搜狐焦点石家庄8月市场月报10宗地出让3

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8月全国房地产市场资讯

关键词：契税法长效机制

《中华人民共和国契税法》明年9月1日起施行（8月11日人民网）

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法将于年9月1日起实施，年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。其中，《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。

焦点解读：随着契税法的正式公布，市场上有传言称，契税税率上升，优惠取消，买房成本将增加。实际上，这其实是一种误读。的确，按照契税法第3条规定，契税税率为3%至5%。不过，这一税率跟此前契税暂行条例的规定是一致的。

从政策文件看，这是税收法定的政策规范，税率与年出台的契税暂行条例相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。也就是说，此次立法是按照税收法定的原则，把之前的契税暂行条例上升为法律，契税税率并未变化。

住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会研究落实房地产长效机制（8月23日中国经济网）

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

焦点解读：会议释放出的重大信号是房企融资端，下半年的房企融资环境较上半年有所收紧。会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则，代表房企融资的环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，实现企业自身的稳增长是重中之重。

8月石家庄房地产市场资讯

关键词：住房租赁容积率调整

石家庄入围中央财政支持住房租赁试点城市（8月10日石家庄市人民政府）

8月10日，石家庄市住建局公布，我市成功入围年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，未来三年将获24亿元补助资金，从“建、购、改、租”多点发力，不断完善住房租赁市场。

焦点解读：近年来，石家庄高度重视住房保障工作，积极培育发展住房租赁市场，年被列为省试点城市。石家庄将出台一系列支持政策文件，助力住房租赁市场发展，积极整合存量住房，增加新建住房，引导市民合理住房消费、梯级消费；市政府将提供一定数量的国有建设用地，用于集中新建品质高、环境优的租赁住房小区；对建设人才公寓以及改建的项目进行奖励；建设“互联网+政务”租赁服务平台，强化备案管理和价格监测。

石家庄市自然资源和规划局发布《新三区居住用地容积率调整方案》（8月30日搜狐焦点）

8月30日，石家庄市自然资源和规划局发布了《新三区居住用地容积率调整方案》。《方案》适用范围为鹿泉、栾城、藁城城区，以及石家庄经济技术开发区（良村开发区）、鹿泉经济开发区、藁城经济开发区、装备制造基地等4个产业园区，具体为已批规划确定的规划建设用地范围，不包括西部山前区及外围乡镇。

调整原则为一是分区管控，按照一般区域和特殊区域分别进行管控；二是引入居住区景观风貌奖励指标，给予最高不超0.2的容积率奖励。

焦点解读：调整方案分为一般区域和特殊区域，一般区域的居住用地容积率由原密度三区（中低密度开发）1.7-2.0上调至密度二区（中高密度开发）2.0-2.5；特殊区域包括鹿泉临山区、鹿泉重要景观廊道控制区、藁城四明楼周边区域、栾城滨河控制区、栾城机场净空区、通风廊道区等区域，容积率按照具体规定执行。

《方案》的调整，有利于加速推进新三区的城市建设，有利于提高城市管理水平、营造城市特色风貌以及提升城市品位，新三区与主城区的融合也在持续推进中。

其他市场资讯：

8月14日，国家统计局公布《年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年7月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.9%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所上升；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.5%，同上个月相比环比、同比降幅均有所扩大。（8月14日国家统计局）

8月石家庄土地市场资讯

关键词：主城区多轮竞拍

8月5日，主城区迎来一场土地出让活动。涉及高新区1宗零售商业用地，地块编号为〔〕号，面积为.90平方米（约合8.65亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

〔〕号地由河北科城能源销售有限公司以万元摘得，亩价为.14万元/亩。

8月7日，藁城区迎来一场土地出让活动。涉及1宗公用设施用地，地块编号为[]号，面积为.17平方米（约合27.03亩）。最终，该宗地因故流拍，并于当日重新挂牌，将于9月7日进行公开出让。

8月10日，鹿泉区迎来一场土地出让活动。涉及1宗医疗卫生用地，地块编号为〔〕号，面积为.67平方米（约合20.26亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

〔〕号地由河北宇东地产集团有限公司以万元摘得，亩价为61.25万元/亩。

8月18日，主城区迎来一场土地出让活动。涉及高新区1宗城镇住宅用地，地块编号为〔〕号，面积为.91平方米（约合20.18亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

〔〕号地由河北融创润江房地产开发有限公司以万元摘得，亩价为.05万元/亩，拿地项目：融创臻园壹号三期。

8月25日，藁城区迎来一场土地出让活动。涉及2宗商服用地，地块编号为化工〔〕、号，总面积为.平方米（约43.67亩）。最终，两宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

化工〔〕号地由石家庄市泓悦房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为70.28万元/亩；

化工〔〕号地由河北循源房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.50万元/亩。

8月28日，主城区迎来一场土地出让活动。涉及9宗地，地块编号为[]、-号，总面积为.8平方米（约合.48亩）。最终，4宗地流拍，其余5宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[]号地流拍；

[]号地由石家庄市魏通房地产开发有限公司以11.45亿元竞得，亩价为1.43万元/亩，拿地项目：国仕山二期；

[]号地流拍；

[]号地由河北明瀚房地产开发有限公司以2.86亿元竞得，亩价为.36万元/亩，拿地项目：明瀚花香城二期；

[]号地由石家庄益星房地产开发有限公司以3.22亿元竞得，亩价为.23万元/亩，拿地项目：安联生态城；

[]号地流拍；

[]号地由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司以7.93亿元竞得，亩价为.35万元/亩；

[]号地由河北泊易达停车场管理有限公司以0.亿元竞得，亩价为89.95万元/亩；

[]号地流拍。

8月石家庄市政规划资讯

关键词：通车地铁

交通资讯:

南新街(新石北路-华星路)道路通车；

仓裕路通车；

中华大街北延北绕城高速至正南线段新建工程11月底建成通车；

体育大街（国道-仓盛路）道路工程12月底竣工；

新城大道北延工程9月底建成通车；

槐安路与西二环互通立交桥一期工程春节前具备通车条件。

地铁资讯:

地铁2号线一期工程8月26日开通试运营；

地铁3号线一期东段工程实现“轨通”，正在进行装饰装修、设备安装施工；

地铁3号线二期工程实现“洞通”，正在进行铺轨、附属工程施工等工作。

其他资讯：

1、石家庄市自然资源和规划局发布《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》（8月19日搜狐焦点）

8月19日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》。从三维空间示意图来看，未来将谋划4个综合服务中心，包括方村城市综合服务核心，宋村商务服务核心，塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心；此外还将打造6个特色服务节点，包括北大科技园节点，南焦综合服务节点，城市体验商业综合服务节点，现代产业园节点，药博园节点和嘉华站轨道交通节点。

2、石家庄市自然资源和规划局发布《关于石药集团中诺药业丰收路厂区地块、东庄西庄区域控规方案的公示》（8月28日搜狐焦点）

8月28日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石药集团中诺药业丰收路厂区地块、东庄西庄区域控规方案的公示》。石药集团中诺药业丰收路厂区地块位于北二环路以南，体育大街以西，丰收路以北、北盘街两侧，占地17.76公顷（约合.4亩）。公示显示石药集团中诺药业丰收路厂区地块将调整为以居住用地为主。

东庄西庄区域总体控规地块四至范围为东至太行北大街、南至西庄街、西至规划支路、北至磁河大道。主导功能为居住，规划总用地面积.49公顷（约合.35亩）。

8月石家庄房地产项目动态

融创都会中心

均价：元/㎡

动态：8月1日，融创都会中心认筹开启，89-㎡房源即将盛大开盘。

融创臻园壹号

均价：元/㎡

动态：8月1日，融创臻园壹号加推三期洋房产品，推出的楼栋为6#、9#、10#、11#楼。

翡翠书院小区

均价：元/㎡

动态：8月1日，翡翠书院小区加推2#、5#楼。

天海容天下

起价：元/㎡

动态：8月1日，天海容天下8#楼加推。

金地阅峯

均价：待定

动态：8月1日，草场街小学奠基仪式圆满落幕。

中海云锦

均价：元/㎡

动态：8月2日，中海云锦项目示范区盛大开放。

保利时光印象

均价：元/㎡

动态：8月8日，保利时光印象加推3号楼和7号楼30套新房源。

龙湖九里晴川

起价：万/套

动态：8月8日，龙湖集团27周年庆推出了“88嗨购节”活动，88元可抵限时97折优惠。

鸿昇燕园

均价：元/㎡

动态：8月9日，鸿昇燕园首次开盘，推出的产品为-㎡的合院洋房。

润江云璟园

均价：待定

动态：8月15日，润江云璟园售楼处正式开放，认筹开启，4万抵7万。

中国铁建花语城

均价：待定

动态：8月16日，中国铁建花语城示范区盛大开启，认筹2万，享开盘99折的优惠。

中电世纪公元

均价：待定

动态：8月16日，中电世纪公元展示中心开放。

天山银河广场

均价：元/㎡

动态：8月15日，天山银河广场举办了V8新品发布暨4.5米8层全优型LOFT亮相，购房缴纳三万定金，总房款立减五万，贷款89折，全款87折优惠。

融创都会中心

均价：元/㎡

动态：8月23日，融创都会中心盛大开盘。

国赫天玺

均价：元/㎡

动态：8月22日，国赫天玺，6#瞰景楼王、12#水岸洋房盛大开盘。

国仕山

均价：待定

动态：三期新品媒体见面会于国仕会馆盛大举行。

石家庄融创城二期

均价：元/㎡

动态：8月8日，10#加推，89-㎡小高层，首付16万起。

融创时代中心

均价：元/㎡

动态：8月24日，1#、2#、5#楼开盘，价格-元/㎡，户型㎡、㎡、㎡及㎡。

润江云璟园

均价：元/㎡

动态：8月29日，1号楼开盘，户型面积为㎡、㎡、㎡。

五合锦江府

均价：元/㎡

动态：10#楼开盘，户型为-㎡的两室、三室。

8月新获预售证房地产项目汇总

石家庄33个楼盘获45张预售证

8月来电分析

8月进线量环比下降4.3%品牌房企新盘齐入市

根据搜狐焦点统计显示8月搜狐焦点来电环比下降4.3%。8月来电量排名前20的房地产项目分别为：龙湖九里晴川、石家庄孔雀城、石家庄乐城国际贸易城、保利云上、融创都会中心、国赫天玺、中国铁建花语城、石家庄恒大时代新城、融创中心、金地阅峯、荣盛锦绣书院、润江府、绿地新里城西斯莱公馆、帝王国际、天山世界之门、维多利亚时代、石家庄恒大国际文化城、融创时代中心、龙溪城、东南智汇城，大多集中在长安区、和裕华区。

从调查中显示，购房者

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