清远旧村第一改富力集团拿下清远市首个

年12月21日，清远市清新区太和镇塔脚村召开村民代表大会并表决同意，富力集团成为清远市清新区塔脚村旧村改造项目唯一签约主体及改造主体。

塔脚村拥有2公里长的江岸线资源

北江之滨，鳌头塔下。作为清远市第一个旧村连片改造项目，塔脚村历史悠久，村内的鳌头塔自明万历十三年就矗立在北江之滨，是远近闻名的历史文化古迹。该村位于清远城西3公里、距广州市区仅1小时车程,交通非常方便。塔脚村地处浜江与北江交汇处，拥有2公里长的岸线资源，生态景观条件优越。

（项目位于两江交汇处，滨江视野开阔，形成最佳的生态门户）

倾力投入，匠心再造。富力集团一直秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展理念，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造、创新服务平台等领域多元发展的综合性大型企业集团。作为一家在旧村改造方面具有非常丰富经验和高度社会责任感的房地产企业，此次与塔脚村携手合作，富力集团全体建设者将继续秉持工匠精神，打造清远市旧村改造的标杆项目！

打造新塔脚，树立新典范。作为清远市首个旧村连片改造项目，改造后的新塔脚村将实现大型商业街区、创意办公与高端社区等业态的融合发展，从居住品质、社区配套、道路交通等方面全方位提升人居环境。富力集团将竭力为村民创造安居乐业的条件，全力打造广佛清都市圈最具价值的文化与生态新门户，树立清远的城市更新典范，为清远城市更新工作书写新篇章！

富力是一家旧改经验较为丰富的企业，操刀过广州猎德村、杨箕村、简村、茅岗村、笔村等在内的旧改项目。让我们回顾一番，那些年富力地产经手的广州旧城改造项目，脑补下塔脚村将会走什么风格。

年猎德村→天銮：广州最豪的公寓

年5月猎德村宣布启动城中村改造，为广州市首个启动城中村改造的村落。年9月29日经过14轮举牌竞价，猎德村商业地块被富力与合景地产联合以46亿元竞得，成为当年的“地王”。

年10月28日猎德村改造项目天汇广场首期CBD行宫“天銮”亮相，开卖就是近5万/平米,其由合景泰富、新鸿基地产和富力地产三家香港上市房企豪砸46亿元打造，项目规划有CBD行宫“天銮”、国际名品ShoppingMall、希尔顿旗下顶级品牌六星奢华酒店、超甲级写字楼等多种顶级物业形态，是南中国区首个真正意义上的CBD大型城市综合体旗舰。

天銮，以打造华南地区标志性豪华府邸标杆为目标，打造豪华江景单位，成为不可撼动的广州豪宅坐标。

猎德村祠堂

猎德村牌坊

小区景观

享有一线江景

年杨箕村→富力东山新天地：27万㎡人文综合体

年1月18日，杨箕村土地出让项目在广州市房地产交易中心拍卖，在整个拍卖过程中，唯一的举牌者广州富力地产以4.亿元底价拍得该项目。该改造项目规划总建筑面积64.8万平方米，其中，复建回迁安置区37.42万平方米，商住区27.38万平方米。

年富力东山新天地已经全部封顶。与天河CBD一脉相承的富力东山新天地既秉承老东山百年文脉底蕴,又衔接珠江新城CBD高端圈层。

杨箕村变迁史

改造后的杨箕村全貌

重建后的姚氏祠堂

原地保留北帝庙玉虚宫

年茅岗村→广州东部临港山水城

年8月，茅岗经济联合社就与广州市腾顺投资有限公司签署了《广州市茅岗路以西“城中村”改造利益分配协议》，将与腾顺投资共同开发茅岗村项目，广州市腾顺投资有限公司法定代表人为李思廉，法人股东为广州市南驰集团有限公司，企业法人广州富力地产股份有限公司。

年11月15日，广州黄埔区政府公开发布茅岗西华片城中村改造通告，宣告自11月10日茅岗西华片城中村改造正式启动拆卸复建工作。

据黄埔区城市更新局有关负责人介绍，茅岗村项目占地面积79.54公顷，改造后计算容积率总建筑面积为.43万平方米，体量是目前广州市“三旧”改造项目当中最大的一个，是琶洲村的两倍，杨箕村、猎德村的三倍。是“广州第二CBD”的黄埔临港经济区的重点项目。

根据规划，茅岗城中村改造项目改造后建筑密度由60%降到20%，绿地率由5%提高到40%，将配建10万平方米的公建配套物业，引进名校资源，规划中学1所、小学3所、幼儿园4所，提供一站式名校教育；康体设施、羽毛球场、篮球场、活动中心、休闲广场等配套也一并建设。

与其他城中村改造项目不同，茅岗城中村的改造并非推倒重来，而是尽可能地让古旧建筑原址保留。按照规划，共有20个古建筑必须保留不能随城中村改造而拆迁。其中的永安私塾建于同治四年(年)它不仅呈现了茅岗村彭氏家族辉煌，更是广州古建筑的活化石。

茅岗城中村改造效果图

年笔村→富力悦禧花园

年1月23日，富力地产以万元的底价拿下萝岗NP-B4-2地块（笔村地块），折合楼面价元/平。

项目总建面约为万，规划人口规模为4.5万人，将打造24万商业设施，集“酒店、银行、金融服务、商业街、主题性沿街商业”打造首个区内全能商业供给链，体量为天河城广场的1.5倍。除此之外，还拥有龙头山和丹水坑生态公园等突出的自然景观且舒适环境。

笔村改造效果图

年简村→广州东进桥头堡

增城旧改，简村第一个吃螃蟹。整个村落占地.06公顷，改造范围为87.19公顷，约87万平，约占村域面积的20%，由富力地产与简村村经济联合社合作开发。

改造后的总建筑面积约万平方米，其中复建安置总建筑面积约61万平方米（村民住宅约45万平方米，集体物业约16万平方米）。改造之后社区配建有中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等，一应俱全。

作为增城第一个通过区府立项审批并获得区城市更新办批复的旧村改造项目，简村改造有着非比寻常的示范意义，如猎德旧改于珠江新城，让更多后来者看到了旧改为城市肌理，城市生活，带来的新变化与新未来。

简村旧改效果俯瞰图

简村旧改效果图

简村旧改效果图

从以上举例的富力地产改造项目中，大部分旧村的文化都得以沉淀传承，在整体建造中，担得起CBD“重头戏”，此次富力拿下清远旧村第一改项目，又会给清远人民怎样的惊喜呢？

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