2018年石家庄土地市场地在囧途成交

年可谓是楼市高压调控的一年，石家庄房地产市场也一度处于“灰色时间”。然而土地市场却无比火热，年石家庄共成交土地宗，总计.9亩。其中主城区（新华区、长安区、裕华区以及桥西区）共出让66宗土地，且补证项目拿地居多。而在其他行政区中，鹿泉区全年成交了64宗土地，高居各区榜首。此外，龙湖、世茂、金地、朗诗绿色、中电、永威等品牌房企均通过拿地方式首次进军石家庄房地产市场。年石家庄土地市场：成交宗.9亩，成交面积同比上涨10.9%据新浪乐居统计，年石家庄市（新华区、长安区、裕华区、桥西区、鹿泉区、藁城区、栾城区、高新区、正定新区以及正定县，下同）共挂牌土地宗（不含工业用地、仓储用地），总面积达.㎡，约合.2亩。截止年12月28日，共有宗总计.㎡土地成功出让，出让总金额为.4亿，面积约合.9亩。出让土地总面积同比上涨10.9%。此外，年石家庄共有39宗土地停拍、流拍，停、流拍土地面积为.㎡，约合.8亩。由以上数据可知，年石家庄成交土地面积约占总面积75%，流拍面积约占比25%；成交土地宗数占全年总数81.7%，流拍、停拍土地宗数占全年总数18.3%。由此可见，在政策调控，市场下行的大环境下，年土地市场停、流拍地块占全年总数比例相对较高。分区域来看：鹿泉区出让土地64宗.7亩，高居各区榜首就土地出让面积来说，鹿泉区当之无愧为年土地挂牌出让“榜首”，其年共计挂牌土地70宗，共计.9㎡，约合.3亩。成功出让土地.8亩。紧跟其后的为长安区，长安区年共挂牌土地30宗.96㎡，约合.3亩。成交土地.7亩。排名第三的则为新华区，新华区年共挂牌土地16宗，.58㎡，约合.7亩。成交土地亩。依平均亩单价来看：新华区出让土地平均亩单价.2万/亩，居石家庄各区榜首新华区以平均亩单价.2万元高居石家庄各区榜首，其年成交土地亩，成交总价为万元。紧随其后的为桥西区，桥西区年成交土地.2亩，成交总价为万元，平均亩单价为.7万元。排名第三的为裕华区，裕华区今年共成功出让土地.7亩，成交总价为万元，平均亩单价为.5万元。年土地市场“六宗最”1、地块面积最大年土地成交面积最大地块当属5月18日鹿泉区出让的-23号地块。该地块位于白鹿泉乡水峪村，为住宿餐饮用地，土地面积为181.21㎡，约合.87亩，为年单宗土地面积之最。该地块由河北绿地房地产开发有限公司以万元竞得，建设项目为溪山小镇商业配套设施。2、亩单价最高年石家庄土地市场亩单价最高的当属9月18日下午高新区出让的[]号地块。该地块位于东至黄山街、西至国有储备地、南至珠江大道绿化地、北至华远路；土地面积为.㎡，约合7.5亩；土地用途为商服用地。经过多轮竞价后，由石家庄高新区方亿投资有限公司以万元摘牌，溢价率达%，亩单价为万元。3、单宗土地成交价最高年9月3日下午，主城区[]号进行出让，最终由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以万元摘牌，溢价率达78%，为年单宗拿地价最高之地块。[]号，地块位于中华大街以东、兴北街以西、新苑路以北、赵佗路以南，面积为.07㎡，其中含托幼用地.11㎡，约亩，土地用途为住宅、商服、教育用地。商服用地容积率≤4.5，住宅用地容积率≤2.8，由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以万元摘牌，溢价率达78%，此地块为中冶在石家庄的新地块，位于赵佗公园旁，面积约亩，是一块优质净地。4、楼面价最高最低说起最高楼面价，不得不提的是年2月8日出让的[]号地块，[]号地，位于景源街以东，田家庄街以西，警安路以南，天苑路以北，宗地面积66.97(含托幼用地.24㎡)(约合.91亩)，土地用途为住宅、教育用地。