独家石家庄别墅分布图揭秘鹿泉一枝独秀
受楼市严查政策影响，年石家庄房地产市场有些许冷清，但这并不影响有些产品的脱颖而出。今年公寓、商业地产、被动房、西山别墅四大产品，或因销量、或因新概念、或因品牌房企加持，已然成为石家庄地产圈四大新晋“网红”。为此，网易房产推出9月收获梦想季“细数石门地产圈四大新晋网红”系列报道，逐一为大家解读最近大火的四种产品，看他们如何实力霸城，品牌互撩。
建筑不仅是凝固的音乐，更是凝固的文化，历经岁月的洗礼，静静伫立在那里，总能在不经意间，触动人的心弦，让我们随时触摸人类历史的痕迹，别墅，是这凝固音乐的完美体现。
石家庄别墅分布图揭晓
当普通房屋不再能满足人们生理和心理意识的需要时，这时别墅就产生了。那是一个真正属于自己的领地，可以好好释放自己的地方。年，西山御园的面世，标志着石家庄楼市进入别墅时代。
经过8年发展，石家庄的别墅市场日渐成熟，别墅种类也丰富了起来，据网易房产不完全统计，目前石家庄已建成加上在建的别墅项目，共计50余个，有山水别墅（龙湖·天宸原著、绿城西山桃花源、西美金山湖小镇等）、岛居别墅、城市别墅（荣盛和府、鑫界王府、瑞城北区等）等门类，如果说以前的别墅产品多是用来度假的话，那么现在作为一居概念的别墅已开始深入人心。
从购买别墅的购房者年龄段上来看，呈现偏年轻化的特点。通过实地探访得知，大多别墅项目的购房者集中在36岁-55岁这个年龄阶段内。数据显示，年石家庄平均工资水平在37城中位列第三十位，达到了元，和年的元相比,涨幅14.8%。而平均工资的上涨，直接导致人们消费水平的提升，并体现在生活的方方面面。比如，人们开始对房屋居住品质、舒适度等方面有了一定的考量。龙湖·天宸原著样板间更是千人到访，石家庄人的购买力着实惊人。
从项目分布位置来看，鹿泉区是布局别墅项目最多的一个区域，足有21个之多；这是因为作为石家庄的城市“后花园”，首先是拥有难得的山地自然景观，其次，环城水系、南水北调等“水系”工程在建设完成后，山水俱佳的优势让鹿泉成为石家庄别墅市场的主阵地。
西部山前领跑鹿泉别墅市场
在鹿泉这21个别墅项目中，有10个项目分布于山前大道。可以这么说，鹿泉是石家庄别墅的主阵地，而西部山前则是鹿泉别墅的主会场。
自鹿泉举办第二届旅游发展大会以来，西部山前区域的交通条件和基础设施建设得到了升级和完善。目前这个区域已形成两纵多横的交通格局，山前大道和上庄大街贯穿区域南北，加上西三环，南二环西延、槐安路西延、和平路西延，未来还将有南三环西延，鹿泉将形成完善的交通网络。
龙泉湖湿地公园
资源的稀缺性已成为影响当下人们购房的因素之一。西部山前良好的生态自然环境让久居城市的人对多了几分多青山绿水的向往，西山国家森林公园、龙泉湖湿地等大型生态市政工程让这个区域大放异彩。
最后，我们来看看配套：英国经济学家休谟曾在《商业》一书中表达过这样一段话：“国家的强盛，人民的幸福，都被认为是与商业不可分割地联系在一起，不管它在某些方面是非常具有独特性的”。的确，商业配套是人们生活不可或缺的一个重要组成部分。
然而，很长一段时间内，西山别墅区内的商业几乎处于零的状态：社区少，缺乏商业发展所必须的人口支撑，生活于此的人们生活很是不方便。随着石家庄区划调整，鹿泉正式并入市区后，在交通、旅游业等的推动下，鹿泉发展迅猛，住宅社区大大增多，商业发展也有了充分的条件，也有了像西美金山湖小镇大帽市集这样的商业项目，另外北国奥特莱斯、北国水上世界等提供了休闲、娱乐的好去处；教育方面，显现国际学校、石家庄一中（西山分校）等让孩子尽享精英教育，赢在起跑线上。医疗配套方面，则略显不足，仅有省二院西院医院，覆盖范围有限。
建筑风格趋同，如何破解？
任何事物的发展总有其两面性，在别墅市场发展如火如荼的今天，其存在的问题也不容小觑。
建筑风格的混杂问题很突出。比如说年以前，欧式建筑盛行，年以后，随着中国人居住文化的觉醒，别墅市场也发生了变化。年9月，北京观唐别墅项目首次亮出“中式别墅”旗号，社会反响强烈。紧接着，易郡、南京中国人家、西安群贤庄、成都芙蓉古镇、广州清华坊等具有强烈观感特征的别墅建筑破土而出，掀起了别墅设计界从未有过的中式风潮，直到现在，新中式的建筑风格也一直备受开发商推崇，放眼石家庄，主打这种风格的项目也有很多，笔者在这里不是说这种风格不好，但有自己的特色还是很重要的。
别墅和高档住宅相比，要说最突出的特点，恐怕就是建筑面积大，装修豪华了。而且价格相对较高，但究竟贵在哪些地方呢，我们可以从两个方面来看。首先，从居住环境来看，别墅选址或是山水环境优美之地、或是揽尽一城核心资源与繁华，即资源的稀缺性：其次，从居住感受来看，中国人自古便有院子情节，得一方天地，偷得浮生半日闲的生活着实让人艳羡，而居于此，中国人追求的仪式感以及对生活的寄托全都能在一方院所中找到。
在“限墅令”的背景之下，别墅资产变得越来越稀缺和珍贵，这也是众多开发商看好别墅市场的原因。在京津冀世界级城市群的发展带动下，石家庄也步入了城市发展快车道，50个别墅项目的分布，说明了一切。而这其中，鹿泉又是石家庄别墅市场的主阵地，但别墅要想卖得好，首先要有自己鲜明的建筑特色，其次，要突出别墅的附加值，只有这样，才能在竞争激烈的市场中脱颖而出。
吕青梅赞赏
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