石家庄限购5日市场反应没有抑制反而ld
3月17日晚，石家庄市政府连夜出台《关于加强房地产市场调控的意见》，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策。按照石家庄市政府的最新政策，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房……
对于此次限购政策，业界说法不一。有人认为此次限购正当其时，有人却认为此次限购政策过于温和，对于制房价上涨未必会起到多大作用。对此，房掌柜走访了房地产市场，了解限购后石家庄房地产市场的变化。
房产交易火爆买卖双方急出手
早上8点，房掌柜来到位于中华大街新华路交口的石家庄房地产交易中心。此时，交易大厅的入口处已排满人群，随着时间的推延，前来办理证件的市民排到了青年路上。据了解，排队人群中大多数是限购政策发布后已经买房但还未办理网签的市民。
在交易中心门口等待的市民
50多岁的石先生早上七点便来到此处排队，他向房掌柜介绍，为方便照顾年迈的父母，他想卖出自己位于和平路上的房子然后买入父母小区的房子，在限购前就已签好了购房合同，但还未办理网签。限购政策发布后，他则需要先卖掉自己的房子再买入中意的房子，否则就要多付20%首付，经协商，买卖三方约好了今天来办理房屋买卖及网签手续。
排队办理手续的市民
据石家庄房地产交易中心一工作人员介绍，自3月17日石家庄限购新政发布后，每天前来办理业务的人群都超过了多人。这些办理业务的人需要早上7点便来此排队，否则很难在一天内办理完房产过户、网签等手续。究其原因，限购政策虽已发布，但具体细则还未确定，每天都有新的细则补充。所以，对于已经签订购房合同，还未办理网签的市民来讲，越早办理越对自己有利。
正在办理手续的市民
市民陈先生的经历也证实了这一说法，陈先生本来今天是要办理房产网签手续，但由于今天又出台了一些针对购房者的限购明细，以至于并不能完成网签。
市内五区二手房交易下滑中介转向新四区
在排队的人群中，有很多中介的身影。经了解，他们都是来为客户排队的。一名正在为顾客排队的中介告诉房掌柜，如今，他每天的任务就是替客户排队并帮助客户办理网签业务。限购政策发布后，大多购房者对政策的解读及办理程序都存在疑问，而中介的介入既可以帮助客户完成网签又可以完成业绩。
对于没有达到限购政策要求又签订购房合同的市民，这位中介介绍，如不是本市户口，只能选择退房。如果是本市户口，90%以上的购房者都会选择追加首付的方式来完成购房。
业内人士认为，许多购房者在办理购房手续过程中，眼看着自己买的房子价格还在上涨，恐慌下，不得不选择咬牙追加首付。
谈起本次限购，国大地产评估部经理陈璞认为，此次限购政策相对来说较温和，对于房产中介的冲击是有，但并不会有太大的影响。从目前来讲，市内五区二手房成交量下滑近50%，但正定、鹿泉等新四区二手房市场将迎来新机遇。
新区楼盘火爆商业地产吃香
尤记得限购前石家庄楼市的疯狂，几则“鬼故事”常常被业内人士津津乐道，一是东三环通宵达旦抢房，从晚上9元/㎡，到第二天早上的元/㎡；二是北二环某项目，一顿饭吃掉18万。就中午吃饭的时间从元/㎡涨到了元/㎡；三是中冶德贤公馆，20元/㎡，套房子排卡1张，一张50万，开盘当天房源售罄。
我们不禁疑问，限购政策能否刹住房地产这辆疯狂列车？
业内人士透露，限购政策发布后的第二天，鹿泉区某公寓项目开盘，排卡50张。有消息称，此项目开盘前准备出售20套房源，但限购政策发布后，该项目出售了50套房源。此举一方面是开发商为了留住客户，另一方则体现出开发商在当前限购政策下对于市场的不明朗所持有的谨慎态度。
对于限购政策中未提及的商业地产项目，很多投资客已然嗅到了商机。绿地中山公馆的置业顾问告诉房掌柜，虽然项目房源在开售前大部分已经售完，但限购后仍有多数购房者前来咨询，而项目主推的底商也备受购房者的欢迎。
荣盛华府作为今年石家庄的高端地产项目，因其优越的地理位置及高端的品质备受城市精英群体的欢迎，这个项目也在限购区域中。其置业顾问坦言，限购令实施两天来，购房者的到访量及成交量有了部分减少，也有意向客户由于限购令的限制无法购房。但从目前来讲，限购令对于项目销售的影响还不是太大。
与此构成对比的是，位于鹿泉区的保利西悦春天，虽然该项目一期房源都已售罄，二期项目正在补证还未开售，但其置业顾问表示，限购政策发布后的这几天，顾客到访咨询的数量都有了大幅提升。
以上迹象表明，限购虽对市内五区住房成交造成一定影响，但敏锐的购房者也迅速将目光投向了公寓及新四区的项目，不知未来石家庄楼市的疯狂场景是否在其它四区继续上演？
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