年第46周石家庄市场报告

政策新闻

1、统计局:二手房持续下降，石家庄10月新房价格环比有增长

11月15日，国家统计局公布《年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年10月70个大中城市新建住宅价格指数。

数据显示，10月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨13.1%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降。二手房住宅价格环比下降0.3%，同比上涨1.5%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降。

一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。

2、高新区迎重磅规划，重点发展高铁新城站前区域

11月11日下午，市城乡规划委员会召开城乡规委会第十三次会议，会议审议并原则通过高新区高铁新城站前重点地区城市设计及部分地块控规动态维护等方案。

会议对高新区高铁新城站前重点地区城市设计及部分地块控规动态维护方案进行了审议，并原则通过。该项目设计范围北至和平路东路，西至昆仑大街，南至淮河道，东至秦岭大街，总用地71.5公顷（约合.5亩）。定位为“高新智核，东出门户”，以“产城融合、时空复合”为理念，融合金融、商务、现代服务、创意研发、高端制造等，打造“科技创新城核心门户区、生态智慧型综合服务中心、新旧动能转换引领区”。

3、石家庄印发现代产业发展总体规划，重点布局八大产业

11月14日消息，为推动石家庄经济社会高质量发展，市委十届四次全会作出了加快构建“4+4”现代产业格局的战略决策。构建“4+4”现代产业格局，这几年怎么干？近日，石家庄印发《石家庄市“4+4”现代产业发展总体规划》，为八大现代产业发展绘出了“路线图”。

值得注意的是，《总体规划》共分七章，包括产业发展现状、总体要求、空间布局、四大优势产业高水平发展任务、四大潜力产业高质量发展任务、重大工程举措、保障措施等。

4、石家庄重点整治房产中介12类不良行为

日前，石家庄市住房和城乡建设局等六部门已印发《在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治房地产租赁中介机构乱象实施方案》的通知，将专项整治房地产租赁中介机构发布虚假房源、恶意克扣押金等12类不良行为。

5、本周征地告知中总面积达.84亩，包括正定、鹿泉和高新区

11月12日，鹿泉区国土资源局连发11张征地告知书，其中，涉及大河镇南故村共计55.公顷土地，约合.4亩，开发用途为商服用地。依照城镇规划，开发用途为商服用地。拟征收土地位于鹿泉区第II区片，区片价标准为每公顷万元。安置途径为：货币安置；社保安置。

11月13日，正定县国土资源局发布了一则征地公告，拟征收诸福屯办事处朱河村0.公顷土地，约合8.亩，开发用途为商服用地。拟征收土地位于石家庄市正定县第V区片，区片价标准为毎亩10.5万元（每公顷.5万元）。安置途径为货币和社保安置方式。

11月14日，高新区自然资源和规划住建局发布2则征地告知书，拟征收宋营镇岗当村6.74公顷土地，约合.1亩。拟征收土地位于石家庄市高新区第二区片，区片价格标准为每公顷.5万元，安置途径为货币安置。

6、深圳取消普通商品住房标准的价格上限

11月11日，深圳调整了普通商品住房标准，取消了原先要求的价格上限，这将使得部分二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。

新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

土地市场

土地供应

年46周共供应8宗土地，由新华区，桥西区，高新区和裕华区供应，4宗住宅用地，1宗商服用地，2宗交通运输用地以及1宗住宅商服用地；土地总面积.39平方米，起始价万元。

土地成交

年第46周，成交5宗土地，其中，3宗商服用地，1宗住宅商服用地，1宗住宅用地，均位于主城区，成交总面积.44平方米，成交总价万元。本周，有一宗商服住宅教育用地因无人报名流拍。

商品房市场

价格走势

根据世联监测显示，年第46周，石家庄全区新建普通住宅均价元/㎡,环比上周持平。

预售公示

年第46周，石家庄新增预售许可证共6个,为桥西区、鹿泉区、新华区、藁城区和长安区项目。

房企动态

开盘加推

本周六，万科七盘均有动作，其中万科未来城售楼处开放并认筹，其余均为加推：

1、万科翡翠书院洋房9#加推；

2、万科翡翠公园观景楼王6#㎡，㎡户型加推；

3、万科紫郡㎡户型加推；

4、万科公园都会观景楼座4#-㎡户型，72套房源加推；

5、万科正定文化村楼王7#㎡户型加推；

6、万科新都会6号楼，/㎡，68套房源加推；

7、万科未来城售楼处开放，同步进行认筹85-㎡户型。

本周，半岛名邸开盘；长安润江壹号、碧水源时光汇售楼处开放：

1、11月15日，长安润江壹号售楼处开放。

2、11月16日，碧水源时光汇城市展厅开放。

3、11月16日，半岛名邸楼王6号楼，-㎡，套房源开盘。

其他动态

1、中央商务区2大地块规划曝光总占地25亩

近日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄中央商务区北区31#地块、32#地块建设项目设计方案批前公示的通告》。通告显示，2大项目由石家庄市中央商务区开发有限公司报建申请，目前正在审查设计方案。从规划图中可以看到，2个项目主楼高度均达到米。

