房产土地证没过户,联系不到
做客直播间的是21世纪不动产区域经理刘平，来为大家解答买房过程中遇到的二手房问题。
二手房问题
主持人：最近一段时间石家庄二手房市场的交易量怎么样？刘经理：最近一段时间二手房的交易量还是比较稳定的，从年1月份开始二手房的成交量是稳中有升，然后过完年正月初七到现在，成交单价略微显涨，但不是房价的上涨。我们做了一下分析，之前交易的房子大部分是二环内外的，价格比较低，但是现在逐渐发现，市区内学区房，地理位置比较好的、价格在-元/平米之间比较好的房源成交量逐渐上升，所以拉高了目前的成交均价，但是总体房价是没有什么变化的。
我年买了一个二手房，当时把房产证过户了，但是不知道还有个土地证，结果现在开始办不动产证，我去土地局说需要原房主过来过户，但是我现在找不到原房主，怎么办？刘经理：您是房产证已经过户，但是土地证还没过户，这个没有关系，您不用着急办理土地证的过户，原来的时候我们是分着房产证和土地证，现在土地证不用变更，如果您想换成不动产证，您就拿着房产证去房管局办落宗，之后就直接换证。另外我不建议您换，您现在又不卖房，如果卖房的话，您拿着旧的房产证办理过户就可以直接出来不动产证。不动产证和房产证的区别就在于，原来的房产证上只是登记的房产信息，现在不动产证加上了土地信息，房管局都是有登记的，您不用特意去办。
我房子买了以后，房本过户了，但是物业这没有更名，需要原房主的身份证进行更名，但是我现在联系不到原房主。刘经理：这种没有更名的其实挺多的，不更名影响也不大，除了物业，包括水卡、电卡、燃气卡，好多都是原房主的，一般情况下咱们拿着房产证和自己的身份证就可以自己办理变更，但物业这可以通过物业或者派出所看能不能找到原房主，不过不变更也没多大影响。
地下车位能买吗？听说有种说法，地下车位产权属全体业主，购买无效，麻烦您给说一下。刘经理：不是这样的。车位的问题分两种，一种是有产权的车位，一种是没有产权的。没有产权的车位就是跟物业签署的协议，跟物业签署的协议，那么交易的时候就到物业处办理更名；有产权的车位需要去到房管局去办理过户，办理过户的时候是按照商业性质来纳税，纳税标准是15.7%。
机械车位的产权，需要看在房管局申请备案的手续是什么样的，如果没有在房管局备案，是下不来产权的，只能和物业签署协议。
我家孩子下半年要上学，想咨询一下石家庄二手房的行情。我现在住在西里，现在看的中山路小学附近的房子。另外买二手房需要注意什么呢？刘经理：中山路小学附近的房子，房龄偏老，那边80年代的学区房-元/平米的居多，户型面积在50-60平米的比较多，小两室，也可以贷款。
买二手房需要注意的包括:首先您符合限购的条件，是本市户口，或者外地户口符合限购政策；第二首次购房，首付是30%，您要考虑首付资金的问题；第三要考虑您的工作地点、孩子上学，包括家里谁来接送孩子，也考虑下楼层；另外看二手房不要嫌麻烦，要多看，包括户型、装修、税费、在小区里的位置、房主的售房动机，邻里关系都多对比一下，选一个靠谱的中介，选一套自己中意的房子。
西溪诚园的房子现在多少钱一平米？没有房产证。刘经理：西溪诚园现在还没有房产证，无法给您报价，因为没有房产证的房子是不能上市交易的，建议等房本办理下来以后再考虑出手。
我想买桥西区吉恒小区的房子，一个平米，总价万，一个平米的户型，总价万。刘经理：这个小区如果是集中供暖的话，价格在-元/平米，如果是自己供暖的话价格会比较受影响。我觉得价格都可以，您看一下房子的装修、税费，在小区里的位置，您更倾向哪一个。因为这边的房子出房量不高，成交量也不是很大，这边的价格多少应该还是可以浮动一些的，另外您拿着房主的房产证和身份证查一下房产的产权年限，没问题的话可以入手。
