号地由石家庄祥聚房地产开发有限公司以2.5亿元竞得，亩价为.21万元/亩；
[]号地由石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司以2.42亿元竞得，亩价为.56万元/亩。
7月14日，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及1宗住宅用地，地块编号为[]号，面积为.04平方米（约合66.19亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：
[]号地由石家庄万科文城房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.88万元/亩，拿地项目：万科正定文化村。
7月22日，栾城区迎来一场土地出让活动，涉及2宗住宅用地，地块编号为栾城区〔〕号、栾城区〔〕号，总面积为.2平方米（约合54.61亩）。最终，两宗地块成功出让。以下为地块的详细成交信息：
栾城区〔〕号地由河北合成富业房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.85万元/亩；
栾城区〔〕号地由河北合成富业房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.89万元/亩。
7月24日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及2宗地块，地块编号为[]、号，总面积为.51平方米（约合75.60亩）。最终，两宗地块成功出让。以下为地块的详细成交信息：
[]号地由石家庄宾和房地产开发有限公司以10万元竞得，亩价为.66万元/亩，拿地项目：科苑广场；
[]号地由河北保伦房地产开发有限公司以70万元竞得，亩价为.87万元/亩。
7月石家庄市政规划资讯
关键词：通车地铁
交通资讯：
平赞高速主线、支线全部建成通车；
长征街道路提升改造工程完工通车；
槐安路与西二环互通立交工程(一期工程)槐安路(西二环至城角街)排水改迁工程开工。
地铁资讯：
地铁2号线一期工程通过专家“预评审”工作；
地铁3号线二期工程首列电客车在西兆通车辆段正式亮相，预计10月份全部列车到货完毕。
7月石家庄房地产项目动态
保利大都汇
起价：元/㎡
动态：7月1日，保利大都汇开盘。开盘楼栋为1#楼，为类住宅公寓产品，总层高24层，1个单元，4梯9户，共计套房源。户型为50㎡一室、80-90㎡两室、㎡三室，精装修交房，成交价-元/㎡，最低总价60万，开盘当日即成交40多套。7月15日，2#楼加推，总层高15层，4个单元，一梯两户，元/㎡起。
天海容天下
起价：元/㎡
动态：7月4日，天海容天下加推新房源。此次加推的为6#楼房源，总层高23层，两梯三户，共计套房源，均价元/㎡。户型为.38㎡、.34㎡三居。
国仕花语
起价：元/㎡
动态：7月4日，国仕花语加推新房源。户型为87㎡两室、㎡三室，户型方正，南北通透，限时特惠价元/㎡起。
富贵城
起价：元/㎡
动态：7月4日，富贵城6#楼加推。6#楼总层高为21层，两个单元，户型为90㎡两室和㎡三室，均价元/㎡。
石家庄孔雀城
起价：元/㎡
动态：7月10日，石家庄孔雀城滨河水岸示范区开放。高层21#，洋房12#、5#正在排卡，户型产品有85㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、㎡三室两厅一卫；洋房户型为㎡三室两厅两卫。
龙湖九里晴川
均价：元/㎡
动态：7月11日，龙湖九里晴川叠院加推30席。加推为3#-㎡洋房，均价元/㎡，认筹1万变10万。
万科正定文化村
均价：00元/㎡
动态：7月11日，万科正定文化村新房源加推。此次加推的为5层洋房产品，楼栋18#，面积为㎡，共计10套，均价为元/㎡，即将开盘。
翡翠书院小区
均价：元/㎡
动态：7月11日，翡翠书院小区㎡实体样板间开放。
