楼事独家探秘平山楼市发展现状,房价平稳分

去年9月，石家庄第一届旅发大会在正定召开，彻底“惹”火了这座沉默已久的千年古郡；今年6月，第二届旅发大会在鹿泉区举办，这座“省会后花园”迎来前所未有的发展机遇。旅发大会对区域发展建设的推动作用显而易见。

10月，第三届旅发大会将如期而至，举办地在革命老区平山县。以红色旅游、温泉等资源著称的平山，是否能延续正定、鹿泉因旅发大会带来的巨变？旅发大会的举办对平山楼市产生怎样的影响？搜狐焦点深入市场一线，特别推出《预见·平山》系列报道，全面揭秘平山楼市现状。

平山楼市现状

搜狐焦点《预见·平山》系列报道之县城篇：提起平山县，人们会第一时间想到西柏坡、白鹿温泉等代名词。近年来，凭借知名度颇高的红色旅游资源以及丰富的自然景观资源，平山县的发展取得了长足进步，诸多品牌房企将触角伸向这里。第三届旅发大会的落地，使平山县迎来“第二春”，人们再一次将目光聚焦在石家庄西北。

旅发大会落地平山助力区域迎来“第二春”

8月8日，第三届石家庄市旅发大会新闻发布会召开。发布会确定大会将在10月11日-12日举办，主题是“发展全域旅游助力脱贫攻坚”；口号是“平山别样红”、“金山银山，看看平山”。

第三届旅发大会标语

回首前两届旅发大会，正定的“古香古色”、鹿泉的“青山绿水”名片响亮、深入人心，旅游人数激增、景区影响力增强。平山的旅游资源也毫不逊色，汇聚了红、绿、古、温、特多种资源，是河北省景区最多、业态最丰富的县份之一。

第三届石家庄市旅发大会LOGO

不仅对旅游业产生“催化”作用，对于举办地的城建发展同样起到推动作用。无论是正定古城的修葺完善，还是鹿泉山前大道的拓宽升级，产生的利好影响是显而易见的。

“两横两纵”主干道一河两区域分工明确

从市区前往平山县城，通常有两个快速可行的方案：一是走石清路，沿省道行驶；另一条则是从西二环上西柏坡高速。路程大概50分钟左右。

据了解，平山县制定了—交通发展规划，重点谋划了石忻高速、石闫线平山段改造、国道线西柏坡段改线、县城北外环西延等路网项目，全力打造“两环三横六纵”大路网格局。目前来看，平山县城交通路网主要由“两横两纵”组成，“两横”包括中山路、柏坡路，“两纵”则为建设大街（石闫路）、平光大街。此外，平山县还将积极与石家庄市轨道公司对接，规划轨道交通建设模式。

宽阔的中山西路（双向六车道）

值得注意的是，纵穿平山县城的冶河将平山县分成了两个功能分区。河岸以东属于老城区，是平山县政府所在地，生活配套设施非常完善，尤其中山路两侧，分布着密度极高的商业楼，各种购物广场鳞次栉比，其中包含北国商城、永辉超市等大型商超。河岸以西堪称平山县的新城区，道路比东部更加宽阔，区域面貌焕然一新，但配套设施方面远不及东部发达。

永辉超市

北国商城

据了解，冶河是平山的母亲河，她的意义等同于滹沱河之于正定。不同的是，滹沱河从正定县南部外围穿过，而冶河则是纵跨平山县中心。冶河两岸分布着冶河公园、明珠公园、秀水公园，堪称平山县城环境最好的区域。

医院

冶河公园

县城楼市以稳为主沿河项目房价最高

与县城的规划布局相比，楼市的发展趋势与此极为一致，冶河成为明显的“分水岭”。冶河以东，以二手房为主，包括文昌苑、锦绣花园、时代城、东盛家苑、紫竹苑、平安小区、逸格小区等；冶河以西则新旧结合，包括西城华府、阳光花园、敬业花园、冶河丽景、滨河雅园、香榭丽都、康宁家园等。

冶河东岸的文昌苑

滨河雅园小区实景图

搜狐焦点通过当地中介了解到，平山县城目前房价在-元/平方米之间不等，今年以来房价起伏不大，以稳为主。在平山县城，二手房的数量远超新房，“新房楼盘也就六七个。”中介人员如是说。提到房价最贵的区域，中介指向冶河方向，“最贵的房子就是冶河两侧的房子了，冶河以西的西城华府最贵的楼层能达到七千多。”冶河两岸是平山县商业区与新城区的交界处，不仅环境资源丰富，还能同时享受繁华配套和便利的交通。

城西在建新项目

平山房价在年趋于平稳，在年则经历了一个上升期。搜狐焦点采访了解到，平山县城房价之所以在年经历了快速的增长，是受市区年房价过快上涨的影响。市区房价高涨，在市区的平山人考虑到平山房价还未上涨，便扎堆回乡置业，平山楼市的购房需求猛增，房价才上涨到目前的水平。

小结：总体来看，平山县城建配套发展已经进入中等水平，从密集的商业布局就能看到平山人不低的购买力。就房地产市场而言，冶河两侧的房地产项目是最佳选择，但房价也处于全县的最高点。尽管交通路网修建完善，但对市区购房人还不具备吸附能力，平山县城房地产市场的购房需求主要还在本地人口。

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