城市周报价降量升刚需项目领跑市场

年第37周（9.9-9.15），石家庄市普通住宅新增供应面积4.09万㎡/套，成交面积8.56万㎡/套，供求继续维持高位；由于刚需市场相对供需两旺，本周全市成交均价元/㎡，市场呈现价降量升态势。

01政策

1、全国：海南省、贵州贵阳市调整公积金政策，支持真正有自住住房需求的购房行为。

从10月1日起，海南省缴存住房公积金的职工提取住房公积金用于支付外省购、建自住住房房价款或偿还住房商业贷款本息的，需增加提供本人及配偶任一方在购、建房所在地可供查核的户籍身份证件及购、建房前已在该地连续正常缴存半年及以上的社保（或住房公积金）材料。职工在其购、建房所在地购建房前已连续正常缴存住房公积金半年及以上，并已通过异地转移接续平台转入海南省的除外。

改调整重点是保障职工购买刚需住房的提取需求，防止提取公积金用于炒房投机；进一步遏制利用省外购房套取住房公积金行为，支持真正自住住房需求。

9月9日，贵阳市住房公积金管理中心公告《关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》。缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。

贵阳此次调整公积金贷款政策释放了相对宽松的导向，有助于部分购房者通过公积金继续购房，降低购房成本；也加快了部分新房项目的销售速度，进而利好金九银十项目促销。此外，增加了二手房认购的活跃度，反过来也使得部分房主顺利转让二手房，促使换购一手房，改善型购房需求得以积极释放。

2、石家庄：鹿泉市场持续高压，联石丰通车缓解北部区域出行压力

9月9日至11日，中共中央政治局常委、中央纪委书记赵乐际到河北调研。在石家庄市鹿泉区违建别墅整治现场，赵乐际详细了解查处违建责任问题、腐败问题、作风问题情况，要求严格执纪执法，确保整治到位，同时加强警示教育，以案促改，举一反三，堵塞漏洞。

石家庄全长16公里的联盟路-石纺路-丰收路拓宽打通工程，于9月15日下午全线通车，省会北部新增一条东西向主干路，进一步完善了城市交通路网。

当前鹿泉区房地产市场已回归正常，不过政府的“强化监督、精准监督”行为表明，对房地产高压政策仍在进一步持续中；石联丰的通车将有效缓解新华区及长安区北部区域东西向出行压力，对沿线项目系隐形利好。

02

土拍

1、土地供应：第37周石家庄共计供应8宗地块，面积29.09万㎡，约合亩，其中住宅用地1宗，面积0.53万㎡，约合8亩；住宅混合用地5宗，面积26.65万㎡，约合亩；商服用地2宗，面积1.02万㎡，约合29亩，当周土地供应主要集中在主城区。

2、土地成交：第37周，石家庄挂牌出让4宗住宅地块，面积10.84万㎡，约合亩，全部成功出让，预计形成住宅建筑面积21.02万㎡，成交金额6.57亿元，成交单价万元/亩，成交楼面价元/㎡。

03商品房市场

1、住宅：量升价降，成交环比上升8%，价格环比下降4%

第37周住宅市场呈现量升价降态势，供应4.09万㎡，环比下降70%，成交8.56万㎡，环比上升8%，成交均价元/㎡，环比下降4%，本周供应规模有所下降，但刚需市场热度不减，尤其是栾城区、高新区和藁城区成交表现突出，拉升市场整体成交规模。

高新区供应规模居首位，成交规模以栾城区为首，融创臻园壹號、融创城和石家庄蘭园项目加推新房源，带动区域供求规模上升；价格方面，裕华区以元/㎡居首位，其次为桥西区元/㎡。

2、公寓：量价齐降，成交环比下降67%，价格环比下降25%

第37周公寓市场无新增供应，成交规模1.02万㎡，环比下降67%，成交均价元/㎡，环比下降25%，公寓市场呈现量价齐降态势，高单价公寓项目成交回落，公寓回归正常均价水平。

数据来源：易居河北研究院

成交方面，当周长安区公寓成交规模0.49万㎡位居首位，主要集中在恒大城市之光和远洋新锐项目；价格方面，桥西区以元/㎡居首，正定新区以元/㎡价格位居末位。

本文小编:路晓杨、樊晓璐

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