石家庄限购限贷政策今起执行最新权威解读

3月17日夜，石家庄市人民政府发布了《关于加强房地产市场调控的意见》（以下简称《意见》），石家庄新一轮限购限贷新政落地！

《意见》一出刷爆朋友圈，一时间人们都在讨论石家庄这次限购“风暴”将对楼市产生怎样的影响？对普通购房者又有多少影响？针对大家关心的问题，搜狐焦点为你一一解读。都是干货！（本末附政策全文）

政策

速读

限制一：非本市户籍居民

购房资格方面，限住的只有非本市户籍居民家庭。而本市户籍家庭不受影响。从政策规定来看，非本市户籍居民家庭主要受到以下六点影响：

①只能购买首套住房，包括一手房和二手房。

②购买首套住房时，需提供近两年内连续缴纳12个月及以上个税或社保证明。

③不能购买第二套住房。

④不能提供近两年内连续缴纳12个月及以上个税或社保证明，连首套住房都不能买。

⑤购房时间以交易合同网签备案时间为准。

⑥不得通过补缴个税或社保购房。

限制二：住房贷款

住房贷款方面，“门槛”虽然上调，但比较温和。

①使用住房公积金购首套普通住房，最低首付款比例是30%。此前是20%。

②使用住房公积金购第二套住房，最低首付款比例是60%。此前的规定是：已拥有一套住房，并结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付款比例是20%。这条优惠政策就此退市。

③使用住房公积金购买第三套及以上住房，不予办理。

④暂停发放住房公积金异地贷款。

⑤使用商贷购首套普通住房，最低首付款比例是30%。此前是20%。

⑥已拥有一套住房，且无房贷或已结清的本市户籍居民家庭，使用商贷购普通住房，最低首付款比例是40%。

⑦已拥有一套住房且尚未结清房贷的本市户籍居民家庭，使用商贷购普通住房，最低首付款比例是50%。此前的第二套商贷最低首付款比例基本是40%。

⑧购买第三套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商贷。

政策实施范围

此次政策实施的范围是长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。鹿泉区、藁城区、栾城区、正定县、正定新区以及井陉矿区不在范围之内。

专家

观点

魏永：整体政策较为温和并不是强硬限购限贷措施

房地产市场资深人士魏永

第一，限购主要针对非本市居民，保障了本市居民的合理性购房需求，限制了部分非本市居民尤其是投资投机型异地置业居民。阶段性合理控制了“炒房”机会。

第二，对于公积金贷款的相关规定对目前房价下的贷款政策，影响性并不大。因为，普遍套总价接近或超过万，而公积金最多只能贷款到60万。

第三，对于提高首付比例及限贷政策，有限规避了部分金融风险，有利于提高投机型投资型“炒房”客的入市门槛，利于过热的市场降温。

第一，从区域上，市内五区交易量尤其是二手房率先出现平稳下滑，但价格坚挺，三大新区（藁城，鹿泉，栾城）及正定市场带来更大机会，交易量及价格继续攀升。

第二，从产品上，住宅产品持续去化，投资类产品，尤其是公寓产品交易量大幅攀升，价格持续上涨。

第三，从客户构成上，投资投机型需求得到一定抑制，自住改善需求预期改变不大，将持续释放。

回洁钰：政策相对温和，有很强的信号意义。

搜狐焦点石家庄站副主编回洁钰

从贷款角度来看，整体政策相对来说比较温和，并没有像我们看到的北京这样的“认房又认贷”。另外，对于自住需求还是网开一面的。以自住方面的首套购房和改善型需求，还是在贷款政策、购房资格方面都没有给予非常严格的限制。

前段时间比较火爆的投资、投机型购房行为，通过这次限购政策，其实也是对这些人群进行了一个明确的信号意义，应当走向一个冷静、理性的态度。

对于未来的房价走势，回洁钰认为，石家庄的房价目前涨幅偏快，通过这次政策出台，市场应该会进入到一个冷静期。不过对于整体房价来讲短期不会有较大幅度下跌，相对还是在较高价位。石家庄的限购政策没有给出缓冲期，而是直接设定为3月18号正式实施，应该说能够起到立竿见影的效果。

《关于加强房地产市场调控的意见》全文

石家庄市人民政府

关于加强房地产市场调控的意见

长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：

为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：

一、调整居民购房政策

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、调整住房公积金贷款政策

提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

三、调整住房商业性贷款政策

对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于50%。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

本意见自年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

石家庄市人民政府

年3月17日

置业

调查

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