开盘即售罄金九第一把ldquo火

上周末，朋友圈被一组照片刷屏了。

主角不是别人，正是前一阵子样板示范区刚刚开放，下雨天仍被“挤爆”的中国铁建·花语城。

也许是雨水真的带来了“财”，也许是“金九”市场的复苏。

总之，在9月6日这一天，近组购房者来到了花语城，用真金白银来为低迷市场中的楼盘投票。

几个小时后，数据出炉。

3.5亿。

1、

是的没错，这是时隔一年后，正定新区迎来的第二次“爆款”。

在样板示范区开放后的短短半个月，中国铁建·花语城的认筹量猛增，大大超出了开发商区域市场的预期。

为了尽可能保证购房者选到房子，现场临时加推了14号楼，消息一出选房区瞬间沸腾。

最终，余套房源，基本售罄，瞬间也沸腾了整个正定新区的楼市。

▲中国铁建·花语城选房现场

不得不说，新区此时太需要一剂这样的强心剂了。

因为在上半年市场中，主城区和改善型楼盘唱了主角。研究中心数据统计，三环以内的成交占到了全部市场的三分之二。

新三区虽不是主力，但各个组团不乏亮点。比如栾城的装备制造园区，鹿泉的上庄板块、还有藁城的循环化工园区，时有热销楼盘各领风骚。

唯独正定新区颇为平静。

这一方面是因为受疫情影响，另一方面也与正定新区“百家争鸣”有很大关系。

▲中国铁建·花语城区位图

摊开地图可以发现，面积远不如“鹿、藁、栾”的正定新区，竟然有十余家品牌房企扎堆，二十多个楼盘同时在售。

且同时涵盖了普通住宅、洋房、别墅、公寓、写字楼等业态。

如此激烈的竞争，确实分流了购房者。凭借自身品牌的特点，每一家企业都“雨露均沾”，但就是没有一家可以出类拔萃。

直到中国铁建·花语城的亮相，才打破了这样的宁静。

2、

仅仅亮相半个月，就取得了近千组购房者的青睐，首开售罄，热销3.5亿元。

以上任何一项，单独拿出来都是让开发企业羡慕不已。

花语城是如何脱颖而出的呢？

总结一句话，就是改善产品+刚需价格。

花语城占地亩，规划1㎡商业步行街，未来将打造集餐饮、购物、教育为一体的主题商业，是新区少有的超大体量楼盘。

▲中国铁建·花语城鸟瞰图

但本身容积率却很低，一期规划7栋洋房，9栋小高层，绿化覆盖率高达63%（绿地率36.55%），是一个不折不扣的低密花园社区。

这在疫情后改善需求旺盛的市场中，又是绝对的“刚性需求”。在上半年市场中，低密的洋房社区无一例外都是购房者争相购入的对象。

花语城整个园林设计“一厅、一环、一轴、三园、九院”，既能做到移步异景，也能做到满足不同家庭成员的需求。

▲中国铁建·花语城效果图

但改善的品质下，户型设计却格外经济。

户型区间涵盖83—㎡，皆是南北通透户型方正。无论两室三室，都是市面上热销户型。不但确保居住生活的功能性，还依托于公摊小的优势，确保了舒适度。

▲中国铁建·花语城㎡户型图

再加上此次开盘元/平的惊爆价，和新区不限购不限贷的宽松政策，直接将首入门槛拉低至20万起。

这样的价格一出，不但在新区内有着明显优势，更是吸引了相当多市区里的购房者。

坦白来说，20万的首付在当前市场中并不是独一份，但更多的均是高层社区为主，无论从容积率、绿化率还是公摊等方面，都不是一个量级。

据小道消息称，备受期待的花语城洋房产品，也会于本月推出。可以肯定的是，又将触发一轮抢购热潮。

而且，花语城的优势不仅如此，还有外部配套三张王牌撑腰。

3、

这三张王牌就是：地铁+商业+滹沱河。

其实有无地铁，花语城的出行都非常便利。TA紧邻新城大道快速路，从家门口出来到北二环，也就十分钟的时间。

同时花语城距离地铁一号线正定新区首站会展中心站，仅有米距离，步行在5分钟左右，又是真正意义上的地铁房。

▲地铁1号线会展中心站

而地铁的加持，更多的服务于年轻人或老人。从会展中心站上车到北国商城，仅需要30分钟，可以说真正实现了半小时生活圈。当然如果你的工作在开发区或者长安区，那么这个时间还会缩短。

新四区的房子是便宜，缺点是新版块一般缺乏商业氛围，从而影响到后面的居住体验。逛商场我可以去市中心，但是点个外卖还得在家门口吧。

但这并不是花语城的短板，反而是TA的优势。因为花语城地处地铁会展中心站，这里本就是正定新区最繁华的区域。

▲石家庄国际会展中心

这里高楼林立，商业氛围浓厚，有宝能中心、国金中心、天山壹方中心等商业体。

其中一些商业体已经交付使用，一些商户已经入住。目前正定新区绝大部分的饭店都集中在该区域，也是新区仅有的餐饮娱乐为一体的商业中心。

再加上花语城自身规划的1㎡商业步行街，能够充分满足业主餐饮、购物、教育等需求。

改善需求不总是在市中心的繁华地段，近两年外溢需求也十分明显。当然改善外出的理由，有且只有一个，那就是自然资源。这一点在市中心是绝无可能。

石家庄自然资源不多，西边的太行山，北面的滹沱河。不同的风光代表居住者不同的气质，所谓智者乐水仁者乐山，聪明人喜欢在有水的地方生活。

花语城距滹沱河仅有米，业主不但可以在茶余饭后去河边漫步，即便是在家中，也能一览怡人的河景。

▲滹沱河生态环境

比较特别的是，中国铁建·花语城南侧不仅有流淌的滹沱河，还有一片从滹沱河引出来的大型水面，平添了几分玩水的乐趣。

可以说，同样是20万（起）首付，在花语城你买到的则是真正地铁房，商业综合体旁，还有稀缺的滹沱河风光。

这样想来，偌大的石家庄楼市，又有几个可以做到呢？

4、

花语城热销的密码，已经破译，但也无需破译。

因为真正的好房子不是秘密，TA就在每个购房者的心里。只要你是好的产品，那么市场自动会回馈真金白银。

可以预见花语城的大热，将会促进正定新区楼市发展，一改上半年不温不火的状态。

反过来，正是有新区如此多的国家级配套、怡人的自然风光、海绵城市等顶层设计，才会有花语城的万人空巷。

中国铁建花语城的热销，照亮了一个真理，只要是好产品和好价格，就一定会火。

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