具体来看，中央商务区北区31#地块位于新华区解放西路以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，用地性质为商业服务业设施用地，用地面积为1.07公顷（约合16.05亩），属于旧城改造，拟建设商业办公。

根据综合经济技术指标表可以获悉，32#地项目总建筑面积.42㎡，其中地上总建筑面积.02㎡，地下建筑面积.4㎡，容积率为6.5，建筑密度为40%，绿地率为15%，机动停车位辆，非机动车停车位辆。

2、正阳花园项目规划公示占地面积亩

11月14日，正定县行政审批局发布了《关于石家庄滹沱新区投资开发有限公司正阳花园项目环境影响报告表受理公示》。

《公示》显示，正阳花园项目建设单位为石家庄滹沱新区投资开发有限公司，建设地点为正定新区起步区，项目分为东、西两区建设，其中西区东至安和街、西至尉佗街、南至弘业路、北至和谐路（宗地编号分别为正阳花园-[]、正阳花园-[]、正阳花园-[]），东区东至梦龙路、西至新城大街、南至弘德路、北至和谐路（宗地编号分别为正阳花园-[]、正阳花园-[]）。项目总投资.62万元，建设内容包括高层住宅楼、配套沿街商业及配套公建工程（幼儿园、小学、托老所等）等。

项目总用地面积.4平方米（约合.81,亩），其中实用地（居住区用地）面积.3平方米，总建筑面积.79平方米，地上建筑面积876.27平方米，其中住宅建筑面积.30平方米，配套公建设施建筑面积.97平方米；地下建筑面积.52平方米。规划总户数户，建筑密度为20.87%，绿地率为36.52%，容积率为2.92。

3、圣雪花园B座住宅楼规划曝光已建成1栋11层高层住宅楼

11月14日，石家庄市栾城区自然资源和规划局发布了《关于河北世俊房地产圣雪花园B座住宅楼项目设计方案批前公示的通告》。

《通告》显示，河北世俊房地产圣雪花园B座住宅楼项目的设计方案正在进行审查。该项目位于石家庄市栾城区圣雪路南侧、国道以西，用地性质为二类居住用地，已建成1栋11层高层住宅。

4、都市怡景A区规划曝光紧邻胜利北大街可容人

11月13日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于都市怡景A区建设项目设计方案批前公示的通告》。通告显示，都市怡景A区由河北高泰房地产开发有限公司报建申请，目前正在审查设计方案。该项目位于胜利北大街以西、京广铁路以东。

通过项目总平面图可以看出，该项目规划建有11栋住宅楼。从经济技术指标可以看出，该项目规划用地.㎡，总建筑面积.98㎡，建筑密度24.38%，绿化率为28.68%，住宅户数为户，可容纳人口人，地上停车位60辆，地下停车位辆。

5、东创瑞庭项目曝规划将建4栋住宅

近日，石家庄高新技术产业开发区管理委员会发布《关于东创瑞庭项目设计方案批前公示的通告》。《通告》显示，石家庄高新区行政服务局正在审查东创瑞庭项目设计方案。

具体来看，东创瑞庭位于高新区昆仑北大街以东、北二环东延以北，用地性质为城镇住宅用地，拟建4栋住宅楼，实用面积为2.公顷（约34.96亩），容积率为2.42，拟建设4栋住宅楼，保障房位于1#住宅楼。

根据综合经济技术指标表可以获悉，总用地面积.㎡，总建筑面积.24㎡，建筑密度为21.89%，容积率为2.42，绿地率为35%，总户数为户（商品住宅户数为户、保障房户数为41户），可容纳总人口人，机动车停车位辆。此外，小区内还规划建有文化活动室、托老所、体育活动场地、警务室等公共配建设施。

6、高新区再添教育配套占地88亩紧邻昆仑大街

11月14日，石家庄高新区行政服务局发布了《关于石家庄瀚林学校中学项目设计方案批前公示的通告》。

具体来看，石家庄瀚林投资有限公司关于关于石家庄瀚林学校中学项目设计方案的报建申请，正在审查设计方案，该项目位于高新区祁连街以东、昆仑大街以西、信工路以北、瀚林投资及瀚麒地产以南，用地性质为中小学用地，实用地面积为5.公顷（约合87.72亩），容积率为0.87。

7、恩泰.金荷广场与石家庄卓越中学签约

11月15日，河北恒信集团与石家庄卓越中学签约。

据了解，石家庄卓越中学为衡水一中石家庄分校是一所由石家庄市教育局批准成立的全日制完全中学。原衡水二中书记刘尊贤先生任校长，骨干教师和学科带头人都是在衡水一中经过三年实践和锻炼的中青年教师。

更多更全地产资讯请联系石家庄世联市场研究部研究员马振霞15176373。

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