融创都会中心
价格：待定
动态：7月11日，融创都会中心展厅开放。
金辉优步悦山
价格：元/㎡
动态：7月11日，金辉优步悦山实景示范区及样板间开放，推出产品为2#11层㎡、4#18层85㎡、㎡、㎡。
荣盛锦绣书院
价格：待定
动态：7月11日，荣盛锦绣书院样板示范区开放。
保利云上
价格：待定
动态：7月17日，保利云上品牌馆开放。
融创中心
均价：元/㎡
动态：7月18日，融创中心二期样板示范区开放。此次共开放3个样板间，分别为：㎡三室、㎡三室以及㎡四室。
金地·阅峯
价格：待定
动态：7月18日，金地·阅峯城市展厅盛大开放。
当代府MOMΛ
均价：元/㎡
动态：7月18日，当代府MOMΛ体验中心及样板示范区同时开放。此次开放的样板间为㎡和㎡三室。
嘉实万科公园都会
均价：20元/㎡
动态：7月18日，嘉实万科公园都会加推新楼座。此次加推的楼栋为7号楼，总层高17层，两个单元，两梯两户，户型为㎡和㎡的四室，目前认筹中，价格预计元/㎡。
半岛名邸二期
均价：元/㎡
动态：7月18日，半岛名邸二期水幕洋房开盘。此次开盘的洋房为3号楼，总层高12层，2个单元，2梯3户，户型-㎡，价格-00元/㎡，当日劲销1.2亿。
东南智汇城
均价：元/㎡
动态：7月18日，东南智汇城加推新房源。此次加推的楼栋为50号楼1单元和51号楼1单元，其中50号楼2梯2户，51号楼2梯4户，户型为97㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，精装交付，均价20元/㎡。
华远昆仑赋
均价：1元/㎡
动态：7月18日，华远昆仑赋推出新房源。此次加推的房源是7月18日刚获得预售证的1号楼和11号楼，共套房源，户型为88㎡、㎡、㎡、㎡，价格元/㎡起。
林荫春天
均价：元/㎡
动态：7月19日，林荫春天二期开盘。此次开盘的楼栋为1号、2号和12号楼，共套房源，户型在72-㎡，均价元/㎡，首付15万起。
融创时代中心
均价：元/㎡
动态：7月23日，融创时代中心新楼座加推。本次开盘的房源为6#、7#、8#楼的㎡三室两厅一卫户型和㎡四室两厅三卫户型。其中6号楼、7号楼总层高23层，分别为2梯2户，2梯4户。8号楼总层高为17层，2梯2户。开盘价格区间为00-20元/㎡，开盘当天房源基本售罄。
嘉实万科紫台
价格：待定
动态：7月25日，嘉实万科紫台园林示范区正式亮相，㎡、㎡、㎡精装样板间开放。1#、2#、8#、9#、10#楼开启认筹，认筹房源有89㎡两室，㎡、㎡、㎡三室，认筹2万抵10万，均价约为00元/㎡。7月28日，嘉实万科紫台开盘，开盘房源为1#、2#、8#、10#楼，户型面积为89-㎡。
银安国际
价格：待定
动态：7月26日，银安国际公寓项目亮相，案名同期发布。
石家庄融创城Ⅱ
均价：9元/㎡
动态：7月26日，石家庄融创城Ⅱ开盘。本次首开的房源为1#、4#楼，房源面积为89㎡、98㎡、㎡、㎡户型，精装修交房。1#、4#楼均为一个单元，总层高18层，2梯4户，共套房源。
绿城诚园
均价：元/㎡
动态：7月27日，绿城诚园㎡样板间开放。本次推出的㎡样板间位于3号地2号楼。2号楼为7层洋房，1梯2户，共3个单元。同天认筹开启，5万认筹金可锁定房号。预计价格为元/㎡。
7月新获预售证房地产项目汇总
石家庄29楼盘获预售证
7月来电分析
7月进线量环比上涨3.63%名企新盘开盘加推引人瞩目
根据搜狐焦点统计显示7月搜狐焦点来电环比上涨3.63%。7月来电量排名前20的房地产项目分别为：石家庄恒大时代新城、石家庄恒大国际文化城、维多利亚时代、东南智汇城、石家庄乐城国际贸易城、嘉实万科紫台、保利云上、荣盛华府、永邦天汇、富力西柏水镇、富力城、中海云锦、保利大都汇、融创中心、亨伦观唐名邸、阿尔卡迪亚荣盛城、金悦花园、融创时代中心、石家庄孔雀城、天山世界之门，大多集中在长安区和裕华区。
从调查中显示，购房者
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