鹿泉朗润园现在房价多少钱一平？平米，一楼，共12层。新华区泰华街水利科学院家属楼现在能卖多少钱？
刘经理：鹿泉朗润园一楼相对来说比较好出手的，报价建议您报到元/平米。
水利科学院宿舍报价到-元/平米，没什么问题。
元氏碧桂园现在的价格是多少钱？有房本，洋房共5层，我在2楼，80平米左右，精装修。刘经理：这边小区的建房质量、包括小区品质都是不错的，给您报价在元/平米左右，仅供参考，元氏碧桂园还是比较受区域限制的，建议您在附近的中介挂一下房源。
我想咨询一下北城国际90平米的户型多少钱，现在房本还没下来。刘经理：北城国际陆续在下本，小区体量比较大，周边配套也比较好，但是提醒一下，没有房本的房子不能交易。因为这个小区刚下房本，税费会比较高，那边目前的价格在-元/平米，一般别超过元/平米都可以。
二手房源推荐：最近我们市区内地理位置比较好的房源看房量非常高，我总结了近一周我们看房量比较高的小区的房源给大家推荐一下：
第一是总价比较低的：
市城管局宿舍，在范西路建设大街交口，医院，地理位置很好，范西路小学，市中心位置，三楼，66平米，报价万，单价元/平米，非常适合首次购房的刚需客户，首付也比较低。
另外分享几个学区房：
石门小区，4楼，85平米，没有税，石门小区的户型非常多，30多种户型，这个户型还是比较好的，报价元/平米，有兴趣的可以看一看，价格可以商量。
长荣小区，黄金三楼，大两室，平米两室两厅，多层，公摊小，户型非常好，在市区找这样户型的房子真的比较稀缺，房主报价万，东苑小学，27中学区房，年的房子，房龄比较新，价格可以商量。
市人大宿舍，槐北路建华大街，二楼，平米三室，报价也是万，槐北路小学，25中，楼层和户型都是比较合适的。
东苑小区北院，70平米，两室，总价万，单价在元/平米，大客厅，户型也很好，小区里面就有省直幼儿园，东苑小学、27中，房源质量也很好。
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新房问题
天鸿红星里证件进展怎么样了，什么时候交房？天鸿红星里还没有证件，小区整体还没有进行验收，依然是临水临电，什么时间能完成验收要看开发商的推进程度，具体交房时间建议咨询开发商。
是不是五证齐全的房子都可以使用住房公积金？3月6日，石家庄住房公积金中心和石家庄住房和城乡建设局发布通知，年3月10日至5月31日，在全市范围内开展拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，进一步规范房地产开发企业和房屋销售中介机构销售行为。但有一个现实问题，公积金贷款最高只能贷60万，其余房款都需要在首付里补齐，那么购房的首付压力也是很大的，所以这个政策具体实施起来可能还会有一定的难度。
栾城蓝郡国际二期怎么样了？蓝郡国际二期目前还没有拆迁完成，没有任何证件，处于前期筹备阶段，目前并没有进行销售。
尚贤府项目到什么程度了？尚贤府规划已经调整完毕并进行了规划公示，不过证件还没有办理下来，项目位于二环内，位置比较好，开发商拿地的资金压力还是比较大的。
启程苑交房好几年还没有房本。启程苑虽然销售的时候五证齐全，现在也交房了，但是因为项目因为存在超规划的问题，导致无法办理房本。
国赫金悦府东区现在什么情况了？年3月7日，鹿泉区国土资源局发布2则土地挂牌公告，共6宗地块，其中-21号地块位于上庄镇上庄村，预计为国赫金悦府东区，我们也会持续白癜风咋治医疗白癜风
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