游土门关驿道小镇有感旅游产业转型地
端午节，
媳妇终于放假两天，
于是，我带着我家的三个女人去了放了一下风，
去了一趟土门关驿道小镇
——鹿泉旅发大会的著名景点。
相信看到本文的朋友们，你们其中也有不少去过土门关吧。
大家感觉如何？那么我的感觉呢？
直接上图：
一、景观：
二、娱乐活动
三、美食
大家的感受：
1.我妈：
没意思，山是个秃山、河水不干净还不流动，吃的东西这些咱们村都有，还死贵死贵的，就是来看人的；
我老家的村，唐代建村，漫山遍野都是几十年的果树，水是终年流淌的山泉水，还有瀑布，所以我妈对此没感觉。
2.我媳妇：
吃的东西都比不上新石中路夜市，没啥特点。射箭、敲鼓、吊桥这些活动都太普通了，没劲儿，也就是小年轻的估计还喜欢。
3.小年轻的：
没钱出远门，过节也不好意思带女朋友逛公园，就来玩玩，图个新鲜而已，也就那样吧。
4.我闺女：
爸爸，你快看，天上又飞下了一个人，好酷啊。
闺女瞅着土门关顶部的空中滑梯说。
——快吃羊肉串吧，老子好不容易给你排队买上。
我的感受？
如果二三期还是这样，牛哥不会去第二次了。
土门关驿道小镇，还能火多久？
不知道，
至少9月份的平山旅发大会召开，对它是个考验。
1
文化和历史是个好东西。
韩信土门关之战，获鹿旱码头、白鹿泉的由来。
这些历史文化，
对于为赋新词强说愁的人们是有用的，
对于媒体记者们写稿子凑字数也是有用的，
对于作为消费者的吃瓜群众，
跟他讲述这段历史，
他会说：噢。
你跟他说，因为这段历史，羊肉串要比市区贵一倍，
他会说：我擦。
而恰恰是，
这些说我擦的消费者们来决定它到底能火多久？
2
什么叫做IP？
年，我去北京参加创投圈的高峰论坛，
嘉宾们左一个IP，右一个IP的，
牛哥一头雾水，也不好意思问。
现在？也没搞明白，
姑且就认为是一个概括性很强的词语吧。
是牛逼的、很难复制的、自带大市场的等这些词语的综合。
迪士尼乐园就是IP，
万达广场也是IP，
往宽泛了讲，
赵县柏林禅寺是IP，自带流量，
我们老家有个奶奶庙，求子的，
每年4月18人山人海，平时人也不少，
图腾、信仰是最强大自带流量的存在。
这就是为什么好多著名景区要请大佛得原因。
往大了讲，
西部长青的滑雪场、水上乐园也算IP；
从年我当时的公司给它做前期策划，
到我们去深圳考察东部华侨城，
历时七八年终成，实际投资也不知道多少个亿。
国大的国御温泉也算IP，
我在国大那两年，
见过多少县市希望国大在他们那儿建国御温泉。
西柏坡的红色教育基地，
新中国从这里走来，
没人敢抢，是IP.
平山红崖谷米的玻璃吊桥也算IP。
众城的18洞高尔夫球场，
历经千辛万苦，
难有来者后，
也是IP。
没有IP，很容易被复制，
不就是钱嘛，何况投资也不大。
没有IP，
靠宣传吸引一波图新鲜的本地人，
然后呢？
大房企都是很聪明的，
孙宏斌的“江河湖海边，城市中心”
拥有不可复制的资源本身就是自带IP，
所以，
绿地在白鹿温泉的海域鹿泉别墅，
温泉可入户，卖得很火。
3
在我的印象中，
鹿泉是很富裕的，
08年09年，我的来自鹿泉的同学、同事们买房，
家里至少能给十万八万的。
牛哥满心的羡慕。
他们家里的工作，
多跟采石、运输、水泥、石灰、混凝土等产业相关。
这两年，都歇了。
网上信息，鹿泉关停家水泥厂，涉及2.8万水泥人，
加上家庭式小作坊、水泥产业上下游又有多少？
这些产业工人一旦失业，
那么相关服务业的失业的又有多少呢？
杨涛有料的涛哥说的好，鹿泉“死过”一次。
所以，第二届旅发大会选择鹿泉。
国家去产能、利剑斩污，
着眼未来，功在后代。
如同九十年代的国企下岗潮，
阵痛是必须要经受的，
鹿泉产业转型的工人们，
有技术、年轻的在政府的引导和帮助下，
在电子信息产业、食品加工产业大多找到了出路。
45岁以上、没学历、没技术的咋办？
而恰恰这些人是生活压力最大的一批，
他们的孩子在上大学、要结婚、要买房。
去年，打了一个滴滴快车，
司机开着奥迪A4拉活儿，
之前他拥有一片采石场，
我说您这是暂时的吧，
他说，可能是下半辈子的工作了。
今年去西部山前玩，碰见一个大叔，
骑着大电摩，遇见堵车情况，
他的机会就来了，
近则两块，远则五块，
他喜滋滋的说，有时候一天能赚块.
就是充电麻烦，摩托车怕被查。
4
旅发大会真的是个机会。
乡亲们摆个水果摊、卖点儿水、卖土特产，
乡亲们为景点当保洁、保安，
乡亲们开个农家乐，餐饮加住宿。
我闺女说，这个老奶奶，她笑的好开心啊，
我说，她在数钱。
乡亲们能持续笑多久？
取决于景区有没有IP，
牛逼的、难以复制的、
能主动吸引牛哥这类俗人每年来消费几次。
精神层面的IP也要有，
丽江的艳遇、川藏线上的搭车妹，
西安的摔碗酒、忘情谷的喊话，
那个西班牙帅哥耍冰激凌也算小IP。
特色建筑、特色美食、文化营造，
这些容易复制、能包装出来的东西，
不过是装饰品。
5
旅发大会，19个主要展点，
又见众多房企的身影。
泰禾、龙湖、蓝城、荣盛、安联、中宏、集团等。
旅交会签约36个旅游项目,意向投资金额亿元。
文化、旅游、新农业、医疗大健康、养生养老、民宿度假，
勾地模式，农村土地建设指标流转。
大房企懂，政府更懂。
一个中心两个基本点四个组团八大中心，一龙盘九凤、双龙聚首望新城。
规划构想一个比一个牛逼。
牛哥也擅长这个，
牛哥还擅长编投资额、建设直接税收、新增就业、年利税、社会影响等。
但是，
现在政府说，
别扯这些，先给我落地、你就说前期投资多少钱吧。
就像你跟老板说，我们要如何拔高形象、如何推广，
老板说，你就说要多少钱吧，能卖多少套，完不成咋办？
捞干的，别扯淡。
你拆了一个村，你卖你的别墅赚快钱、经营你的度假酒店长期赚钱，
你得给乡亲们建漂亮的回迁房，
你得给乡亲们安排“保安、保洁、保姆”吉祥三宝的工作。
你占了村里所有的耕地，做现代农业；
你得给乡亲们做“新农人”的机会，提供收入高于自己种地的工作。
村里的建设用地指标可以给你。
乡亲们能安居乐业，才是鹿泉产业成功转型的试金石。
否则？谁也不是好欺负的，
圈地运动，不是不报，时候未到。
这个道理，也是本轮石家庄房地产严查的内在逻辑。
地产十年，尤其近两年，除了折腾自己的小代理公司，更多的是参与土地拓展策划、前期开发的工作。
红黑浓墨，感慨良多。
我是地产老牛，我在石家庄。
地产老牛靠谱的老牛
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