该地块属原河北三元食品有限公司的分公司，两座厂房已经迁往位于新乐市的河北三元工业园。厂房搬迁后完成拆迁，当时均为净地。当时有荣盛、保利、世通盛祥、金地、金茂、中冶、世茂、万科、中海、美的参与竞拍。经过激烈的叫价争夺，地块达到设定的最高限价14.5亿元，随后进入“限地价竞自持面积”阶段。最终，河北荣盛房地产开发有限公司以14.5亿元，自持面积㎡，竞得了号地块。该地块楼面价为元/㎡，当属全年最高。在竞拍环节，围绕[]号地的争夺战，主要集中在荣盛、中冶、世茂以及保利之间展开。尽管在竞自持面积环节各家竞买人咬的很死，但最终荣盛笑到了最后。[]号地由河北荣盛房地产开发有限公司以14.5亿元+平米自持面积成功竞得。经计算得知，该地块溢价率为74.91%，自持面积占比35.48%，楼面价为元/㎡而楼面价最低的地块则为3月28日出让的栾城区[]号住宅用地，该地块位于栾城区国道以东、向阳路以南、规划纬七路北侧、规划街西侧，为一宗住宅用地。土地面积为.42㎡，容积率为1.0-4.8，最终由河北宇立房地产开发有限公司以万元成功竞得，楼面价.2元/㎡，为年石家庄出让土地楼面价最低值。5、最新鲜房企面孔龙湖集团：年3月29日，龙湖集团与石家庄亿城地产联手以2.36亿元总价（人民币，下同）竞得石家庄市山前景观大道区域-38号、39号、40号、42号地块。此举标志着龙湖正式进入石家庄市场。上海世茂集团：7月2日下午，上海世茂集团旗下河北恒佑房地产开发有限公司以万元摘牌[]号原东环广场地块，首次进军石门。北京金地：11月7日上午，北京金地惠达房地产开发有限公司以万元斩获位于正定新区的[]号地块，楼面价为元/㎡，成功进军石门。朗诗绿色集团：11月9日下午，朗诗绿色集团子公司河北鑫铭房地产开发有限公司以总成交价.万元成功斩获鹿泉区-83至84号两宗住宅地（原海山广场地块），朗诗首入石家庄。永威置业:11月28日，永威置业子公司石家庄永森房地产开发有限公司以总价万元成功摘牌栾城区[]、、号地块（原南华城二期地块），成功进驻石门。中电集团：12月14日，主城区[]号地块由中电河北房地产开发有限公司以万元成功竞得，预计为北大中电科技园尖岭园区项目。央企中电进军石门。6、最蹊跷地块年石家庄土地市场最蹊跷地块当属8月17日下午出让的[]号地块。该地块四至范围为东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路；紧邻天山公园南侧，规划用途为住宅用地，容积率为1-2.3，且该地块为一宗亩黄金净地。当时竞拍要求竞买人不少于3家，并采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人，最高限价为万元，该地块引起保利、金地、中铁建、河北万腾，还有华润与金茂组成的联合体——喜茂等5家房企80余轮激烈竞价。最终，最高报价为中铁房地产开发北方有限公司的万元，由于未达到底价，该地块流拍。12月26日，备受瞩目的天山公园旁亩黄金净地再次迎来出让活动。此次竞拍规则同样规定竞买人不少于3家，且采取限地价竞自持面积方式确定竞得人。然而令大多数人都意想不到的是，这宗土地并未引发上次出让时的“竞价潮”，而是以停拍结束了它在年石家庄土地市场生涯。纵观年石家庄土地市场，小编只能用一个“囧”字来形容。年即是石家庄土地成交面积创历史新高的一年，也是土地流拍创历史新高的一年；即出现过10余家房企为一块地争相叫价的“土拍潮”，也出现过亩住宅净地因竞买人不够3家而停拍的“蹊跷”现象。年的石家庄土地市场，迎来过高峰，也曾跌至低谷，可谓是“地在囧途”。年的土地市场将会怎么样呢？一起期待......

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