彭叔今日资讯以租养贷已经是个笑话了今

一

很多人说现在买房可以用以租养贷，但实际上那是在过去房价高速上涨的时候才能办到的事情，现在房价已经是处于高位，大部分城市的租金连房贷的一半都不够。如果买房以后房价没有上涨，以租养贷，基本上就是个笑话。自己第一套房都没有，买了房以后租出去，自己还得再租房子住，这无非就是牺牲了自己的居住环境，来换取的一点微薄的少还点房贷而已。

二

房价一年不涨就是跌。全国年二手房价涨幅为3.7%，是历史首次房价的涨幅还低了银行贷款利率的涨幅。大家现在不管是投资买房，还是自住买房，都是需要靠贷款来完成。那么当房价的涨幅还低于银行的贷款利率时，人们早买房，就等于早亏本。年的楼市整体表现还算是平平安安，结果涨幅还只有这么一点点。截止目前全国二手房房价平均涨幅好像连3%都不到，今年涨幅比去年还低。当越来越多的人意识到持有房产已经是个亏钱的买卖，那么势必会想办法将手中的二手房变成现金。大量的二手房上架，必定又会对房价产生大量的冲击，大家都在抢跑，房价不跌才怪。

三

感谢微博的工作人员，送我微博十大荣誉奖牌。我觉得这个奖项对我来说真是实至名归

四

全国平均房价已经连续四个月过万了，基本算是站稳了万元这个门槛。只是我们的人均收入，还是没跟上这个节奏。从前三个季度各省的人均收入来看，今年的人均收入和去年比，涨幅很一般。

五

大家其实很好奇为什么成交价在下跌，挂牌价却还在上涨，明明没人买房子了。这就是现在楼市泡沫最尴尬的地方了。现在拥有房产的人，都属于在楼市这个盘子里面的既得利益者，那么现在房价下跌，他们的损失是最大的。他们现在的确想卖房，但是他们不想卖低了，所以他们对社会上的各种信息会进行选择性接受。简单来说就是只相信对自己有利的信息，而不是全部的信息。这是人的本性，所以无法改变。那么为什么他们都想卖高价了，而且挂牌价挂这么高，最后成交价还降了呢？因为他们之中，有不少人都是加着杠杆买了好几套房子，他们面临的资金缺口会很大，当他们缺钱的时候，最终只能选择降价卖，本来只卖个一套二套的是拉不动全城的成交价，但是因为像这种贷款买了几套房子的人太多了，当他们资金都紧张了然后开始降价卖房，那么就把整个全城的成交价给拉低了。这也就是为什么当挂牌价上涨的时候，成交价居然还能下跌。

六

感觉各种榜单太多了，各种排名。这个全国新一线城市安居吸引力排行榜上，成都、重庆排名第一第二，并且它们的评分都大比分超过排名第三的长沙。虽然成都对年轻人来说的确是有吸引力，但是重庆对年轻人吸引力就很一般了，更别说这两个城市比分还那么高。

七

9月至10月重庆楼市数据出炉。本周重庆主城区内。待售二手房数量最多的是沙坪坝区，待售二手房数量2.2万套。待售二手房数量最少的区是大渡口，待售二手房数量为套挂牌价最高的区是江北区、渝中区，挂牌价1.5万。挂牌价最低的区是大渡口、九龙坡挂牌价为1.1万。

对比9月至10月重庆主城区各个区域的待售二手房均有所增加，其中：江北区待售二手房数量为1.7万套。沙坪坝待售二手房数量为2.2万套。渝中区待售二手房数量从套变为了套，增加66套。九龙坡区待售房源数量为1.7万套。大渡口区待售房源数量从套变为了套，增加套。南岸待售二手房数量为2.1万套变为2.2万套，增加1千套。巴南区待售售房数量为1.1万套.

其实感觉对比成都、西安来说，想在重庆买房的压力算是比较小的了，二手房的最低门槛价是1万1，比西安、成都都便宜。这也是重庆每年都推出那么多新房，让重庆的刚需有买不完的房子，从而才达到了这个效果。大家可以看重庆现在哪怕是主城区里面，待售二手房数量都非常多，就连传统的核心区渝中区，待售二手房数量都有多套。

现在重庆楼市里面，房价最高的地方就是传统的两岸还有渝中区，这里是重庆比较配套完善的地方，再加上地形的原因，导致这两个地方勉强算是不可再生资源，用一点少一点，所以在重庆也是最贵。

重庆楼市依旧是供过于求，哪怕是主城区。

9月至10月南京楼市数据出炉。本周南京主城区内。待售二手房数量最多的是江宁区，待售二手房数量2.4万套。待售二手房数量最少的区是雨花台，待售二手房数量为套。挂牌价最高的区是鼓楼区，挂牌价4.4万。挂牌价最低的区是江宁区挂牌价为2.5万。

对比9月至10月南京主城区各个区域的待售二手房均有所增加，其中：玄武区待售二手房数量从套变为了套，增加84套。鼓楼区待售二手房数量为1.2万套。秦淮区待售二手房数量从套变为了套，增加套。建邺区待售房源数量从套变为了套，增加套。雨花台区待售房源数量从套变为了套，增加套。江宁区待售房源数量从为2.3万套变为了2.4万套，增加1千套。

感觉南京那些炒房客天天叫嚣着南京房价大涨了，但是彭叔打开了这一个月南京二手房挂牌价的地图来看，感觉好像都没什么变化。唯一要说有什么变化的话，那无疑就是南京楼市的待售二手房数量变多了，卖房子的人越来越多了。尤其是江宁区，待售二手房数量不但是南京最多的，连增加的数量也是最多的，看来在江宁那边买概念房的人现在是要急着卖房离场了。

南京楼市最贵的区域依旧是鼓楼区，二手房挂牌价高达4.4万，基本上能在上海或者北京的郊区买房了。其实南京房价现在已经算是见顶了，至少短期内来看，南京房价没有上涨的动力。二手房市场供应这么充足，不管哪个区域待售二手房数量都这么多，新房同样也是，各个板块基本都有新房在卖，在这种情况下，南京楼市能维持横盘阴跌都不错了。

9月至10月杭州楼市数据出炉。本周杭州主城区内。待售二手房数量最多的是江干，待售二手房数量套。待售二手房数量最少的区是上城，待售二手房数量为套。挂牌价最高的地区是上城，挂牌价4.7万。挂牌价最低的地区是萧山，挂牌价为2.9万。

对比9月至10月杭州主城区各个区域的待售二手房均有所增加，其中：拱墅待售二手房数量从套变为了套，增加套。下城待售二手房数量从套变为了套，增加套。江干待售二手房数量从套变为了套，增加套。上城待售二手房数量从套变为了套，增加套。西湖待售二手房数量从套变为了套，减少了44套。滨江待售二手房数量从套变为了套，增加套。萧山待售二手房数量从套变为了套，增加套。

其实对比南京和杭州这两个城市的二手房市场，大家可以明显的发现，南京房价已经全面被杭州所超越。杭州二手房挂牌价最贵的区域是上城区，平均二手房挂牌价是4.7万，二手房挂牌价最低的是萧山区，平均二手房挂牌价是2.9万，最高和最低值都要比南京高出不少。

杭州房价能涨的这么高，和杭州相对而言宽松的金融环境也分不开，再加上杭州的炒房客师承深圳炒房客，在这方面也比南京楼市要强的多，还有最重要的是杭州楼市里面有一些高净值的刚需群体，在上一波互联网的红利中，很多杭州码农身家都翻番，在这种情况下，杭州楼市具备了炒作的各种要素。

只是从杭州的各大板块来看，基本上杭州楼市的二手房市场应该是供大于求的，除了西湖区的待售二手房数量这一个月有所减少以外，其他区域的待售二手房数量均没有减少。

9月至10月济南楼市数据出炉。本周济南主城区内。待售二手房数量最多的是市中，待售二手房数量1.2万套。待售二手房数量最少的区是高新，待售二手房数量为套。挂牌价最高的地区是历下，挂牌价2.3万。挂牌价最低的地区是天桥，挂牌价为1.4万。

对比9月至10月济南主城区各个区域的待售二手房均有所增加，其中：天桥待售二手房数量从套变为了套，增加套。高新待售二手房数量从套变为了套，减少43套。历城待售二手房数量从套变为了套，增加套。槐荫待售二手房数量从套变为了套，增加52套。历下待售二手房数量从套变为了套，增加套。市中待售二手房数量为1.2万套。

从这两个数据我们可以看到，济南楼市虽然经历了快两年的调整期，但是二手房房价依旧处于高位，对比高点虽然下跌了很多，但是还存在着一点泡沫。现在济南楼市里面二手房挂牌价最低的地方都要1.4万，二手房挂牌价最高的地方高达2.3万，这个价格比一些强二线城市的房价都要高，而济南本身才是一个弱二线城市，这么高的房价，济南的刚需群体根本买不起。

现在济南楼市里面的新房明显要比二手房更有性价比，也这是济南二手房市场基本上有价无市的主要原因，大家都跑过去买新房了，自然没什么人去买二手房，但是这些济南的二手房房东还比较坚挺，降价的意愿不是很大。基本上一年济南房价的跌幅也才10%左右。

9月至10月石家庄楼市数据出炉。本周石家庄主城区内。待售二手房数量最多的是长安，待售二手房数量套。待售二手房数量最少的是开发区，待售二手房数量为套。挂牌价最高的地区是桥西、裕华，挂牌价1.6万。挂牌价最低的地区是鹿泉，挂牌价为1万。

对比9月至10月石家庄主城区各个区域的待售二手房均有所变化，其中：正定待售二手房数量从套变为了套，增加16套。鹿泉待售二手房数量从套变为了套，增加65套。新华待售二手房数量从套变为了5套，增加套。长安待售二手房数量从套变为了套，增加套。桥西待售二手房数量从套变为了套，增加套。裕华待售二手房数量从套变为了套，增加套。开发区待售二手房数量从套变为了套，增加21套。

别看网上都说石家庄房价跌回三年前，实际上石家庄的房价还是比上一轮大涨前要高的多。现在石家庄的平均二手房挂牌价依旧是在1.4万左右，而在年的时候，石家庄的二手房挂牌价普遍在0.8万左右，现在的挂牌价比15年的时候还是要高出了不少。只是说石家庄房价曾经差点冲到2万，然后从2万开始回落到了现在这个程度。买房如果买到了在1.4万至2万这个区间的石家庄炒房客，那真的是首付都亏完了，但如果是在年入场买房的人，现在还是赚着的。

现在石家庄房价想要再次大跌，概率不大，毕竟能活到现在还没把二手房卖出去的房东，手里资金应该还是有的，只是说石家庄房价会阴跌，然后遇到那种急用钱的房东，会突然降价很多。从整体上来看，石家庄房价还会继续下跌，但是跌幅达不到过去的水平。

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